父母如何将房产过户给子女？

你好！这个问题又分很多种不同情况。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

对个人购房家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税

如果个人购买家庭三套或者三套以上住房，不管面积大小一律按4%的税率征收契税。

假如市民王先生的父母有一套住房，评估价为100万元。如今，王先生有意将这套住房转移登记到自己的名下，那么，他以哪种方式过户最合理呢?

继承

如果王先生的父母均已去世，继承是最合适的方式。这种情况下，房屋过户时，王先生只需要缴纳印花税即可，具体数额为：100万元×0.5‰＝500元。

赠与

如果王先生的父母在世，可采用赠与的方式过户。这种情况下，王先生需要缴纳印花税和契税。印花税为住房价款的万分之五（0.5‰），契税税率是住房价款的4%。

印花税：100万元×0.5‰＝500元；契税：100万元×4%＝4万元。两项合计为：4.05万元。

买卖

如果王先生准备以买卖的方式将父母的房屋过户到自己的名下，就要涉及到双方缴税。

作为卖方，王先生父母要缴纳：增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，这里分两种情况：

（1）王先生父母购买房子时间在2年以上（含2年），可免征增值税，随增值税附征的城建税、教育费附加、地方教育附加自然不予缴纳。但需要缴纳个人所得税（税率20%），不过，如果转让的是自用五年以上、且是唯一家庭生活用房的，则免征个人所得税。

（2）王先生父母购买房子时间不足2年，需要缴纳5%的增值税，以及城建税（增值税税额的7%）、教育费附加（增值税税额的3%）、地方教育附加（增值税税额的1.5%），还有个人所得税。

作为买方，王先生需要缴纳契税，这里又分不同情况。

（1）该房是王先生购买的家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。

（2）该房是王先生购买的家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（3）该房是王先生购买的家庭三套或三套以上住房，不管面积大小，一律按4%的税率征收契税。

特别提醒

因房产转移登记情况复杂，不便在此一一列举详细案例。若有疑问，可致电当地市政务服务中心不动产局登记、纳税窗口咨询。

你好，看到过这方面的文章，其中介绍的最划算方法是父母将房产卖给子女，这样就规避了房产方面的几个税费。其他方面像继承和赠予都不划算。祝愉快。

父母房产如何过户给子女最省钱？

父母房产过户给子女两种方式最省钱：

第一种：直系亲属之间赠予即父母把房产赠予给子女，赠与方(父母)税收全免，受赠方(子女)全额缴纳契税及印花税(印花税2009年至今国家暂免征收)，契税为赠予房产评估总价的3%(直系亲属之间赠予房产需要全额缴纳，不享受90平方以下契税优惠）！

如果房产评估总价为100万元，缴纳3万元就可以完成过户手续。

第二种：直系亲属之间即父母可以把房产以自行约定价格过户给子女。就是说把评估总价为100万元的房产可以以最低500元的总价过户给子女。缴纳税款基本上可以忽略不计！

以上两种方式虽然最省钱，但是有个前提条件就是以后不会再次交易或者转让,如果后期再次转让个人所得税20%差额征收可就是个天文数字了!

根据目前的房屋政策，买卖过户最省。

一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、.外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

三是房屋产权所有人死亡，依去取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠。

继承：税费免征 公证费最高收0.8%

如果房子是直系继承的话，法规规定——契税、增值税及其附加税和个税统统免征，市民只需要支付个人公证费即可。

200万的房子算下来如果房子按照继承过户给子女的话费用不到一万块。但是遗产继承大多需要等到父母百年后才可以进行操作，一来在中国的传统观念内避讳“死”这个字，不会有哪个子女在父母在世的时候就每天念叨要“继承”父母房子；二来父母百年之后，没有留下遗嘱的话又继承容易引起财产之争。还有就是公证的过程也非常煎熬，比如有可能出现如何证明“你爸是你爸”这样的奇葩事情。所以继承这个手段虽然花费并不是很高，但是操作起来非常麻烦。

