物业公司二年合同内业主一年的费用都没交，物业公司是否可走司法？

现在起诉业主很简单，让公司文员网上立案，50元诉讼费，不需要找律师，因为物业管理条例里明确注明业主不得已任何理由拒交物业费，只要物业没有明显过错，给业主带来损失必然胜诉，起诉费也是败诉业主承担。还要追究业主欠费违约金，合同上有违约金比例。业主法庭会说物业不作为，但证据往往没有。不可能物业卫生都不打扫，要是物业真连卫生都不打扫干脆自己走人别干了。如果业主拿公共收益说事，法官会驳回，公共收益与本案无关，业主如有异议另行起诉，而且单个业主也起诉不了，只有业委会起诉。

这个当然可以走司法程序，不过在现实中，走司法程序的话，按照“谁主张谁举证”的原则，物业公司需要证明，确实按照物业合同的规范提供了物业服务，而该业主也确实享受到了合同中规定的物业服务。

为何不交费？还要看物业上，服务到不到位？未缴费比列占多少

正嗨的做法是物业公司为业主做了多少事，就付多少钱，不耍多出一分钱。

当然可以走司法程序。但是这里头一定要有一定的前提,其一,物业的基本服务是不是到位？履没履行好物业的职责？一个不履行基本服务职责的物业肯定不是一个合格的物业,包括小区的卫生状况,安保状况,公共设施维护的状况等。其二,一般的业主不交物业费，都涉及到一些问题,那么，这些问题，凡事物业公司应该解决的，有没有一个解决的方案？有没有跟业主去协商？凡是应该开发商去解决的，有没有去跟开发商去反映和协调去解决？解决的程度如何？其三,要在多次催缴（包括书面通知，电话通知或者当面通知）一些业主在没有正当理由的情况下，仍然不缴纳物业费的。在这些前提下，物业公司可以聘请法律顾问，或者通过律师去起诉一些不交费的业主。这些也是物业公司实践中的一些经验和教训的总结,但是凡是能够通过协商解决的问题尽量不要通过法律途径,维护和广大业主的良好关系是物业公司长期存在下去的基础。对于这个回答你是不是满意,希望对你有所帮助！