一周看点：西安上周商品房成交均价创2019年新高, 你怎么看？

房子是用来住的，而不是用来炒的，西安房地产市场在可量化的数字层面，呈现出高低相间、冷热各半，千丝万缕无不复杂的开局形势。一方面，供应量出现大幅下降，而销售不仅保持高位，且同比涨势迅猛，单月销量为近年及近期鲜见。

同时另一方面，住宅市场受物价局价格的管控，西安限价力度依旧趋严；同时，在土地市场则呈现出完全相反的形势，不仅土地供应加剧，在出让拍卖中，成交价格更是屡创新高，热门版块地价接连翻番，整体土地出让金及平均楼面价更是再升高位。

全国范围内调控力效更深显现，不仅百强房企销售业绩不及去年同期，受监测的百城库存出现连续上涨，首套房贷利率更是止涨下跌，政策层面数次强调“一城一策”。而在西安市场，虽受全国市场下行，预期及热度不及去年，但整体供需面未曾明显转变，暂时政策的松动并不具备客观条件，加大供应、稳定市场、延续限令仍将持续和保持。