为什么有些专家一直用各种理论来解释房价会继续上涨？

房价的确高得离谱，是不是现在就已经到最高点了呢？如果不是，最高点又在哪里呢？

房价走向是由多方面因素导致的，只有这些因素发生变化，房价走向才会变化。

1，人口基数和城市化进程。

人口基数庞大是房地产兴盛的基础，城市化进程落后于发达国家是房地产继续发展的驱动力。目前来看，达到饱和尚需时日。

2，改善型换房需求扩大住房面积。

家庭的富裕催生了大户型和豪宅的需求。随着家庭收入的增长，小房子换大房子，普通房换奢侈房成为一种趋势，换房需求推动了房地产持续发展。

3，分户需求和多套房需求要求更多房屋。

经济条件的改善催生了分户需求和独居需求，富裕家庭普遍有以度假房、养老房为代表的多套房需求。以前是一大家人住一套房，现在是一家人几套房甚至一个人几套房。这样就产生了更多的住房需求。

4，地方财政对房地产的依赖。

土地出让金和房地产开发，交易的各种税费，是地方财政最重要的支撑，因此地方财政对房地产的依赖是拉升房价的重要推动力。

5，M2变相助推房价上涨。

M2的增长原本是给实体经济助力，但实体经济的低迷导致逐利的资本大量留向房地产。

6，投资市场的不靠谱成就了房价。

人们有钱了就要寻求家庭资产的保值增值，股市低迷，P2P暴雷，众筹掉坑，创业失败……各种投资市场的不靠谱，成就了买房最靠谱。个人各种投资的成功或失败的案例，让房地产封神。

因此，中国的房价到没到顶，就看这些因素是否发生变化。

如果几个因素开始同时变化，房价基本上就到顶了。如果没有，到顶尚需时日。

因此，我们现在面临的一个残酷现实是：每个人都觉得房价很高了，但房价依然在涨，没有最高，只有更高。

只有当推动房价上涨的因素发生变化时，房价才会到顶，继而下降。

涨和跌，其实很好理解，每个城市和地段都不一样，卖的出去好卖的肯定涨，卖不出去没人买的肯定会跌会优惠，所以要看城市看地段，不要一概而论，要摇号的城市就别指望跌了，其实社会有一个现象，有钱人都喜欢去好的城市和地段扎堆，好资源和面子在那摆着，钱少的人还是理性购房比较好，只要楼盘还可以，偏点就偏点，至少价格能承受，不要打肿脸充胖子，那样累的是自己

事实上 之后两年可能会稍稍为回调一些 消化一下泡沫 但是之后又会缓慢回升的 所以在完成城镇化的这段时间之前加之又是优质核心城市 你有钱还是尽早上车 前提是自住非投资，否则还是回老家去发展 因为以后买房越来越难，价格是一方面 另一方面就是以后会租赁用地代替部分住宅用地。房地产税没那么快出来 出来了 一线城市二线强城市 依旧很难 可能甚至会引起房租上涨 因为外来人口涌入太多。便宜房轮不到你

现在社会结构已经形成，富裕层已经都好几套，剩下的都是不怎么有钱的，长期看要让上班族大部分都买得起敢买敢给首付按现在房价看一二线非常高不现实，即使未来10年房价不涨依然非常高也没多少人去买，买的还是有个别的

房价降不降就看住房公积金。这个伟大的发明。以前买得起房子根本就没有这东西。强制买就算了还不能其他省市使用。现在公积金还在涨价，你觉得房价会跌吗。总不会房价下降20元是十个月的连续暴跌的笑话吧

“专家”之所以要宣传房价继续上涨，是因为他们心底害怕房价下跌，离谱的（房价疯涨）事情你用再多的理论解释，也只能说明这件事情已经脱离了现实需要。如果房价下跌，其结果就是这些所谓的“专家”们会倾家荡产。