威海作为最适合养老的地方，房价会继续涨吗？

我来回答这个问题

威海这个地方呢，确实适合养老，也适合宜居，尤其是每一年的七八月份，很多外地人都来这里度假。因为这里的温度并不是很高，这几年温度是逐渐上来了，前几年温度夏天的温度大概是在二十五六度最高也就30°左右，所以非常非常适合夏天来度假

2015年以前威海的房价是很低的，因为那个时候大房地产开发公司并没有入驻这个威海，威海只有本土的企业。所以它的房价非常低，只有四五千块钱每平方

虽然威海是一个沿海的城市，但是她的工资收入并不高，一般在厂子里边儿上班儿，每个月基本上也就是三四千块钱，但是当时的房价低，很多年轻人乐意在这里买房子，那个时候的首付并不是很高。一般情况下首付10万左右甚至更低就可以买到一套房子，也就是说可以在此扎根下来

而威海的生活节奏慢，威海大部分人是东北人组成，但也不能完全说是东北人，因为这一带的东北人的上一代都是父母闯关东过去的，现在只不过是全部回来了。而且威海也一直致力于在打造精致城市，所以你会发现马路上几乎没有任何垃圾，整个城市非常干净明亮。所以很多人在2015年以前是非常的已来威海买房子定居甚至是发展

从2016年开始，威海的房价基本上就是开始往上涨，这一涨就一发不可收拾，从最初的四五千块钱每平方一直涨到一万二三高峰时期甚至有的个别楼盘都已经超过了两万。一是大开发商的入驻带来了新的居住理念。第二是由于一二线城市限购，包括三四线城市棚改，所以大量的资金全部流入到三四线市场。威海的房价也是跟着脚步全部涨起来了。那这个时候房价涨了，首付也就提高了，所以以前10万块钱可以首付买一套房子，现在最低的一个标准也得30万到40万，这就导致到很多年轻人已经望楼兴叹。默默地就撤离的这个城市

再有一个就是本地的居民都把手中的老房子全部卖掉，这就造成了二手房有价无市，都想去换开发商开发的新盘。现在尤其是在教育的过程当中，换房的这种需求是非常非常大的。但是二手房由于是老房子，房价涨上去了，首付也提高了，很多人也买不起，也就是进入所谓的横盘期

前段时间威海又出现了地王拿地的价格都已经是9900多块钱，这样的开发商如果一旦开发楼盘，房价直接会突破两万。但是话说回来，威海没有特别的产业去支撑。只有旅游业和轻工业以及电子加工业这样的。产业不足以来支撑整个城市的消费

这几年来威海的人或者以前就在威海生活的人，会发现一个现象，就是感觉威海的人越来越少。这就是因为房价太高带来的后果。而本地的居民，手上有三四套房子都一点不奇怪，可是外地人想要在此买房子。并不容易，很多家庭可能连首付都拿不出来，即使能拿的出来首付一套房子一二百万。未来如果这个城市没有足够大的发展空间，买了房子基本上就等于是赔了。

如果真要想养老的情况下就去乳山，毕竟乳山的房子现在还很便宜，基本上的单价是在四五千左右，我们不考虑去投资，也不考虑未来把房子变现，只是单纯的为了养老居住。那么这样的房子是值得入手的，如果你想在威海发展再买房子，那也要买位置相对于比较好的地方，这样即使是为了不在这里住。这个房子也会保值

谁给你了勇气？竟然说威海最适合养老。
第一，作为旅游城市，并且地理位置偏僻，威海物价高，尤其是冬天下雪后，万一阻断了陆路运输，各种蔬果价格是火箭式上升。
第二，多数老人选择养老地，首先看医疗水平如何，毕竟多数老人都有点慢性病，万一有意外，医疗跟不上可不行，你认为威海的医疗水平如何？比邻居青岛烟台都差远了。
第三，养老注重的另一个点，就是文化体育活动，威海的老年人文体活动开展的如何？你拍着良心讲讲。差多了。
威海值得称道的，只有风景不错，城市干净整洁，冬天不大冷，夏天不太热，空气质量好。
结论：威海确实是宜居城市，旅游度假非常棒，但不是养老的好地方。

威海房价现在已经阴跌不止了。尤其表现在最能体现市场真实价格的二手房市场上，连续跌跌不休，并且有价无市。房产中介，冷冷清清，门可罗雀，乏人问津!几个月也卖不出一套房的情况到处都是。近两年雾霾也开始频繁光顾威海了，空气质量远不如南方沿海城市。威海环境优良这块唯一的金字招牌也快保不住了。再加上威海物价竟然比省城济南及二线城市烟台的物价还高昂!综合竞争力越来越差，楼市泡沫越吹越大的必然结果就是：威海这座三线小城市的房价必将挤掉虚高泡沫，走上价值回归之路。

