租房季来袭，长租公寓成新宠，含厦门, 你怎么看？

毕业季、租房继的到来，让租房又成为了这个夏天最火爆的话题。“挣得越多，花得越多，最大笔存款就是每个季度交给房东的房租……”在北上广深，包括厦门在内的不少年轻白领都曾陷入这样的“魔咒”。一线城市动辄三四千元的月租，以及至少“付三押一”的支付方式，让很多年轻租客苦不堪言。

大部分租客找房子只有2个选择，业主or公寓联合运营商（又名二房东、职业房东、包租公等），如果你是一个刚毕业或一个人住，希望找合租单间，那90%以上将找到公寓运营商。但能碰到一个靠谱公寓联合运营商实在靠运气，很多人都被他们“坑过”。所以大家现在偏向于住长租公寓。

也难怪长租公寓找到了传统市场的痛点。对比传统租赁，互联网下的长租公寓首先提高了信息对称性，也就是提高房屋的出租率。长租公寓品牌大多提供线上看房服务，其标准化的图片拍摄给了大数租客一个心理预期。

其次是标准化装修。

品牌公寓的硬装软装统一，使得房屋与房屋之间的差异化缩小，降低了房屋的整体装修和维修成本。以蘑菇公寓为例，就是与海尔家电进行合作，对大小家电进行集中采购和标准化配给。

第三是公寓管理。

针对不同房型、不同租期的租客进行有效管理和收租，特别是在一些细碎的收费服务上，如具体到每个房间的用电等。它们大多实行的是酒店管理模式，但在具体实施上却精简很多，一般提供一周一次的保洁服务。以魔方公寓为例，一家集中式公寓的管理人员可能只需要 1 名店长，外加 2 名辅助工作人员。

第四长租公寓是“住房+社交+创业”的聚集地。尽管有人对公寓的社交性表示怀疑，认为公寓的本质还应该是居住的舒适感，但不可否认，大城市的长租公寓确实笼聚了一批差不多年龄并有望碰撞出火花的人。长租公寓会在公共空间内设置社交场所，如咖啡厅、餐吧、书吧、健身房等，减少了人们社交的成本。让租客在自己家楼下就可以享受整条街的服务，同时还会成立专属社群，不定期组织表演、聚会等活动，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

长租公寓近年爆仓的新闻很多，在厦门还是刚刚兴起的行业，还有很多不确定性，如何能真正实现三赢乃至多赢，仍然有很长的路要走。但可以肯定的是，未来长租公寓如何专业化、社会化、科技化的运营，能否让租客的生活更轻松、便捷才是关键。

长租公寓比较便宜，而且一点包租公司会吧反正装修的很漂亮