赠与：转售要交20%个税 除非是唯一住房

这里说的赠与是指生前赠与，就是把房子以赠送的名义给子女。很多网友要吐槽了，父母花钱买的房子赠送给自己难道还要再花钱？事实却是是如此。虽然说生活中我们彼此赠送东西不需要交费，但是房产却不同，涉及到产权变更，自然要缴费。

房产赠与，主要包括3%的契税、0.25%的评估费以及1%的公证费

200万的房子算下来赠与要产生接近7万块的费用，而且这还仅仅是赠与产生的前期费用，如果后期受赠者准备把房子卖出的话（5年内），还需要缴纳20%个人所得税。综合来看赠与的费用偏高，而且转手也面临高昂的个人所得税。“赠与”真的是，就光名字好听了，算下来的钱一点都没少花

买卖：满五年且唯一住房税费仅几万

顾名思义，就是把房子通过买卖的方式，卖给子女。这种方式听起来不可思议，自己的房子再卖给自己的孩子，那不是多此一举吗？但是没准正好是多此一举的事情才更让人意外的结局。

划算程度：继承\u003e买卖\u003e赠与

难易程度：继承\u003e买卖\u003e赠与

真是不算不知道，一算吓一跳啊！三种过户方式中当属继承最划算，但是继承要求又比较高，需要受赠方和赠与方双方必须具有合法的继承关系或是合法的遗嘱继承人，还容易产生各种问题。因此通过买卖方式过户的性价比更高，花钱少也没有隐患后遗症，更适合大部分群体。

作为过来人，这三种情况都碰到过，给你详细讲一讲。先说下，你要根据你的实际情况来判断哪种方式更合适，没有绝对的最划算。

第一种：赠与过户

现在最新的政策出来后，国家对赠与免除了个税的缴纳，直系亲属之间赠与住房产生的税费，就只有契税、印花税和工本费。契税按照市场指导价（或评估价）*3%来计。

这种方式手续简单，但是，有一点就是房子过户过来后，以后再卖的时候，个人所得税要按房价增值部分*20%来计，远高于正常过户时缴纳的个税1%。（如果房子满5年，并且是家庭唯一住宅，个税是可以免征的）。

第二种：买卖过户。

普通住宅交易税费主要包括增值税及附加、契税和个税。房产证满2年可以免征增值税，满5年并且唯一住宅可以免征个人所得税。契税根据房屋和买方的情况，1%-3%不等。

第三种：继承过户

目前，法定继承人继承不动产，不征契税，只需缴纳登记费。若需办理公证继承，公证费在几百到几万不等，具体看各地情况了。如果有这种情况，最好是能够提前设立遗嘱，做好公证，不然的话，依法继承会很麻烦。

同样的，和赠与的一样，继承过来后再出售会有增值部分20%的个税缴纳，满5年并且唯一住宅可以免去。

综合来说，用哪种方式最划算得要看你的实际情况做出判断，没有绝对最划算的方式。

有其他问题或是不同看法，可以留言探讨，接受不同意见但不接受抬杠。

买卖和赠与程序理论上均可，持家人身份证、户口本，本人到场的情况下去当地房管局办理即可。估计需要缴纳契税，直系亲属应该是有优惠。

不过有的情况赠与房产以后抵押或者出售的时候会牵扯比较多，不如用买卖程序过户方便。

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

父母的房产过户给子女无非三类方式：一是赠与模式；二是房产交易模式；三是继承模式。届时采用哪一种模式，还要视具体情况而定，勿能一概而论。

赠与模式：需要先去公证处做一个公证，缴纳一定的费用；接着缴纳费用办理房屋评估和房屋鉴定证明，完成父母和子女的过户流程。适合于房龄未满五年的房子，因为办理赠予时需要一笔不菲的费用。

房产交易模式：通过房地产交易，按照相关流程办理交易手续；适合五年以上的房龄。

普通住宅：父母作为卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%；满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%

