你认为未来中国的房价会如何变化？

首先申明，没有人可以预测房价。看涨或者看跌，都是个人依据自己的理解与经验作出的判断。而房地产市场正好是非涨即跌，永远有一半人正确，一半人错误。

我个人的观点是，放眼全国，就现阶段房地产暴涨的可能性微乎其微。原因主要有，首先，M2的增速相比前几年下滑，进入房地产的热钱少了，大范围大增长的动力也就没有了。这是目前的宏观条件。

一旦不再暴涨，炒作的因素褪去，大家还是会逐渐回到理性，价格也会变的相对理性起来。

但是到微观层面，每个城市的情况又不一样。北，上，深，作为全国重点扶持的政策城市，房产具有稀缺属性，未来价值理应有更高的上涨空间。但是现在矛盾的是，这三个地方又在限制人口流入，限购限贷，所以政策继续保持不变的话，未来房价上升空间其实较小。但如果放松政策，则以上城市上涨可能再次启动。

而广州，杭州，南京，武汉，郑州，合肥等二线城市，在15到17年间经历了一轮跟进式补涨，房价基本翻番。我个人的理解是，这是首先京沪深限购后，把购房需求赶到二线城市去库存，造成大家的恐慌性跟进性上涨，国家成功将二线城市的债务转移到老百姓头上。目前在限购限贷的情形下，再次上涨的空间有限。

第三轮上涨是三四五线城市上涨。很快，二线城市上涨后限购。国家的供给侧改革之去库存去杠杆开展到三四五线城市，将购房需求再次赶到三四五线城市。帮助三四五线城市把债务转移到有能力买房的老百姓头上。

这样一来，这一轮房产政策，把当前能买房的刚需们的负债也差不多加满了。

刚割完韭菜，自然要休养一番。让更多没买房的刚需成长起来，让买了房的刚需们喘口气。

过两年，政府企业的债务下降到一定的水平，刺激经济的发展，相信各个一线城市又会先后放开限制，吸引刚需进场接盘。顺便插一句，当前各个城市放松限购，争先吸引大学生落户，为的是什么？养未来的韭菜嘛，韭菜不多，未来的城市收入怎么保证呢？

所以这些地方的房价是继续上涨，还是等回落一段时间再次上涨，需要看放开限制的力度，中间间隔的休养时间，以及中央政府是否配合放水。

但是，不管中央的割韭大法如何变化，大家还是可以更多关注城市的核心价值。比如京，沪，深政策城市的潜力肯定是更大的；在目前的二线中心城市里，郑州，广州，杭州，成都，重庆，武汉的空间还有待挖掘的。这些城市，要么有明显的区位优势，要么有庞大的人口基数和流入数，要么有具有优势的产业布局。

至于三四五线城市，不排除个别继续崛起。大多数嘛，城镇化的进程与人口流入方向决定了支撑价值的空间不多嘛，下跌几乎是必然的。

总结起来就是，三四五线看空，二线看好核心城市核心地段，京沪深持续看好。

对于楼市大局已定，安家融媒已经说了无数次了，而这种信号也愈发明显。在安家融媒看来，总结起来如今的楼市调控无外乎两个方面，一是严厉打击炒房，二是还原市场回归居住属性，满足百姓住房需求。

从调控看出，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

房价不能大涨，当然也不会大跌。这是在安家融媒意料之中的，不是我预测准，而是国家释放的信号就是这么说的。就是我们经常说到的房地产稳定大局注定房价不会大起大落。买得起就买，买不起也无需着急抢着买了，从来没有什么适不适合买房，当房子是用来住的时候，买不买房看你有没有需求，也从来没有谁能给你确切的指导，因为只有你最懂自己。

坐等房价大跌然后再买房，不现实。买房，尤其是刚需，根本不用太过多考虑这些问题，否则你不是真正的刚需。如果坚持就是要买房，那尽管买好了，而且像现在的大城市房价都在调整，或许是好机会。毕竟所有的利好不是针对某个人，更不是说的今天，它的落实需要一个长期过程。 有了大量租赁房，并不会对房价造成太大影响，但说没影响的我也不信，所以，未来的房价可能就是慢涨趋势，不会大涨，也不会大跌，这也是炒房者最要命的。

中国的房子，虽然定义为商品，实质是有政府在背后，撑控的价格。

商品的价格是商品价值的货币交换形式，价格是有商品的成本价格以及市场的情况来决定的。

也可以是卖方和买方的交易而产生，是根据劳动时间和成本，加中间利润而形成的。又根据商品的多少，价格也可以上下浮动。

但根据政府导向或指导价格，商品的价格也会随着上下浮动。

因此，中国的房价如何，是根据导向而发展和变化。

我国对房子的定义是：房子是用来住的，不是用来炒的。

中国目前四五县县城不高房价的，未来变化不会很大。比如有的县城3000至5000房价的。但是一二线城市，房价6万至10万的未来会大跌，预计三年左右价格会跌至目前的六成。

第一，四五县小县城的三五千房价稍有偏高，但是基本合理，回来价格变动不大。

我今年准备去福建闽西的旅游县城连城买一套房子，询问的楼盘，配套齐全品牌开放商。连城我国家A级风景区冠豸山，有民用机场，有动车站，气候适宜。我看的房子平方单价4360，这个我觉得才是最合理的，未来会平稳。这个价格两居室首付十来万（两成加税费），也符合大部分人的购买能力。

