现在买房合适吗？

你的想法是站在哪个点上呢？炒房还是勾划未来？在政策的作用下，回报率不可能像以前那么丰厚了，想在这节目眼上赌的，除非你抱着大不了自己住的想法，也就是勾划未来；比如：房子几年后才建好，自己的资金暂没啥多大作用，孩子几年后刚到婚育年龄，为将来打算；货币存放是一直贬值的，因为社会发展需求那样；抵抗贬值最有效的方法就是，找出同步点，实时的价格是市场决定后而存在的，黄金白银是储备金，钱是政府发放的，土地是政府的，包括你我都是一个大家庭里的人，正确的消费比较正确！

所谓刚需必须买是个伪概念。刚需在最合适的时机买，才是明智之举。可以肯定的说，现在不是最佳时机。保守点说，可以观望到明年两会前。未来市场一定会分化，在多种售房体制共举的背景下，房子是用来住的属性会越来越明显。影响房价最重要的因素是资金～～银行利率～～贷款，银行收紧银根，最紧张的是开发商。至于说，为什么调控背景下，房价还在涨，其实是开发商和炒房客合力的结果。限售打击炒房客，银行出于金融安全收紧贷款，对开发商是极大利空。那么，zf呢？要相信它，长效机制很快会出台。所以，现在，不能做接盘侠。观察，判断，最重要的是，所有的判断，不能参照过去的经验。因为，时代不同了。

创建于2017.10.15

编辑

买不买房这个问题好。

如果你该结婚了，你就去问问你丈母娘，看看她要不要房子。

如果你想投资的话，买房就去一线二线的城市去买房，几年之内赚不赚不一定，但一定不会赔。

这是我的观点，望采纳。

谢邀。该不该现在买房，这个问题应该是目前全国人民心里的疑虑，或者说是茶余饭后的谈资吧？

经过了今年房价的疯长，一部分人后悔莫及，一部分人欢天喜地。

首先说一下人们最关心的话题吧，房价会不会跌？

好吧，说实话，作为一名地产行业工作人员，现在的房价比八九月份的挂牌价低了。但是，仅限于顶楼，低楼层或者户型不好的房子。那些楼层好的，户型好的，价格涨上来就没变。拿我们城市来讲，成交高峰期在今年六七月份。七八月份那些继续涨价挂牌的，卖不大动。而那些楼层不好的一般房源，还想要跟风上涨，结果迎来了当头棒喝，没涨动。所以价格下来了，认为那些好楼层的都卖这个价，我稍微降一点，心理也平衡。

而现在制约房价的主要因素是地价（我们诚实去年到今年地价上涨一倍）和建筑人工（上涨百分之三十）。除非政府把地价降下来，房价才有可能短期内下跌。看好，是短期，人工费用不断上涨，长期看。房价不会跌。（政府会便宜卖地？建筑用地越来越少，怎么可能便宜卖）

再说现在该不该买房。

如果你是刚需，不用犹豫，赶紧买。房价跌或者涨，跟你一毛钱关系没有，房价跌了，谁也不会卖的。房价涨了，卖了你自己的，其他地方都在涨，也买不起其他的。

如果你是投资客，那就没必要了。投资太大，收益太低，不如把这钱去投资其他行业。

我是半城，再次感谢

需要就买

房子并不是人生追求的唯一，人生追求的终极目的就是活着在一个自由，努力工作赚钱是为了将来能自由的活着，然后有更多的钱再想买个房子定居。而现在不知道人为什么弄反了，把房子做为人生的全部，贷款十年二十年甚至三十年，一辈子的成就就是围绕房子。活着是为了体验活着的乐趣，买房虽然也是一种乐趣，但是这种乐趣的背后是几年十几年的劳动成果我觉得对人生没什么益处。这并不是为了自由而活着，更像是给自己带上一个枷锁。人的追求不一样，我更喜欢无忧无虑自由自在的生活，有房没房都一样反正人最后都是要离开这个世界的，好好的享受生活都觉得时间太少，哪有时间去供房贷还贷款呢！

须要就合适，闲置大没必要

一定要考虑清楚，自己买房到底是为了什么！

很多年轻人都有一个误区，觉得自己是刚需，买房就是为了住的，差不多就得了。

所以房龄越新约好，价格越便宜约好，能少花钱尽量少花钱，能不贷款尽量不贷款。

以上全错！

年轻人买房，尤其是首套房，可以说是改变命运的第一次机会，因为有处女贷！

这是国家给予每个人的隐性福利，而且短时间内只有1次。

所以，一定要把第一次买房，当作人生中最重要的一次投资，一次赌博。

同样拿100万来买房，你买一二线还是买三四线，买新区还是老区，买新房还是二手房，不同的选择，几年后房价差别甚至会有几百万。不要觉得夸张，今年有太多的人向我哭诉，后悔买了老区，新区房价都翻倍了，老区还没有一丝动静。

所以说，第一次的选择，一定要慎重，一定不能草率。

那么如何以一个投资者的心态，来面对人生最重要的一次博弈呢？

这里有一个指导思路，三个遵循原则。

指导思路就就四个大字，住投分离！

三个遵循原则如下：

摒弃新房的处女情节

今年1月份，有个青岛妹子要买新房，跟我抱怨黄岛的新房价格太高了，涨的太快了。

一般的城市，二手市场都是反映比一手市场慢的。一手市场带头涨，二手市场总是要反应一段时间才涨。我就劝妹子，你现在不要看新房了，快去看五年左右的次新二手吧。否则二手你都买不起了。

