房贷利率银行算高了怎么办？

房贷利率算高了，怎么可能呢！即便是银行再“耍无赖”，也不会干这种蠢事的！我之前有一个客户，和你遇到的情况比较类似，房贷利率也高达5.65%（远超当地平均水平），最终通过查询才知，这只不过是虚惊一场罢了！

房贷利率看合同，这本身没有问题，但一定要细看具体条款才行

有过办理房贷经验的人都知道，在贷款合同中，会明确写明贷款期限、贷款利率的。但这个利率，却不是一直保持不变的！

要知道，房贷利率一般都会随着央行基准利率调整，而不断处于动态变化之中！至于说，银行何时调整房贷利率，这得看具体合同的条款才行！

举个简单的例子来说，2012年7月6日~2014年11月22之前，央行5年期贷款基准利率就为6.55%。在这期间，申请办理的房贷，其合同中写明的利率最低就为6.55%！

但其后，央行先后六次调整基准利率。而银行也会根据合同约定（一般是1月1日），去调整房贷利率，但在原本已签订的合同上，其利率却会一直保持6.55%不变的！

此时，该怎么办

你遇到的就是这种情况，其实不必太过担心的！还是那句话，一切以合同为准！

1. 如果合同中约定，贷款期限内利率不调整（一般不可能）。那么此时，没有任何办法，除了提前还贷之外，你只能默默忍受！
   

2. 一旦合同中有约定利率调整的方式。对于你来说，就不必太过担心的！万一自己还是有所顾虑的话，可通过电话、柜台、网络等渠道，查询自己的房贷利率情况的！
   

总之，银行对于房贷利率，是不可能算错的！一般的房贷利率都会根据基准利率变化（现在是根据LPR利率）而进行调整的！并不是说，合同上写明利率6.55%，就一定会保持不变的！

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不知道你是什么时候办理的贷款。

现在房贷是区分两种模式的：

第一就是10月8日之前办理的，这些都是按照基准利率来定价的。

而你6.55%一定就是在基准利率上浮的城市里办理了贷款，所以才会得到这个结果，一旦签订了，其实表示未来都会以这个利息进行还贷，不能改变。

因为有合同！！

第二就是10月8日以后办理的，那就是根据LPR新贷款政策。

新政后首套房的贷款利率是LPR+城市点数+个人征信点数得出的结果；

而二套房是LPR+城市点数+个人征信点数+60基点得出的结果；

其中城市点数和个人征信点数根据不同情况是有不同定价的，而LPR是不断浮动的，所以如果你是在10月8日以后签订的协议，其实是根据LPR的变动来调整你的还款金额的。

也就是说LPR降低了，你还款就少，LPR提高了，你还款就搞。

结论：

怎么办？

没办法，既然银行和你签订了合同，而且你已经拿到房产，开始还贷了，说明你一定签字了，也就是默认了这些贷款条约，除了多赚点钱去还贷，没有其他办法。

这种利率银行是不会算错的！

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银行利率没办法的，现在针对房贷一块不少银行都执行基准利率上浮。最典型的就是我和我的同事。

我是江西银行纯商业贷款，基准上浮17%，执行利率5.773%。我同事商业、公积金组合，但商业贷款部分申请期间已经上浮了28%了，最终执行多少就不知道了

对于这个问答，可以很肯定的答复：银行一般不会算错房贷利率。

遇到这种事情，确实挺让人闹心的！但目前而言，还真没啥好办法来解决，因为商业银行房贷利率，有充足的自主权！

那么我们来梳理一下可能会出现的原因？

银行房贷审批流程

一般来说，银行房贷办理流程大致可分为三步：申请——复核——审批，具体而言：

1、申请

申请，也就是我们说的面签阶段。当你材料齐全，到银行提交贷款申请时，此刻信贷员会告知一个贷款利率，比如5.39%，但这个并不作准，因为信贷员根本没有权限决定贷款利率是多少！而这个利率，只是信贷员根据银行政策及经验，判断出来的而已，准确率可以达到70%，但不一定是最终的贷款利率！

2、复核

复核，也叫审查阶段，由银行分行授信审批部门进行审查各项资料。包括，贷款人的历史信贷记录，查询个人征信情况，结合银行最新的房贷政策，来决定是否可以贷款及具体的利率。如果中间有任何的变化，比如贷款人有信用污点、银行房贷政策变化，这些都会导致利率变化的！此时，如果房贷利率与面签时不一致，信贷员应该会及时告知与你的！

3、审批阶段。

审查阶段通过后，交给银行分管领导审批，一般也就过个形式而已！

房贷利率与面签时不一致，该怎么办

由上面的基本流程，我们也就能理解，为什么买房时的利率5.39%，而最终放款利率缺位6.55%了。很有可能就是，银行在复核审查阶段，发现贷款人曾经有过逾期还款记录；或者此时信贷额度比较紧张，银行政策要求利率适当上浮。

但如果，银行放款且已还款一年，此时再纠结房贷利率，没有多大的意义，最多也就是信贷员背“黑锅”！如果还是觉得不满意，就直接一次性提前还款吧！

综上所述：总之，房贷利率，面签与最终审批的利率可能会有所不一致的！因此，一切要以最终的贷款合同为准啊！