物业公司以住宅改出租他人用房为由，提高35%的物业费合法吗？

谢邀！

物业前管理人员再次打卡相关问题。

问题的前半部分没太看懂，您是指住宅改商用了吗？按照现在有的标准，公建和住宅的确是两套收费标准的，因为提供的服务不同，所以收费标准也不同，一般来说，物业费定价是经过报备审批、并且服务标准收费项目要全部公示的，只要他的收费标准是经过批准的，那也是可以按照标准收费的。

但是！

这并不是物业给你涨物业费的理论支持！公建就是公建，住宅就是住宅，只要房屋权属没变，你的服务项目也没变，那就得按照原来标准给我收费，否则就是乱收费，随便你物业去起诉我，能赢算我输！

但是吧！住宅改成商业其实也是不允许的，因为你的房屋用途、消防规划等等都是按照住宅用的，如果他想搞你，只要不停的煽动别的业主、报消防工商来查你，也是挺麻烦的事儿，所以具体怎么取舍，就看你自己了。