妹子说我是新婚不是二婚啊，买二手房不是让婆家人瞧不起嘛。二手房道道多，要交很多税，新房多好，一目了然。

我说妹子，现在你在二手市场多跑跑，跑上50个盘，总能找到离新盘旁边很近的二手房，而且价格打八折。你买一手房，只要签了合同交了钱，不还是二手房了吗？有什么本质区别？

妹子说，我新婚的美好规划就被你打破了。我还想自己搞装修，自己挑家具……妹子你快歇歇吧。过来人告诉你，两口子一起搞装修，最后撕逼了不离婚就算好的。

装修苦啊累啊。二手房基本上不用大改动，多添些家具就好了。花钱重新装修，简直就是败家行为啊。这点钱为啥不添在首付里，买个大面积的呢？再说，你确定新盘的开盘时间吗？大牛市的时候，很多KFS都是捂盘的节奏，等房价涨上去了再开盘，那个时候，你又错过了一波行情。

妹子跟老公思考再三，一个月内买了个不错的次新二手房，妹子算了算说，大概省了20万，跟我报喜。

其实妹子收益并不止20万。因为二手房涨幅马上就要赶上新房了。因为后期调控，新房房价强制备案，二手房的价格很可能超过一手房。

后来，我问妹子：你不怕婆家人瞧不起了？

妹子说：不怕，老公爱我就够了。

“有人说，没房不要紧，房子不重要，爱才重要。

但房子跟爱，从来就不是对立面。”

2、能欠银行钱，坚决不提前还款

买房到底是全款好，还是贷款好？正好今天又来一妹子问差不多的问题。

先问大家一个问题吧。现在的100万十年后值多少钱？20.99万元。而20年后，相当于现在的4.4万元。

曾经有篇文章说，你月入过万，其实还没你爸20年前500块的工资多。

过去20年，货币和准货币M2的供应量增长了23倍。换句话说：现在10000元虽然是20年前的500元的20倍，但是500元的购买力，却是如今的23倍。

而大城市的房价，总是能跑赢通胀稳定上涨的（想买大西北的房子我不拦着，不涨就是了）

而因为通胀，20年的房贷，其实你只用还15年。在工资稳定上涨的基础上，抗压期也不过就是5年。

另外，还有一个很重要的，就是杠杆的作用。

杠杆，是你财富加倍的利器。银行的房贷利息，其实是很低的。你只需要30%左右的现金(限购限贷时期除外)。100万的房子，全款买，增幅20%就是获利20%，100万的房子，只付30%的房贷，增幅20%你就可以获利20%*3.3倍的杠杆。

去年房价疯涨，就是因为杠杆太低了。20%的首付就能买，甚至有0首付。导致房价疯涨。

即使是调控之下，首付首贷也有最低的杠杆（30%首付），做最多的贷款（70%贷款）。这是ZF照顾刚需，给刚需上车的机会。

对咱们小老百姓来说，买房，就要付最低的首付，做年限最长的贷款。

能不提前还钱，就不要提前还钱。

“银行给你为数不多宰他的机会，

不要客气。”

3、毁三观的租售比

投资房产，不能考虑租售比。

租售比是国际上用来衡量一个区域房产运行状况的指标。但不适用于中国。中国的房地产问题，归根结底是制造业的问题。

假如：投资工厂，年获益20%，而房子获益5%，你投资哪个？

假如：投资工厂，年获益5%，而房子获益20%，你投资哪个？

不是老百姓爱买房，在制造业下行的时候，买房只是为了风险补偿。

经济风险越大，房价反而越涨。

只有制造业好了，楼市才能回到平稳状态。

既然，房地产是具有风险补偿作用的，那么，多附加一个更多的因素，他的价值就越高。

《财经郎眼》数据显示：

2016年各地房价收入比，北京列第四名，房价收入比是30倍以上。但加上“学区”的因素，就跳到第一名，房价收入比达到70倍。

所以，为什么要找“学区/次新/三居/小户型刚需/地铁”这几个因素的房子。占两个因素，你的房子在市场下行的时候不怕跌，市场上行的时候，跑赢大盘。

北京西城区房价11.5W，实验二小周边的学区房18.5W，多了一个因素“学区”

多了“好地段，市中心，近郊临铁”的因素，房价也会高

金台路旁边的地铁房，人民日报社区的房子是8.9万/平方米，而距离远一些的红庙北里是7.2万/平方米。距离地铁越近，房价越贵。

人的速度一小时4-5km/h，半小时走2.5KM。超过半小时走到地铁，人就会失去耐性。

超过3KM以上的不算地铁房。

超过3KM以上的不算地铁房。

超过3KM以上的不算地铁房。

户型因素，小户型刚需涨幅快。随着二胎放开，三居是改善型需求的一个很好的选择。要么选涨幅快的小户型，要么大面积低单价，坐收总价高收益。

最后看租售比，北京学区房租售比最差，其次北京。从租售比这个角度来说，俨然北京的房子不适合投资。但真实情况是这样吗？实际上，租售比越低的房子，反而更有投资价值。

“用全世界通用的房地产指标来衡量中国房地产，

都是错的”

Yes.

盛世置地，乱世藏金。

以末致财，用本守之。

如今为何成中产？

感谢恩师司马迁！

买房，简单，不差钱就买呗 。我有钱，我就买房了 ，我就一直望房兴叹呢 !