第二，一二线城市，奇高无比的房价，未来一定大跌。

比如我现在生活的城市厦门。厦门是特区，是旅游城市，经济好，城市气候，城市管理，风景环境都不错。目前厦门岛内的房价，均价七八万。看过太多的数据，比如收入房价比，比如房租利息比，比如横向国外房价比，这些自不用说房价远远高得离谱。

市场是硬道理，购买力是硬道理。供应与需求是硬道理。社会主义物质文明进步很快，人均收入发达提高，但目前厦门的白领收入也不过七八千，买一套近千万的房子当然是天文数字。有富裕家庭高收入群体，但是占比很小。我不去分析为啥房价那么贵。我只告诉你，就厦门空房子很多，新房入住率很低。政府还大力建设保障房。

由于厦门可对比北上广深等一二线城市的房价，和预测其走势。

来三年一二线城市的房价会大跌，预估会跌去四成。四五线小县城目前价格在3000至5000房价的不会有太大的变化。

房子寄托了多少中国人的安居梦？未来房价的走势有几个因素。

人口的变化。

房价的变动最终的因素是市场供给。人口流入就会产生住房需求，人口经流出住房市场就会萎缩，这是最简单的道理。北上广深的房价为什么长期居中国前列，根本原因是流入净流入。为什么西北省会城市银川、西宁、乌鲁木齐的房价不高，人口净流出嘛，人口都迁移走了，谁来买呢？

未来中国的人口不会出现大幅上升了。中国现在的生育率只有1.8左右，未来的人口甚至会出现负增长。

城镇化

在总人口变化不大的情况下，我国的快速城镇化是房价上涨的因素。目前，我国的户籍城镇化率不足50%，假如达到70%的话，就还有两三亿的人口会进入城市，这个数量还是很庞大的。

游资炒房

这个也是影响房价的重要因素。家庭对居住的需求就是一两套房。刚需不足以导致房价快速上涨，市场上体量剩余资金是推动房价上涨的主要因素。将来随着房产税的征收，对超面积多套房的囤房征收重税，有利于打击炒房行为。房子是用来住的，不是用来炒的。

通货膨胀

在我国货币体制下，通货膨胀是长期存在的。在这种前提下，房价从长期看回呈现上涨的趋势。其实，游资炒房一个主要原因也是通货膨胀的存在，炒房是防止通胀的手段之一。

中国未来的房价是有可能会两极分化的，一些经济高速发达的地方城市由于城市人口的加速增加，住房建造面积会越来越少，带来的就是房价越来越高，相反一些资源枯竭，经济落后的地区房屋因为人口大量流失，房价会越来越低，甚至有可能出现空城等等，像现在中国一些资源型城市“什么玉门市，鄂尔多斯“等等就是因为资源开发完，基本变成了空城。也有人会说因为现在的社会上的年轻人因为生活压力大，都不愿意生孩子或者二胎之类的事情，人口会变得越来越少，一家几代的几套房子都会落到一个孩子身上，所以以后的孩子两个人都是七八套房子，到时候房子就是最不值钱的，不过现在看来暂时都不好说，随着国家鼓励生二胎的等等政策，各个地方的资源重新整合，重新改变地区发展规划，控制一些故意抬高房价的行为，合理调节房屋价格，到时候房子一定是老百姓人人所能拥有的普通生活必备品，不是什么为了买一套房子要还一辈子的债务的事情。

我认为中国的房价应该去处泡沫化，贯彻落实中央的国策，确切贴近民生

房子的价格不好说，本人的观点就是不买房子，现在好多彩钢房，15天完工，质量保证100年，，虽说保不了100年，70年总该有吧，现在的公寓40年，70年，不买

谢邀回答，从个人观点来说，未来房价有可能呈下跌趋势，具体可以分析以下几点。

第一，政策因素，目前国家提倡住房不炒，实际情况就是为了稳定房价，不要造成泡沫，而有钱人也明白投资房产不可取，所以逐渐会退出房地产市场，而一般老百姓买房，其实目前供应量还是能满足供需平衡的，所以房价未来可能会下行。

第二，市场因素，从国外可以看出，房地产市场永远不可能是国内经济长期的支柱，未来人人有房，没有更多房产需求，那资金就会脱离，跑向更有价值的市场去。自然而然价格就会趋于平稳，缓慢下降。

第三，科技进步，也许未来10年20年，科技进步到，修建一座房子成本已经非常低，比如现在都轻钢结构，3D打印等等，老百姓已经可以有很好的居住环境，哪还需要买房呢，自己在家修啊

第四，国外经验，虽然国外人口比我们少，需求量也比我们小，但是，中国地大物博，只要均衡发展，新农村建设也可以像国外一样，住着小别墅，种着粮食果蔬，谁还去买房子呢，可能以后成功人士都会回到农村生活，年轻人再去城里打拼，也完全不会造成房产需求增加了。

其实，这只是一种期望，中国的房地产市场不是谁能预估的，因为中国的政策是独一无二的，所以，我们只能顺应时代发展，共同创建美好未来

稳-涨-稳-涨，一直以来都觉得房价高买不起房，积攒了几年的血汗钱，差不多够个首付款了，房价又涨了。刚需买房赶早不赶晚。

如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。

回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？

我认为是六大需求拉高了我国房价： 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。

判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。

观看后，如觉得观点有一定道理请点赞一下。谢！

大城市先塌，下面三流城市.原地不动！！二流城市小震一波且无惊无险！！一城可能挤出水份泡沫。殃及市面的玩金融的炒房团！！