房产抵押贷款好申请吗？哪几类房产抵押是会被银行拒绝？

现在各个银行对于房产抵押贷款都有相应的政策，并且大纲要求非常的详细和明确，客户在申请贷款前可以结合自身的征信状况以及抵押物的情况，来判定自己是否符合银行的申请标准。如果符合条件可以备齐资料去银行申请是可以成功的，并且不会特别的困难。

以下几种情况在房产抵押申请过程当中是很难成功的。

第1点：申请人的征信情况相对糟糕，比如有连续性的逾期，有多笔贷款，个人的负债金额偏大，近期有过于频繁的贷款申请查询。

第2点，客户对外有大额的担保，并且出现了别人没有及时还款而造成牵连。

第3点：客户有涉案的经历，是被告或者原告并且没有结案，牵扯到刑事类型的，和民间借贷类型呢，是无法在银行申请抵押贷款的。

第4点：抵押贷款最主要的是抵押物的情况也非常的重要，抵押物就是房屋的年限不能太老，房屋是否在市区，房屋当下是否是控制状态，房屋的居住功能是否完善，比如日照不足，比如没有卫生间，比如没有天然气暖气等等都可能会影响房屋的抵押价值。一些不够优质的房产银行是无法受理抵押贷款的，因为银行要考虑到后期的一个资金回本，如果说客户没有偿还资金的能力，银行会考虑到房屋的拍卖流程，可能会导致流拍。

以上内容希望对你有所帮助，并且在你的贷款申请过程当中，如果有任何其他的问题可以关注我，随时向我咨询，希望能够帮助到你。

普通的住宅商品房，无抵押，无查封就可以贷款，需要拿着房产证去银行办理，银行会聘请专业的评估公司对你的房产进行评估，评估完成后，银行会按这套房子评估价的七八成贷给你款，各地与各地不一样，还望去当地银行查询。纯手打，还望采纳，谢谢。