由于今年疫情因素的影响，房价比去年同期涨幅收窄，国家出台了一系列宏观经济调控政策，短期内看房价不会出现暴涨暴跌的现象，作为刚需购房者和改善购房者看好房源可出手，不必观望太久。随着疫情逐渐向好，大量的购房者可能会集中出现今年下半年，房价可能出现不同程度的变化。还是那句老话，投资房产需谨慎，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，让每一个人有房住。

个人认为未来十年将是房价下行周期，现在不要买房，至少等三五年后选择合适的时机再出手更好一些。

假如现在买房，必然面临四大问题：

1、房价正高，这意味着要拿出更多的首付，贷更多的款，还有每月雷打不动的不菲月供；

2、利率正高，房贷基准利率4.90%虽然不算高，但是贷款时普遍上浮10%或15%，未来一旦基准利率上浮，还款压力将迅速增加；

3、经济下行压力增大，除非端的是铁饭碗，旱涝保收不怕失业，收入还高，否则一旦工作出问题房贷能直接压垮家庭经济；

4、房价一旦开始下降，资产就会迅速贬值，但是房贷一分钱不会少，亏损巨大，变成负资产家庭也很正常；

有的人认为房价只会一路上涨而不会下跌，这是缺乏基本的经济常识。纵观美国和日本历史，以及香港的房价变化情况，可以看到房价都是有波动的，放大到世界各国也没有能够连续猛涨30年的。

印钞可以刺激经济，一些企业获得低成本不限量的贷款，自然可以肆意扩张。值得注意的是，资金不会雨露均沾，会向着少数企业汇聚，不容易得到贷款的多数企业竞争力就会减弱，丢掉越来越多的市场，最终生存维艰，能提供的就业岗位就会持续萎缩。

从上述角度讲，任何经济体不可能持续货币宽松，否则坏账会不断累积，经济环境会不断恶化，最终造成严重的社会经济问题。

房价上涨太久了，从对经济有所促进，到拖累经济发展，影响消费增长，局面已经发生巨大变化。不管从房价收入比还是租售比来看，国内房地产市场都已经严重超标，潜在的金融风险不容小觑。设想一下，炒房客们如果普遍选择高位套现，然后转向海外投资，3万亿外汇储备撑得住吗？汇率撑得住吗？

现在不买房，哪怕是真正的刚需，也不要高位接盘，除非家里有矿，能够轻松拿出过半的房款做首付，月供也不会超过家庭月收入的30%。等上三五年，少则省30%，多则省50%，变成具体的数字就是少说三五十万元，多则一两百万元。一个人不吃不喝一年才挣多少钱，晚几年就能轻松许多，何乐而不为！

破产的中小房地产开发商已经纷纷涌现，未来着急出手房产的炒房客也会越来越多，持币观望，坐看云卷云舒，耐心等待，这才是正确的做法。

其实这都是游戏一样的规则:创建人物，不停诱惑你升级、装备…总之让你高不可攀，让你疯狂的追求后，慢慢享受和慢慢淡忘、慢慢老去，最后留给后来居上的人或接班人…，最终目的:风光的存在和死后的墓地

现在买房不合适，房价泡沫已经很严重了，严重超出了老百姓的购买能力，从去年开始房价下降了不少，高房价有价无市，老百姓处于观望状态，降价势在必行！

不会买，已经买过一次了，条件已经不允许了

今年没计划。

刚需可以买（前提是有钱交首付，符合银行贷款条件），投资（炒房）就算了吧。

在稳地价，稳房价的政策指导下，房价稳定在高位，有利于出台房产税，为国家财政地方政府创造稳定的财源，利国利民，因此受到了社会上前所未有的支持和拥护。

现在高房价和即将出台的房产税，用银行贷款投资（炒房）已没有增值空间，且二手房有价无市，炒房极可能被套牢，世界经济下行，一旦被裁员下岗，收入降低，容易造成银行房贷还不上，出现断供，房产税又交不起，造成烂尾楼，把债务烂帐推给银行，影响金融安全，经济和社会稳定。

每个公民的能力有限，如果不能为国分忧，也不要给国家添堵填乱，我们现在正和美国打贸易战，经济，外贸，出口，就业，金融，民生都面临挑战，要心往一处想，劲往一处使，与国家同呼吸共命运，共渡难关。

我认为刚需没钱，现在就不要买房（房子已达人均39平米，至今没买房的人，都是生活能力低，收入少，很穷吃饭都有困难，生活贫困的人，可以租房，申请廉租房），有条件投资（炒房）的人，也不要在投资（炒房）。

高房价在加房产税，房子投资赚钱的红利，已经一去不复返了。

已经是2018年的最后一个月了，关于买房子一事都成为我们出门或在家必不可少的话题了，我从事房产行业已经9年，见证了房价从2500元每平米到今天的12800元每平米。

我一直发觉一个问题，我每天遇见的客户有一半以上的都会说房价马上要跌了，我就一直在琢磨他们是专家还是非专家？如果是专家为什么不买房，还一直在等房价下跌，如果说他是非专家好像讨论国家政策头头是道，还真像专家的样子。

我总结了每次国家出台严格的政策的时候房价都是上涨，这是大家有目共睹的，11月份到12月份房价确实趋于平稳，大家看到了的其实都是假象，为什么是假象，我来告诉你，每年的这个时候其实房价都是这样的，原因在于观望中，都觉得马上跨年了，说不定明年的政策变了，最主要的原因其实是年底银行没有额度放贷了，首付比例提高了，银行贷款的比例降低了，银行的利息通常都上浮30%以内，所以想买的没有钱，有钱的又怕买了吃亏，怕在2019年房价真的跌了。

说实话如果你真要买房这个时候买是最划得来的，如果你在2019年买我敢肯定你买的就是高房价，金3银4这句话是有道理的，信不信是你的事，2019年最迟4月份就可以见证。