感谢邀请。我作为一个在威海有房的济南人来回答下这个问题。

说威海属于非常宜居的海滨城市，是没有任何争议的。夸张点说，老人住在这里可能会比在雾霾严重的大城市多活几年。但这并不是威海房价可以一直涨下去的理由，房价说到底还是由市场供求关系决定的。

威海本地的人口数量决定了当地人为楼市提供的购买力是有限的，威海近两年来房价的快速上涨靠的是外地人。据小编了解，很多外地人来威海置业，这里面既有济南等山东省内陆城市的人，也有东三省、中部省份的外地人;他们当中既有相中威海的居住环境，买房度假养老的人，也有所在城市限购，来威海置业为资产保值、增值的人。

这种情况造成了除了暑假旺季，很多小区的入住率非常低，白天看起来现代气派的高层住宅，到了晚上没有几户亮灯，这种情况在济南是很少见的。

小编说威海的房价短期内很难再涨，原因有以下几点:

一是本地住房刚需人群已经望楼兴叹。

威海的人口本就少，楼市购买力低，这两年房地产的开发火热，市场的存量大增。前两年房价不讲理似的快速上涨，在推高房价的同时，也透支掉了威海楼市未来几年的购买力，威海这座城市物价贵但工资却不高，很多住房刚需人群面对高房价已经望楼兴叹。

二是外地置业者也应该偃旗息鼓。

威海宜居，可以吸引外地人置业。此话是不假，但威海房价已经不低了，和很多二线城市相比已经没有了价格洼地优势。以小编所在的城市济南为例，现在东部新城区很多极具发展潜力的地方只有1.2万元的价格，老城区里的天桥区和槐荫区也有大量1.3－1.5万的房子。

小编不夸张的说，大明湖以北4、5公里内1.3万元的价格就能买到房子，而这个价格明显在威海已经买不到好房子了。

如果让小编现在选，小编宁可1.2万元去买济南市区东部自贸区的房子，不再买威海的房子了，因为里面的风险不一样大。

老汉今年七十多，

夫妻威海度日月。

蔬菜都是农家种，

四季品赏有鲜果。

夏天海边迎风站，

冬有地暖真暖和。

此生余年存威海，

胜过苏杭超宁波！

1、威海环境气候美好，确实适合养老，日常生活也不错；

2、想跨城市到威海养老，很多现实问题要解决，社保医疗人情子女，还有融入当地文化，都要考虑；

3、打着海景养老的地产盘，都是忽悠外地人。地段偏远，配套建设跟不上，工程质量差，当地人根本不会看；

4、房价涨是普遍趋势，现在还涨不涨这点存疑，以后会不会继续涨更难说清；

5、靠外吸引地养老人群涌入，刺激地产销量，这个办法十分不靠谱，看看各地放宽落户政策引进人才的结果就知道了；

6、威海某摊，当初全国闻名，一大巴车一大巴车的拉外地游客来看房，如今空置率超过80%。

威海宜居，但并非最适合养老，城区房价有上升空间，下边县区海景房尽量绕行。

威海的特点干净、环境好，但气候没什么优势，夏天不凉快，冬天风雪大，老人易得关节炎，因此虽然宜居但并非最适合养老。所以威海这么干净又安逸的海滨城市不可能房价“这么低”。这里说低不是指单价本身，而是和同级别或同类型城市相比来说均价确实低。

包括省内的临沂、泰安、聊城这些内陆三四线城市都比威海房价高，但这些城市没有哪个比威海环境好、气候好、配套好、收入高，因此可以理解为威海的房子性价比高。但并不能理解为提升空间大。过去三年是一波普涨行情，像临沂这类城市均价已经翻倍，然而威海大概只涨了50%都不到。这可以理解为威海对于房价的控制还是比较好的。如果能大涨的话，过去三年就会更猛烈的上行。既然没有，未来也就比较难了。

另外很多外地人在威海购房的很多都是乳山、荣成等县市买海景房，而且都是深度套牢。我姐2009年3500一平在银滩买的85平海景房，装修花了8万，只有头两年每年暑假来住一个月。之后长期空置，月租金500都租不出去。2018年挂价25万，挂了半年无人问津。现在说起来乳山均价也有五六千，但是有价无市，赔本都脱不了手，此类事件导致人们谈论起威海房子的时候往往会跟乳山海景房联系在一起，对威海的房产投资有所忌惮，这也是威海房价上行的束缚。

中长期来看，绝大多数城市房价都会随着收入和物价的上行而上行，更何况威海这样小而精的宜居城市。但这只是趋势性行情之下的必然，并非城市自身竞争力和环境所带来的单独行情。