子女作为买方：

购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

继承模式。

房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免契税。

一家之言，欢迎批评指正！顺祝本周工作愉快！

如果不考虑后续买卖，依法继承最划算。反之的话，买卖交易最划算，二次交易税费低

父母的房产怎样给子女更合适？

在整个家庭中如果父母购置的房屋购子女结婚生子，子女已成家生子，父母尽量不提房产之事，让子女劳作，衡量是否还要创业买房，如果没有这能力，也就算了，待到百年后，（告诉你个秘密，你知我知）再把房产征过户也好，出售也好，反正按交费少的办理，这样能让儿媳有点敬威之心，让他们孝顺点，当然如果本身孝顺得很的可不用之招！出廋主意了，罪过罪过！宽侞，宽容！谢谢邀请！！

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式也就是买卖办理过户，按照买卖交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。看自己实际实况，选择最实惠的办法

谢邀，本回答由埃孚欧律师事务所乐美迪提供。

房产的传承主要可以通过遗嘱继承和生前赠与两种方式。若希望进行遗嘱继承，建议到公证处办理公证遗嘱；父母百年后，子女可凭公证遗嘱办理房产过户。若希望赠与子女，可以签订赠与协议，结清税费后办理过户。

那么，究竟选择哪种方式来传承房产呢？税务成本是选择时应重点考虑的因素。根据埃孚欧学院的梳理，无论是继承还是赠与，截止目前为止都免征个人所得税、增值税和附加税、土地增值税、合同印花税，并且都要收取5元/件的权证印花税。唯一的不同之处在于，赠与需要按照房屋市场价值的3%征收契税，继承则免征契税。以上，供各位选择房产传承方式时参考。

更多专业解读，欢迎关注wx“埃孚欧律师事务所”、“埃孚欧财富”、“埃孚欧学院”等微信公众号。

不知道外地的政策，山东济南的话，

第一种，走赠与，是只交3%契税，还有一个工本费80，没有其他费用，以后再买卖过户可以按照老房产证。

第二种，走买卖，满五唯一，只交契税，因为不知道面积多大，90平以下的首套和二套都是1%，90平以上首套1.5%，二套2%，以后过户按照新房产证

还有不知道这个房子是商品房还是房改房，两种方式也有可能需要交个土地出让金1%！

无偿赠与

父母房子过户给子女有:买卖、赠与、继承三种形式。那么

1，如果房子满二年或五年以买卖形式过户是最划算的。

2，如果房子在不满二年或有不可抗因素而需要过户的那么就顺应继承是最划算的

为什么要过户到子女名下？让他们直接住不就行了，一个家庭的放票数量有有限的，任何更名行动都是需要有税费的。

如果要更名，把房子卖了，然后让他们重新买更好的楼。

如果非要把原房屋更名。赠予1%卖99%，这个方式是税费最低的，具体的操作方式咨询中介就行。咨询完了，自己过户，不需要中介参与。

赠予和继承当次税费不高，再次过户税费就不低了。具体税费质询房产部门。满五的房子建议走正常的买卖过户。税费已经很低了。不满二的房子就无所谓了。

您好，一般来说房产过户给子女分为三种方式，出让过户、赠与过户和继承过户，判断依据应该从经济性和风险性两个角度。备注：以下的分析不区分买方和卖方，也仅针对普通住宅，其他商用住宅等非普通住宅不在此进行讨论。

（一）经济角度

第一，出让过户。

也就是在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。所涉及的税款有：

1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；

2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。

第二，赠与过户。

赠与过户也是发生在父母生前，是父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。

对于提问中这种直系亲属间的赠与，所涉及的税款有：

1）契税：按照缴纳全额的3%。

2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。

3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。

如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。因为赠与的交易价格为0元，则第一种方式中所涉及的差价或全额的是一个意思。

第三，继承过户

继承过户是指在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年后子女根据遗嘱执行。

首先需要明确的是，继承这个环节是不需要任何税费的，目前国家没有出台遗产税的相关规定。

公证费/诉讼费：目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承，也就是打官司的话，这样情况下诉讼费是很高的；如果涉及公证继承，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。