记住房子是买来住的，不是用来炒的，买房就是买一个温馨和幸福的家。房子就是家……

评论员门宁：

如果您是想买刚需房，建议有能力时就买了吧；如果是投资需求，建议短期内都不要再出手买房了。

目前国内的房价已经非常高了， 北上广深比较偏的老破小也要4万以上，城区内普遍在8万以上，都全世界范围内比较，都不算低。而国内的二线城市，房价普遍也达到了2万以上，经济发达一些的二线城市房价甚至突破了4万，让人难以承受。即使是人口持续流出的三线城市，房价过万的也很多。过去想买一套房，一家人不吃不喝十几年才能攒够钱；现在想要买房，先要掏空6个钱包，还要还几十年的房贷，压力可想而知。

高房价成为了老百姓身上的沉重负担，已经严重压制了国内消费增长，影响了经济发展，因此房地产受到了严厉的调控。国家多次声明，房子是用来住的，不是用来炒的，并且各项政策也证明了国家这次调控是在动真格。这时还想着炒房暴富，恐怕会亏到六亲不认。

但对于刚需一族来说，买房是为了居住，刚好响应了国家“房子是用来住的”号召。国家把房价按住，目的之一就是为了满足刚需人群的居住需求，所有一旦有能力买房，建议刚需族尽早上车。有了房子，生活质量可以提升一个档次。

谢谢悟空邀请！

短期政策调控加码

7.31高层会议“坚决遏制房价上涨”，已决定下半年楼市方向，七部门联合治理30个重点城市房地产乱象，住建部约谈房价涨幅过高的5个城市主要负责同志，均表明调控力度进一步加大，前所未有。

近期楼市由热转凉

房价普遍企稳。4个一线城市房价见顶呈横盘状态。二线热点城市二手房价正在筑顶，有议价空间，挂牌价下调。新房摇号中签率提高、二次摇号选房的楼盘增多。

土地流拍、溢价率低。杭州、苏州、南京、合肥、徐州等热点城市出现土地流拍，且同一板块拍地价降幅达30%左右，最突出的城市是厦门，率先调整。

有价无市。三四线城市房价有赶顶趋势，7月份房价环比上涨增幅放缓，成交量大幅下降。棚户区改造货币化不搞一刀切，已完成去库存任务的实物分配住房。

楼市预期已发生变化。

房地产经过2-3年的高增长，房价涨幅过高。政策调控，增速放缓，炒房无门，投资成本加大，刚需和改善购房者观望，买到即赚的预期已发生深刻变化。楼市未来8个月是否由凉转冷，还要看政策。

综上，如无特殊需求，目前并非购房的好时机，也许机会在年底。

楼市短期看空，不代表长期不看好。

你的想法是站在哪个点上呢？炒房还是勾划未来？在政策的作用下，回报率不可能像以前那么丰厚了，想在这节目眼上赌的，除非你抱着大不了自己住的想法，也就是勾划未来；比如：房子几年后才建好，自己的资金暂没啥多大作用，孩子几年后刚到婚育年龄，为将来打算；货币存放是一直贬值的，因为社会发展需求那样；抵抗贬值最有效的方法就是，找出同步点，实时的价格是市场决定后而存在的，黄金白银是储备金，钱是政府发放的，土地是政府的，包括你我都是一个大家庭里的人，正确的消费比较正确！

我觉得底下有人说得对，“现在是应该卖房还是买房”这个要区分情况的，假如要卖，这得看你现在手上有几套房，假如要买，这要看你的需求是什么。

如果你手上有多套住房，并且其中还有部分处于完全空置状态，那么建议还是出售部分。因为在不能获得租金的前提下，现在房产的升值空间非常有限，甚至很可能会长时间处于停滞或者下滑的阶段。在房产税这个不利因素出台之前，建议还是出售部分以规避风险。

假如手上房产并不算太多（比如一套或两套），并且还贷无压力，那么我觉得还是可以继续持有的。

说完卖房再来说说买房，假如是刚需，那不用想太多，我个人认为任何时候都是刚需最合适的买房机会。那么如果是改善型的话，我建议是再等一等出手，从去年下半年到现在很多开发商已经开始难受了，但还没有开始大范围降价，应该还是有探底空间的。

那么如果是抱着投资的目的买房，那可以完全放弃这个想法了，在当前政策下把活钱投资在不动产已经几乎没有升职空间。除非是那种有重大利好的区域，想要像以前那样普涨，几乎不可能。

大家都有一个心里：买涨不买跌。

受疫情影响，房价下跌。国家的调控，房子是住的不是炒的。整体房价已经高位运行了，下降只是挤泡沫，挤到合适的价位，刚需赶快下手，非刚需认为合适，也可以下手了。

再有小阳春也不好说，看着涨，百万就要付出去。

合适机会，我会选一套房子给父母住。

房子是每个家庭的必须品，如果你是刚需购房者，那么我的建议是立刻买房！不要迟疑，因为现在你不买，未来更买不起！！

原因很简单，因为你的收入增长比例是远远会小于房产增值的速度，并且在未来的5-10年里，这样的情况不会有所改变。甚至对于许多一线城市，新一线城市来说，差距更加明显！！

我从几个数据和分析来告诉你我这样认为的原因吧！

第一个数据，上海近40年里的工资涨幅。

从1978年到2017年的大数据来看，上海的工资水平是成几何形上涨的。

近40年增长了 127.4倍；

近20年增长了 7.1倍；

近10年增长了 2.5倍；

并且近40年平均工资涨幅是13.5%；

近10年平均工资涨幅是9.5%；

其中80年代和90年代的工资涨幅比例是最大的，而踏入了2000年开始，工资的涨幅比例就比较平稳，并没有再次出现过1985-1995年照样的，超过25%的增幅比例情况了！