作为刚在威海置业的外地人，我是这样看待这个问题的：

1、自然环境：威海属于北方海边城市，海滨小城，污染也小，离韩国日本很近，又具有一段精彩的历史；威海城市区域就医水准在线，一般性疾病都可以治疗，老年人老年病就更没啥说的了，所以养老来讲硬件不错；

2、人文环境：历史文化都在线！山东人民才子佳人特别多，讲礼貌、洋气（相比北京）；

3、吃喝：海鲜特别棒！北方口味兼具韩日风格都有，好的木有话说！

4、购物：超市、商场、首饰店、地摊、夜市、海鲜菜市场都具备；

旅游景点：烟台、威海城区、荣成、成山头、银滩玩的地方也特别多！

综上所述，威海地区特别是市区房产还不错，未来年度经济发展稳定，交通工具更发达后，随着金顶两地王出现，逐渐缓慢增长势头已形成！暴涨可能性不大，长期投资10年以上的没大问题！个人观点，仅供参考！[祈祷]

会，一定会，那么好的环境，包括烟台海阳，浮山荣城，不久都会有大的起色……

随着各种原材料的价格上扬，还有一些其他的的因素，价格只会越来越高

看来，请问者是个炒房者，关心的是威海的房价会不会上涨。

直言，若想投资还是北上广深的核心地段，安全性好，赚钱的可能性大。

威海不适宜投资。威海市区核心地段不大，就是个环翠区（含经区高区两个市内功能区）。其他区县级市的房地产上升的可能性小。

建议，在威海购房还是谨慎为上。

若想自己居住，威海市区是个宜居的地方，交通丶教育丶医疗丶购物、供暖、娱乐设施丶环境尚可，数于中上等。郊县略差些，不宜投资或居住，只宜夏季避暑度假！

威海城市很好，宜居休闲好去处！买套房子偶尔住一段时间也不错！

房子上涨吗，其实这个问题都已经在你心里有了答案。国家政策健康平稳发展房地产，一城一策！推进完善长租房制度，租售同权等等！

地产涨的空间有多大，那就看市场，也就是看供需关系！主要还是人！

投资就不要了吧，想投资威海房子，我建议投资别墅和城区沿海稀缺资源的项目！普通住宅就算了吧！

2008和2014这样的机遇不可能再有了，投资性住宅你持有的时间越来越久，增值空间有多大你自己算喽！

就冲这个“最”适合养老，几个字，也不会降[捂脸]

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

说威海属于非常宜居的海滨城市，是没有任何争议的。夸张点说，老人住在这里可能会比在雾霾严重的大城市多活几年。但这并不是威海房价可以一直涨下去的理由，房价说到底还是由市场供求关系决定的。

威海本地的人口数量决定了当地人为楼市提供的购买力是有限的，威海近两年来房价的快速上涨靠的是外地人。据小编了解，很多外地人来威海置业，这里面既有济南等山东省内陆城市的人，也有东三省、中部省份的外地人;他们当中既有相中威海的居住环境，买房度假养老的人，也有所在城市限购，来威海置业为资产保值、增值的人。

这种情况造成了除了暑假旺季，很多小区的入住率非常低，白天看起来现代气派的高层住宅，到了晚上没有几户亮灯，这种情况在济南是很少见的。

小编说威海的房价短期内很难再涨，原因有以下几点:

一是本地住房刚需人群已经望楼兴叹。

威海的人口本就少，楼市购买力低，这两年房地产的开发火热，市场的存量大增。前两年房价不讲理似的快速上涨，在推高房价的同时，也透支掉了威海楼市未来几年的购买力，威海这座城市物价贵但工资却不高，很多住房刚需人群面对高房价已经望楼兴叹。

二是外地置业者也应该偃旗息鼓。

威海宜居，可以吸引外地人置业。此话是不假，但威海房价已经不低了，和很多二线城市相比已经没有了价格洼地优势。以小编所在的城市济南为例，现在东部新城区很多极具发展潜力的地方只有1.2万元的价格，老城区里的天桥区和槐荫区也有大量1.3－1.5万的房子。

小编不夸张的说，大明湖以北4、5公里内1.3万元的价格就能买到房子，而这个价格明显在威海已经买不到好房子了。

如果让小编现在选，小编宁可1.2万元去买济南市区东部自贸区的房子，不再买威海的房子了，因为里面的风险。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

如果定义为养老的地方，威海就完了

威海作为一个滨海小城，不管是从环境、气候、配套、消费等各方面来说都非常合适养老。关于房价，个人认为，房价上涨与下降只有3个方面影响（不管是哪里）。1、国家大政策。2、当地经济发展。3、环境。具体会涨还是会降，大家多关注关注这几点。个人不作评论！

空气质量是会变的，只要加大建设力度，威海迟早也会雾霾缠绕。

目测能涨到10万一平，现在正是买入的好机会！