用市属公积金买房贷款流程？新房二手房都可以吗？

市属住房公积金贷款买房流程主要有：咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核和面签放款等。整个流程大约需要30—40个工作日。

1.咨询

向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料。

2.初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3.评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

4.复审

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.合同打印

打印合同单据合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料，保证完整、无误，根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。

6.担保审核

担保中心担保审核收到贷款中心合同打印人员转来的资料后，担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。住房公积金贷款买房流程的担保审核通过后，担保中心工作人员须通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

7.面签

借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。

8.放款

经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。

市属住房公积金贷款买房流程中，涉及到的联名卡是交通银行、工商银行或者招商银行,缴存地点为北京市住房公积金管理中心(包括各区县)。

新商品房可以，开发商要资质全，二手房也可以，不过10年以上的房子好像不行，因为不值钱好像公积金贷款中心不批。。。

都可以的，但是前提是要是本市的公积金。只要是本市的，那就可以向公司申请，连同你的买房合同。不过也要看你的公积金是百分之几的，有8%的，12%等等，还要看你买了多久。如果买的公积金点高，长的，贷款的可以多些，如果点少，时间短的，可以用组合贷款的方式：公积金贷款+商业贷款／银行贷款这样。当然，都用公积金贷款的比较好了，不过现实中都是组合贷款的多。

新房还是二手房只要你没使用过的都可以。但如果你中途换了城市的话我不敢说因为不是中介人员所以不懂这些。你要在你所在的单位开证明，要向市属公积金中心提交公积金贷款申请表，缴存与收入证明，还有你买的房屋评估，还有双方的买卖合同。详细流程我记得就我广州和江门的就不一样，在哪个城市最好打电话在当地公积金中心问问。

办理住房公积金贷款应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。

但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。

如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

申请银行个人住房贷款工作流程：

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》，或与二手房房东签订《二手房交易合同》。

（二）支付首付房款。

（三）去房管部门办理预售登记。

（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

另外需要注意：

像图中这样房龄超过20年的小区，公积金贷款额度方面会有诸多限制，尤其是贷款时间不得超过15年。因此月供会非常高。这种情况下，兔博士建议放弃公积金贷款，采取全商贷的方式降低月供，而公积金余额可以用来冲还贷。如果还有不清楚的地方，欢迎与我交流。

新房还是二手房只要你没使用过的都可以。但如果你中途换了城市的话我不敢说因为不是中介人员所以不懂这些。你要在你所在的单位开证明，要向市属公积金中心提交公积金贷款申请表，缴存与收入证明，还有你买的房屋评估，还有双方的买卖合同。详细流程我记得就我广州和江门的就不一样，在哪个城市最好打电话在当地公积金中心问问。

办理住房公积金贷款应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。

但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。

如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

申请银行个人住房贷款工作流程：

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》，或与二手房房东签订《二手房交易合同》。

（二）支付首付房款。

（三）去房管部门办理预售登记。

（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

另外需要注意：

像图中这样房龄超过20年的小区，公积金贷款额度方面会有诸多限制，尤其是贷款时间不得超过15年。因此月供会非常高。这种情况下，兔博士建议放弃公积金贷款，采取全商贷的方式降低月供，而公积金余额可以用来冲还贷。如果还有不清楚的地方，欢迎与我交流。