所以单纯从经济角度来说：出让过户\u003e继承过户\u003e赠与过户。

（二）从风险角度：

第一，出让过户。

产权的变更意味着直接失去房屋的处置权和居住权，也就是说，房子过户到子女名下后，子女就有权腾退现有居住人、出租售卖房屋。即使买卖合同中约定赡养条件，在完成过户后这些条款就不再受法律保护。所以强烈建议家庭在房产过户前，尤其是在仅有一套自用住房时，一定要仔细考虑后再决定过户方式。

第二，赠与过户。

赠与合同中可以列举赠与双方需要履行的的权利和义务，可以帮助规避家庭风险。例如，父母可以在合同中明确指明，所赠与财产为受赠子女的个人财产，从而避免因子女离婚而导致财产外流。

同样，父母也可以在赠与合同中列举子女接受赠与的条件，例如要求子女对其晚年生活赡养，保障医疗等条款。一旦子女出现不能履行合同约定义务、未能赡养父母等行为，即使房产已经完成过户手续，父母仍然有权利通过诉讼追回已经赠与的房产。

第三，继承过户。

从风险性的角度来说，继承过户风险性最小。父母可以根据子女的赡养成都订立遗嘱，确认房产生后给谁。这样是对父母最好的保障。

所以从风险性来说：继承过户\u003e赠与过户\u003e出让过户。

建议在考虑过户方式的时候，不能单纯从经济角度，父母更要从风险角度，根据各自家庭的情况进行考虑决定。

走买卖程序，不要走赠与程序，流程可关注我的头条查看。

父母房产过户给成年子女分两种办法（上海地区情况）

（1）以买卖的方式过户：即订立买卖合同，以买卖交易的形式完成。此方法的优点是将来子女再出出售该房屋时如果需要交纳个人所得税的话，目前只需按照总价的1-2%交纳，而无需按照差额的20%交。但是如果房产不符合普通住宅的标准的话，则现在过户时需要交纳增值税，契税，如果此房非父母唯一套房，则还需交纳个人所得税，另外如果原来的房产证上是没有子女名字的，则还可能受到限购因素而无法用此办法。

（2）以赠与方式过户：此方法优点是目前过户只需交纳3%的契税，而且不受限购的约束。但将来出售时需要严格按照差价的20%交纳个人所得税。

过户可以避免赠予税

同时写上自己和孩子的名字，你懂得！

从过户费用看，买卖方式最省钱。若担心过户后，子女不孝，不敬老，就遗赠吧。继承费用最高。

一、满五年唯一

1、能够满足，买卖划算；

2、不能够满足，赠予划算。

二、继承，免税。

买卖方式过户

您好，一般来说房产过户给子女分为三种方式，出让过户、赠与过户和继承过户，判断依据应该从经济性和风险性两个角度。备注：以下的分析不区分买方和卖方，也仅针对普通住宅，其他商用住宅等非普通住宅不在此进行讨论。

（一）经济角度

第一，出让过户。

也就是在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。所涉及的税款有：

1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；

2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。

第二，赠与过户。

赠与过户也是发生在父母生前，是父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。

对于提问中这种直系亲属间的赠与，所涉及的税款有：

1）契税：按照缴纳全额的3%。

2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。

3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。

如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。因为赠与的交易价格为0元，则第一种方式中所涉及的差价或全额的是一个意思。

第三，继承过户

继承过户是指在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年后子女根据遗嘱执行。

首先需要明确的是，继承这个环节是不需要任何税费的，目前国家没有出台遗产税的相关规定。

公证费/诉讼费：目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承，也就是打官司的话，这样情况下诉讼费是很高的；如果涉及公证继承，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。

所以单纯从经济角度来说：出让过户>继承过户>赠与过户。

（二）从风险角度：

第一，出让过户。

产权的变更意味着直接失去房屋的处置权和居住权，也就是说，房子过户到子女名下后，子女就有权腾退现有居住人、出租售卖房屋。即使买卖合同中约定赡养条件，在完成过户后这些条款就不再受法律保护。所以强烈建议家庭在房产过户前，尤其是在仅有一套自用住房时，一定要仔细考虑后再决定过户方式。