如今的工资平均增幅，基本保持在10%以下的水平！

第二个数据，上海近22年里的房价涨幅。

我们可以看到，上海1998-2019年的房价变化是惊人的。其中：

近22年平均房价涨幅是14.2%；

近10年平均房价涨幅是18.2%；

近20年增长了 14.8倍；

近10年增长了 5.0倍；

可以看出的上海的房价从2001年开始就保持了一个高速的增长率，并且在2003年，2007年，2013年，以及2016年的这些器件里，都是保持着一个20%-40%左右的高速增长。

但是期间的环比下跌幅度是较低的。整整22年里房价的上涨平均幅度为14.2%，10年数据为18.2%！

第三个数据，上海一年工资能够买下的面积数据！

图中，黄色柱体为上海一年的工资收入；

灰色柱体为上海一年的房价数值；

而绿色曲线，则是一年工资能够购买到的当年房价面积。

我们可以发现，自从1998年开始，到2002年的趋势略有上升之外，其他期间基本都是处于一个跌多涨少的局面。

也就是说，随着时间的拉长，工资能够购买的上海住房面积将会越来越少，并且近十年以来，这趋势并没有任何改变的迹象。2002年最多可以买4.86平，到2017年只能买1.65平。

第四个数据，当年工资购买上海住房所需的时间！

我们可以看到，从工资积累来推算出购房时间的基础上，也是令人叹为观止的。

在1998年的时候，你的收入可能需要23.2年才能够买得起一套上海80平米的房子；

在2003年的时候，你的收入可能需要16.5年才能够买得起一套上海80平米的房子；

在2006年的时候，你的收入可能需要20.0年才能够买得起一套上海80平米的房子；

在2010年的时候，你的收入可能需要31.2年才能够买得起一套上海80平米的房子；

在2017年的时候，你的收入可能需要48.5年才能够买得起一套上海80平米的房子；

可以看到从2010年开始，购房的压力明显剧增，并且这样的理想数据还是在不吃不喝的前提下才能够满足的。

（图中蓝色线条表示：按当年的平均工资来计算，买80平米的房子需要多少年，数值越大表示需要的时间越长。）

第五个数据，一个买房的真实案例！

【98年你月薪多少：350元/月】

你看看这张1998年上海的房价和广告语。

98年的一个月薪水，不吃不喝存一年你能买到1平米。

现在8万/10万一平米，不吃不喝，很多人也搞不到1平米。

那么，到底是哪里出了问题呢？

目前大部分的问题出在哪里？？总是用现在的收入去衡量当时是否会不会买房的考虑！

当时如果真的把你放在了当时的收入、房价这些环境之中，会买的依然还是会买，不敢买的依然还是不敢买！

所以问题还是出在自己！但是无口厚非的是，因为通货膨胀的存在，让买房永远都会成为一件“棘手”的事！

我的总结

综合以上的这些数据，我们可以看到的是，随着时间的推移，虽然人均的收入有所增长，但是涨幅比例一直保持在一个稳定的范围之内。

但是对于房价来说，他的增值比例是巨大的，并且在这种高复合的增长下，买房可能是越来越困难的一件事。

从2007年到2017年的10年间：

工资增长2.5倍，房价增长5.0倍；

从1998年到2017年的20年间：

工资增长7.1倍，房价增长14.8倍！

工资vs房价：完败！！！图中红色线条表示：一平米的房子价格与当年的年平均工资的比，比值越大房价越高，工资越不值钱。可以看出房价越来越高了。

因此，对于大部分的年轻工人来说，对于大部分的刚需购房者来说，买房要趁早！现在不买，未来更买不起，特别是对于一线城市和新一线城市这类，房产需求过高，人口密度较大的，较发达的城市而言！

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买房还需要动力吗？应该是你房子比较多吧！要不在等几年.....

等哪天……等将来……等不忙……等下次……等有时间……等有条件……等有钱了 等没了缘分……等没了青春……等没了健康……等没了机会……等没了选择…… 谁也无法预知未来，很多事情可能会一等就等成了永远！… 想买房赶紧去买，不要给自己留下太多的遗憾！因为房价等不起！

有工作的地方没有家，有家的地方却没有工作。他乡容纳不了灵魂；故乡安置不了肉身。一个叫家的地方找不到养家糊口的路！找到了养家糊口的地方却安不了家。从此便有了漂泊！有了远方！有了乡愁……！

希望大家都能在自己有能力的时候，在离自己工作近的地方买个房子！

这次是真的要跌了，看中介打电话的频率就知道了，新楼盘表面没降价，实际上各种活动，起码降价几千块，表明开发商日子也很难过，再撑下，开发商就会明降了，那时候就不是降价一点点了，现在原价买房的人就是猪中白野猪，等着哭，还有告诉大家一点，开发商给中介的点现在高的有10多个点，意味着你花100w买的房，其中中介费业绩占10w左右，广大刚需不要再上当，不要任人宰割了，暴跌就快开始了，这不是哪个利益集团能控制的

如果是刚需，首付又不是问题的话，我会选择下手。主要基于两点考量：

第一，近两年来，在国家“房住不炒”“房不刺激”的政策基调下，全国各地的房地产市场总体都已趋向平稳，房价也挤出了之前虚高的水份。在四五线城市，如果个人每个月的收入，能够买到一平米，这个房价还是比较合理的。假如四五线城市市区的房价跟下面县城的房价差不多，那么投资市区的房子，即使再差，我坚信也不会差过小县城。

第二，受国内国际形势影响，今后一段时期，各级政府都要过紧日子，但土地收入仍然是地方政府财政收入的压舱石，各级政府也肯定不会让房地产市场放任自流的。对于我们小老百姓，某种程度上说，当下，投资房地产依然是让资产保值增值的不二之选。

