房地产公司销售和中介行业有哪些潜规则？

听说太多了，不身在其中不敢妄加评论。

中介在售楼处拿到的费用是不和你的房价有关系的。找大中介就好了，登记一定要登记真实信息，中介公司一定一定是有争取低价的优势的。很多的不方便说。

只有你想不到，没有他们做不出！

你好，房地产内场销售与中介潜规则，这个看你个人怎样去定义，说没有其实还是有。

1：现在基本每个楼盘的开发商，都会通过中介来转推，中介也是一种巨大无形广告，还是免费的，开发商给中介的佣金可能都比自己投入广告钱还少，所以这也是大部分你们看到每个新楼盘都有就有大把中介把。

2：开发商价格一般都是固定的，如果委托中介转推，价格不管你通过谁去买都是统一的，不可能你找开发商销售价格比中介低，这样做对开发商也不好，所以你自己去找房地产和中介区别不大。一般中介也是通过很难才找到一个客户的，如果他刚好推荐给你是你喜欢的，又带你去看房，然后你说不想通过他买，这样做人行吗？尊重别人也是尊重自己！

3：说一下现在很多楼盘的潜规则，基本开发商销售算价格，一般都会留着一个点数，如果你找到一个愿意帮你的中介，中介会帮你去谈帮你申请！后期手尾你不懂的办什么都可以叫中介跑腿，开发商销售就不一定。

1. 从银行贷款层面来说：如果银行提前完成了今年的放贷指标的话，那么接下来的审批时间就会拖得比较长，而且折扣方面也不一定会给的那么松；

2. 对于卖家来说：上半年看房的买家也会比较多一点，理由很简单，一般来说买家都希望自己过年能住进自己的新房子，所以装修一般预留个3个月时间，通风预留个三个月时间。如果下半年买房的话这个时间就会比较尴尬，基本过年就住不进去了。如果买房入住的客群来说，上半年的购买欲望会比较强，毕竟买房本来就要花掉两个月时间，所以在上半年客户比较多的情况下，你的房子比较容易出手，而且容易卖到比较高的价格。所以在这个角度来说，建议挂牌时间选在上半年

您好，中介带客户去售楼处是有保护期限的，具体开发商定，暂时没有虚假信心我们这边还，必须真实的

记

先把不好楼层，楼栋先卖，好楼层留在以后涨价，抬价销售。

哪来什么潜规则，规则都是透明的，无非看你怎么去打破这个规则，老实人肯定做不过会动歪脑筋的

中介带客户去看房，价格和自己直接去是一样的，但是中介可以返佣金，开发商怕客户自己去看好再找个中介返点，所以有这样的规定

一般都会采取聚焦优惠

地产公司的销售和中介的最终目的只有一个，那就是成交。

现场销售口术会比中介强得多，一般都是把其他楼盘的缺点扩大化，自己楼盘的优点扩大化

中介会把多个楼盘的优点介绍给你，至于缺点的话就看这个中介了，我是一股脑全说，所以入行一年0成交

价格方面，如果想要最低价格还是得跟中介去看，如果你对我的说法有疑惑，那么你可以分2波，一波为独自去楼盘计价，一波为跟中介去楼盘计价