第二，赠与过户。

赠与合同中可以列举赠与双方需要履行的的权利和义务，可以帮助规避家庭风险。例如，父母可以在合同中明确指明，所赠与财产为受赠子女的个人财产，从而避免因子女离婚而导致财产外流。

同样，父母也可以在赠与合同中列举子女接受赠与的条件，例如要求子女对其晚年生活赡养，保障医疗等条款。一旦子女出现不能履行合同约定义务、未能赡养父母等行为，即使房产已经完成过户手续，父母仍然有权利通过诉讼追回已经赠与的房产。

第三，继承过户。

从风险性的角度来说，继承过户风险性最小。父母可以根据子女的赡养成都订立遗嘱，确认房产生后给谁。这样是对父母最好的保障。

所以从风险性来说：继承过户>赠与过户>出让过户。

建议在考虑过户方式的时候，不能单纯从经济角度，父母更要从风险角度，根据各自家庭的情况进行考虑决定。

买卖

去公证处办理公证，过户就可以，公证不了可以申请走司法程序。

我也感觉把房子卖给子女晚年如果太子女照顾你，养老送终，可以把钱给子女返还。

首先，从保障老人晚年生活的角度来说，个人比较支持老人遗嘱划分财产.因为现在见到太多老人把财产给到子女以后，老人晚年的时候子女不管的，老年人生活特别艰难，尤其是生了重病以后，钱财对于老年人来说是很重要的。

当然如果从划算的角度来说，老人活着时候过户给子女，是要交为数不少的一笔钱的，其中包括营业税.附加税，契税，印花税个人所得税等等。目前有很多人认为过户要交税的话，就赠与了，用赠与逃避一些费用，但是这种方式也不省钱，比竟这种方式要交公证费，登记费，契税等，但是如果房子不满5年的话，这种情况下赠与要划算一些。

考虑是否有其他子女操作。

新出的继承是父母房产继承给子女，不会征收遗产税，但是如果孩子以后交易就会收取所得税。因此父母的房产以买卖的方式过户后给孩子更划算。

另外从未来风险来说，父母一定要在自己明白，有行为能力的时候，做出决定。如果有父母在没有处理好财产时离世，会有很多麻烦，继承人的人数，还有和公正一系列的手续。当然父母也会考虑，如果房子早早过给孩子，孩子不养老怎么办，可以做一个公正，房子卖给孩子后，孩子不养老，需要实际支付房款，如不能支付房款，可以收回房子，这种情况发生的概率不大。

首先让他认识自己生存之道，自食其力。

直接用孩子名字，最省钱

直系亲属可以直接过户

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式也就是买卖办理过户，按照买卖交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。看自己实际实况，选择最实惠的办法

父母房产过户给子女以交易的方式最省钱，其他的方式都可能会涉及个人所得税！

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房产过户主要有这几种方式：转让、买卖、赠予、继承遗产，父母的房产过户给子女也可以依照上述方式：

买卖

买卖的方式比较干脆，没有过多麻烦，直系亲属之间也没有什么讨价还价。不过父母将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，要是房产证不到5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税，子女需要缴纳1%的契税。也就是说，通过买卖手段转让的话，双方都需要交纳部分税。

继承

继承的方式相比于买卖，所交税款较少，不过这种方式也有缺点，就是父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。这种过户方式可能也会碰到一些问题，如果继承公证手续不全的话，在办理房产过户的过程中就会产生很多困难。

赠与

直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，但是费用不多，其中最主要的就是契税，但是如果儿女在赠与后的不到5年中出售此房子，子女还是需要交纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

这三种方式需要注意的是，在房产过户的过程中，若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件，所以一定要妥善保管好相关证件，以避免不必要的麻烦。

买卖，继承，赠予，三种方式！

继承最为合算，有不可抗因素就选买卖方式