基于此，只要钱不是问题，我会选择买。

以上是我的回答，仅供参考。

买房是根据你的家庭情况来定的。如果孩子结婚，无论房价高低你都得买。如果孩子还小，而你手里有积蓄，今年因疫情房价有所回落，买房也是很好的机会！

昨天关注了这个问题，特意找了去年刚买房的朋友聊了一下他的买房经历。

先说买房动机：结婚。

他是合肥县域农村土著，毕业后就一直呆在合肥工作，和女友谈了有三四年了，早就到了谈婚论嫁的阶段，不过因为房子的事情一拖再拖。去年，合肥房价的涨幅让所有准备买房的人大跌眼镜，合肥市区的价格就不说了，一万多两万的房子到处都是。关键是合肥三线地区，肥东肥西长丰县的房子很多也涨到了1.5万一平左右。

由于在合肥市区上班，所以在市区买房还是在离家更近的县城买房，他也犹豫了很久，毕竟市区房价太高了。看了几套市区比较偏的房子，最后选了包河区的一个小户型，均价1.3万左右，当然少不了家里的帮衬。不过好他是住在亲戚家，就像一家人一样，不用付房租，这就省下了一笔不小的费用。

再说买房后的心态

都说本地人在拆迁中个个都成了暴发户，但是对于老家在县城下农村的他来说，拆迁根本轮不到他。

心态变化非常大，首先以前从来没有想过要买房子，但是到了这个年龄阶段，别人都住在安定的房子里，但是自己还在租房漂泊，没有对比就没有伤害，所以也是购房心切。

然后就是行事更加谨慎，以前工作有何不顺的时候，心里想的永远是大不了辞职再换。但是现在，背负着每月几千元的房贷，不敢轻易辞职。这倒是很多房奴的共同心态。

第三，“现在眼里只剩下钱了”，觉得钱币一切都重要，不仅仅是房贷要花钱，以后的生活费才是支出的大头。所以眼下是想尽一切办法赚钱，除了做好本职工作之外还在夜月时间做一些私活赚点外快。

其实像这样的购房者在中国有太多了，随便拉一个人出来都有各自的故事，即使说个三天三夜，估计也说不完。

蒋老师观点：如果你是刚需首套房，那就买的越早越好，不分现在还是未来；如果你是投资，那就选择好的时机、好的项目，择机而动，如果看到优质的房产要及时果断下手。

刚需买房，越早越好

如果你是首套房产，而且家里有条件的，那就及时上车。房产对你来说，应该是买得越早越好。现在大家都能得出的一个结论是：房价上涨的速度远超你的工资涨幅。

所以刚需者购房的最好时机就是你准备好的当下。

如果首付还暂时凑不齐，可以选择利用家里的“六个钱包”，能用则用；此外还可以跟朋友或者亲戚借钱上车；选对地区和地段的房产，将来涨价了，你会感激的朋友亲戚的，将来也可以反过来支持他们。

投资买房，建议择机而动

投资买房，建议多看、多动、多比较。首先你已经有了一至两套房产，并且有多余的资金、愿意把钱投入到房产中去。那么你适合选择房产来做资产配置。

但是投资买房有很多需要注意的地方，专业的投资者跟普通的投资者要关注的内容有很多不同，接下来我给大家分享一下，专业投资者的投资逻辑是怎样的。

第一，宏观层面，选择左侧交易或右侧交易。

专家级的房产投资者是密切关注宏观局势的，因为这涉及到房产涨跌的周期。大周期中嵌套小周期，小周期有包含涨跌的趋势，判断好小周期，可以在半年的时间内收获不错的涨幅。我们曾经帮助朋友选择一个2900万的标的，不到半年的时间涨幅达到了300万以上。

另外宏观经济走势和政策的变化决定了你是左侧交易还是右侧交易。在行情普遍下跌的时候，专业投资人会选择左侧交易，但是这样会面临持续走低的行情；更多的人会选择右侧交易，也就是行情回暖前期，果断出手，抓住上涨的机会，这样也收获颇丰。

第二，中观层面，选择核心城市和优质片区。

对于房产投资者来说，选择城市很重要。我的经验是：选对核心城市、选对核心片区、选对核心位置的优质物业，不用担心未来的涨幅，收获是一定的。

如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。

很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛，看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。

对于选择城市，可以参照恒大研究院首席经经济学家任泽平对城市的判断。未来10年最具潜力的10个城市：深圳、北京、上海、广州、杭州、成都、南京、重庆、武汉、天津。选择对城市，就是为未来10年奠基，也是为下一代奠基。

3，微观层面，选择潜力小区和优质户型。

现在楼市最大的特点是分化：城市之间在分化，城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。

要能够抓住分化上涨的机会，就可以迎来超额收益。

那么我们是如何从微观层面来看待房产的呢？下面有一张表格，是我在房产投资中总结的经验，不一定全，但是肯定有用。

这个总结从房产周边配套和房产本身的户型选择做了详细的约定，一共20条，每一条都是干货，建议你转发收藏，如果不太理解，大家可以在评论区留言。

综上所述：

无论是过去还是现在，抑或是未来，我都建议刚需客户要早日上车，选对城市和片区，有恒产者有恒心，在一个城市落户买房，就意味着深耕这座城市了；如果暂时买不起，那就努力开源，想办法上车；如果一线城市暂时买不起，选择老家的经济强市，未来都是有前途的。

对于投资者来说，选对时机很重要。就目前而言，并不是一个好时机，可以等待国家下半年货币宽松的时候（结构性宽松），选择优质物业；多看、多动、多比较，如果看到合适的笋盘，果断下手就可以了。

