已买了返租商铺怎么办？

返租商铺就是购买商铺可以全款买，也可分期买，分期的话首付比例是50%，剩下50%得贷款要10年之内还清。而普通住宅是首付30%贷30年，这是与商铺得不同！

另外商铺得产权是40年，如果以后要出售得话需要交各种税，最主要的是土地房款得差额税，总算下来大约需要49%的税，有的甚至更高的税！

这个商铺返租是你购买商铺后由商铺管理方给你签10年或者15年的托管，你什么都不用管，由开发商负责给你招租，每年返你总房款得5%，三年以后再返你总房款7%，开发商只收取管理费，10年下来基本返你总房款55-60%，如果10年或15年合同到期，你可以选择继续开发商包租也可以自己出租，总之投资商铺大概需要15-18年才能回本！

返租商铺有得管理的好会出现价格水涨船高，合同到期后可以选择自己出租的方式！有的商铺开发公司承诺10年返租，如果经营不善3年以后不再返租的情况也经常出现！

选择商铺还是要根据商场氛围，地理位置，适合商圈多方面考虑，才能成为人生赢家！

自认倒霉呗。我也是2010年在武汉市汉口北海宁皮革城买了返租商铺，返租率7%，共返五年，当时连办房产证接近58万，全款。当时宣传时说五年之内老汉正街搬迁至此，是省重点项目。现在市场空置，无人租，想降价脱手都无人问津。60万当时可以买2套面积100平全款的房子，现在250万脱手妥妥的。新汉正街也只是一个卖铺的噱头，欲哭无泪。吃一堑长一智，以后返租的铺面干万不能碰。

我不建议买房租商铺。 后期开发商实力不行会交不起。会交不起房租。电视上播了很多。为了房租，商铺的要跟他打官司。，我建议买沿街商铺。千万不要买房租，商铺里面好多弊端，好多陷阱。坑太大了。

1.找靠谱的律师研究下合同，说情况当时的情况；

2.如果商铺还在卖，恭喜你讨回血本的机会打了一些；

3.全面查找当时的各种微信记录、收益推算资料、录音记录等证据；

4.积极与销售部协调，并做记录和好电话录音，最好在律师知道下开展；

返租是可以抵首付的，你买了返租的商铺，肯定是抵扣了一部分首付，房租便于统一管理，也是有期限的，房租基本上是十年之内，时间不会太长，等市场规模已经统一确定之后，才会放开，让业主自己出租，这个不影响你所益

想方设法去退了吧

找证据协商解决，对方再不同意就用法律维护自己合法权益。

收租咯！这段时间顺便翻翻都是要求免租的，房东都被化身为各种各样的面貌。最好全民买铺，个个买房，大家都做房东了，就不会有如此多的妒忌恨了。