小区物业只收钱不做事，有必要存在吗？业委会成立这么难？

可以先行向房管局物业管理部门进行投诉，然后会同居委会、街道办、社区办等相关部门，根据规定督促成立业委会。

没有业委会的话，没有适格主体，跟物业不好对接。

作为个人来讲，只能是进行取证，保留物业不作为的证据，拒绝缴纳部分或全部物业费来消极对抗了。没有什么太好的办法。

业主委员会成立，涉及人员多，意见难统一，组织管理特殊，服务形式特殊，很多业主不懂。没有经验。需要请教有经验的人员，律师参与。

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式；

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一） 具有完全民事行为能力；

（二） 遵守国家有关法律、法规；

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五） 具有一定的组织能力；

（六） 具备必要的工作时间；

业主委员会委员必须符合下列条件

1）是本物业管理区域内业主；

2）能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3）有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4）品行端正无劣迹；

5）热心公益事业；

想要辞退物业，必须成立业主大会和业主委员会，通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到，合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举，由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此，可以找所在地居委会。先成立业主大会，让后再发起解除合同的提案，通过表决即可生效，解聘现有物业公司。

物业公司一个小区与业主生活息息相关的事情！一个好的小区，它的物业一定实有作为！我作为一名置业顾问见过不少人买房子看重物业费的一个价格，你不管解释，他都觉得这是一笔黑心钱，收的那么贵。在当今这个信息化完全透明的时代，所有的东西都是价值对等的。一分钱一分货，你想要良好的生活品质，不该省的地方就不要省。

楼主所说物业只收钱不做事或许不存在，一般情况都是敷衍了事，这种情况业主可以集体来提出意见，给物业公司反馈，如果得不到解决，可以申请相关部门，更换物业公司。人多力量大，群众的力量是无限的。

客观来讲，物业的存在还是很有必要的。毕竟，存在必定有其合理性。对于大多数业主来说，配合管理，行为自觉到没什么大的问题。关键是有个别业主完全自私自利，经常干一些损人利己，甚至损人不利己的事，让人匪夷所思。