不会买房！

现在的房价不知道各位小伙伴发现了没有，那就是同比去年年底，房价又涨了一大截！

虽然网上诸多的信息都在预示着房子的价格要降，可是事实就是那么的残酷，各地房价几乎都上涨了近10%，那就是100万的房子直接上涨了10万，可能有的地方还不止这个数。

那为什么现在不会买房呢？

1.买不起

现在的房价实在太贵，就拿现在普通工人工资、每月即使是5千算，除了吃、喝、话费、房租这些必要的支出外，一人几乎所剩无几，更不要谈平时还想有聚会、应酬、谈个女朋有之类的，所以都这样了那还有余下的钱买房，即使有一年能不能买个厕所还说不准

2、害怕高位接盘

现在的房子那么贵，不是真的刚需肯定不会买，自己辛苦了那么多年，如果买了现在100多万的房子，结果刚买在跌个50万进去，到那时银行的贷款可不会少一分，而房子的市值只有原来一半，到那时的结果可能就是，付了40万的首付，住着值50万的房子，而且银行还有连本代息将近100万的贷款，真的出现这种情况，那可就真的只能哭晕在厕所了。

3、不想有太大压力

现在的房价，一旦买房就要掏空几代人的积蓄，为了一套房子要让家里所有人，都要一起过紧巴巴的日子，而且还都不能有爱好、不能有兴趣、不敢生病，仿佛是多了一套房，痛苦一家人一样，而且买房之后每月的工资还要还贷款，所有的支出都要为房贷让步，大大拉低了生活质量。

总结：不过总而言之房价高工资低，没有存款!可能才是我们这些人不买房的主要原因!毕竟谁不想有个家，谁不想在这陌生而又熟悉的城市中，能有一个属于自己，而且是在自己累了一天之后唯一一个能给自己温暖的地方，可能不需要太大！但是要一家人都在，下班后能吃吃妈妈做的饭、能跟爸爸聊聊天，还能吃完饭抹嘴就走，再去牵着老婆的手溜溜自己的娃

我买房了！出身于重庆偏远乡村的我在父母的帮助下终于买房了。父母都是务工人员，母亲在家经营一个家茶馆，而父亲是一位在福建一家工厂的维修工人，父亲在福建务工二十多年了，而母亲在我上初中的时候就回来照顾我，监督我的学业，可是我很不争气，高考落榜之后选择了一所大专，然后开始了我的上班生涯。

我买房的时候是23岁，父母一直催促我买房，说重庆的房子还算便宜赶紧买房，以后成家都需要房子呢，但是我始终未将父母的话放在耳边，我想的是以后实在不行就在我们所在的区县购置一套房子算了，对于出生农村的我来说，家里实在是负担不起重庆的房价。

但是事情总是难以预料，在一年前我交了一个女朋友，给我原本平淡的生活增添了不少乐趣，跟她在一起的很快乐，也很开心。我第一次有了想留在重庆主城区的想法，但是我知道那是不可能的，因为我买不起。她家里人一直反对我们在一起，我一次次跟她说我确实买不起房子，但是她并没有离开我，而是始终跟着我说“买不起，就租呗”。

经过这件事后，我对父母第一次说出了那句我不敢的话，“妈，我想买房了”。而我妈的回应则是“早就让你在重庆看房子了，你现在才想起吗？去找吧” 后来我才从我妈那里得知，家里一直在为我攒钱买房，他们为了我省吃俭用，不辞辛苦攒了40万，付首付买房。当我得知这个事情的时候，我一时间居然没反应过来，一是我以为家里真的没钱，没想到居然有那么多，二是我终于能够首付一套房子能够在重庆主城生活了。于是在父母的帮助下我在重庆买了一套我的房子，但是房产证的名字是我的父母，我并没有出现在上面，我的理由是，这是二老的钱，我希望以后还完所有的房贷之后，再过户给我。他们一开始拒绝了，说是给我的就是给我的，但是我并没有接受，我坚持了，他们也没有再反对。

于是我就拥有了属于自己的一套房子，也过上了每个月还贷款的生活，但是我觉得很快乐，我从没想过自己能买的起房子，我更感谢我的父母，也很爱我的老婆！！

我知道有很多出生农村的兄弟姐妹们都希望能在大城市中生活，或许有的家里人能够支持，有的家境差一点的，只能靠自己的努力。但是我想说，只要你有目标，那么久朝着他前进，我们都是在达成目标前进，相差的不过是达成目标的时间。我敬佩所有为梦想为理想奋斗的人。

你为什么买房可能才是关键！

买房的原因分为刚需（自住、结婚等）和投资，如果是刚需，那就别说能不能了，买了办人生大事（提高生活质量、结婚等等）才是最重要的，相信你的人生要比买不买房子更重要。

至于投资性买房，这个问题非常复杂。见到那的说几个参考维度，可以根据自身的情况来考虑。投资性买房的话，肯定已经有自住房了。你要考虑：

1、破限购，政策紧张，没有资格想了也白想。

2、买在哪？长期看一二线城市更有价值，但房价高，短期市场被政策冷冻。三四五线城市老龄化严重，担心贬值风险。

3、怎么买？首付分期还是全款。这可能会影响接下来家庭的财务状况，随着经济大环境遇冷，未来1-2年都会比较紧张，线考虑好自己的现金流，一般是要留48月左右的月供才会比较保险。

4、买什么样的？新房二手房？大户型还是刚需盘？市中心还是郊区？这可能是落实到最后困扰你的。

如果你现在还在考虑要不要买房，你的房产投资水准一定有限，如果是刚需，按照自己的能力和需要进行置业。如果不是，趁着市场遇冷多学习多看看，长期来看房产一定是一个重要的资产配制手段，这两年看看以后又机会就可以出手了。

这个小红本，真的就值几百万？醒醒吧，李嘉诚走了，王健林转行了，潘石屹清空房地产业务，难道是这些房地产大佬判断错了，能挣钱为什么不挣？看看现在，什么人在卖房(～有钱人)，什么人在买房(～穷人～砸锅卖铁)，自己算算房子的预售比，能赶上银行存款利率吗？总房款的年息能否租房住一年？难道只是为了一个小红本？

不会。

1.房价不会跌，泡沫还没破。

2.某大价格降低实质是在打折促销边角料，优质房源价格波动不大。

3.国家控制资金流向房市，贷款难度加大。

4.最关键一点是本人囊中羞涩。

房子很难预测，涨跌没人讲得准，前几年说跌好多人，那里知道越来越贵，涨了好多倍。刚需的就买，不要想现在合适买不买？假如涨了是高兴，跌了没后悔药，以平常心对待，就算大老们也不一定预测准。

刚开始是因为没钱买也没有需求，所以没考虑过买房，现在孩子慢慢再长大不买不行了，看了市区的楼盘差不多的都得八九千一万左右，连老旧小区的二手房也得六七千，只好借钱在郊区买了房子，现在手续还没走完呢，市区扩大，房子产权就归到市区了，房价也涨上去了，目前来看还比较值

从今年两会以来，各种抑制房价的政策出台，但很明显在这期间房价明面上并没有怎么降，期间甚至来了个小阳春，可见大家对于房价还是抱有期望的。基于种种情况，昨晚，央行发布新规，为了继续完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，将对新发放商业性个人住房贷款利率进行改革。

基本上相当于二套房定向加息后的政策对于炒房客来说不太友好，一切以“市场利率”(LPR)为准，意味着房贷和其他贷款脱钩。

反正政府是铁了心要打击炒房团，一心将房地产这匹已经有些偏离轨道的猛兽再拉回正轨。

对尚未上车的朋友来说，现在的政策是利好。

不过在前几年疯狂去库存之后，六个荷包都被用得差不多了，剩下的大多数实在买不起房子或是根本不想买的，否则在这样的舆论环境之下，很难有人能够保持绝对的清醒。

至于最近才上车的朋友，只能说如果地段够好，城市有潜力，基本上就不用瞎操心了。

谢邀请，分区域吧，现在环京区域由于限购严格，我认为已经到达底部，可以考虑出手，当然你得有资格，拿燕郊为例，2008年均价3800，2008年4万亿刺激，2009上半年5.6千左右，年底达到1万2，2010年降到7500左右，随后2011到2012年房价平稳，大家都保持观望，2013年上升到1万左右，随后平稳两年，到2015年稳中有升，直到2016年房价大涨，2017年3月达到顶端新房4万，二手房3.5万左右，随后国家出台史上最严厉限购政策，从2017年3月一路下跌，如今（2018年12月）二手房均价1.5万左右，降价幅度自己算，，，如今政策已经见底，再不可能出台比这更严厉的政策了，现在贷款放松一些（上浮20改为上浮15）估计到明年底会陆续出台放松限购政策（现在香河大厂政府已经放松）房价底端已现，今年底到明年底都是购房良机，我预测环京北三县，2019年到2020年稳中有升，平稳为主，2021年放松限购，到2021年底可能会涨，涨幅百分之30以上，本人观点，环京区域房价长期看涨，近期平稳为主，不会大起大落，当然三四线城市明年会进入下降通道，明后两年三四线城市会有百分之30以上跌幅，环京区域近期可以购买，三四线城市再等两年，以上纯属私人观点，不喜勿喷，有别的观点大家可以留言讨论，谢谢大家关注。

现在应该买房，现如今，买房已经成为了一个社会潮流。有为子女购置房产的，有为结婚购房的，也有为了投资购房的。当然年轻人买房多数是为了结婚。“要结婚先有房”现在已经成了必备的条件。当然，其中也有不着急买房的人，在他们眼中认为：房子不就是一个住所吗？花大价钱去购房值得吗？为其劳累一辈子，还不如将这部分钱用来提高生活品质。然而小编却不这么认为。

如今，房子已经成为了生活的必需品，趁着年轻，应该赶紧买房，有房和无房的差距并不是一套房子这么简单。具体体现在以下几点。

一、有了属于自己的房子，就有了归宿感

有了房子，就会感觉自己和这座城市有一种亲切感，属于自己的家，生活也就会有了目的，这个租来的房子是完全不同的，租的房子只是暂时在这个城市立足的一个地方。

二、每月按时还贷款，能改善你的许多不良习惯

现在买房，全款购买的人可以说是凤毛麟角，大多数都是按揭购买。年轻人，按揭一套房，为了每月都要按时的还房款，就会控制一些不必要的花费、减少或省下吸烟、喝酒、泡吧的钱，渐渐的改善了我这些不良的生活习惯！

三、房价涨了增值，增加自己的固定资产价值。

自己的房子，无论增值多少，都属于自己的，而租房不一样，无论房子增值多少，都与你无关，每个月都的缴纳房租。随着房价的增长，租金也会上升。到头来，竹篮打水一场空，白白缴纳了10年甚至20年的房租，却没有一套属于自己的房产。

虽然，还放贷的日子比较苦，比较累，道路比较漫长，有的长达30年，但是痛并快乐着不是吗？如果我们在应该拼搏的年龄却选择了安逸，等到应该享受生活的时候我们必定会是痛苦的。