不在城郊周围的农村宅基地有价值吗？

农村宅基地当然有价值，而且有时侯还不是一般的有价值。就拿我们村来说，以前是一个非常闭塞地方，交通非常不便，可以说是一个鸟不生蛋、兔子不拉屎的地方。村上有钱的或者有能力的人家都想方设法到县城去买房子，然后把村里的房子三文不值二文的卖掉了，真的再也不想回到这个村了……

谁也没有料到，几年后沪蓉高速公路从村南边的小山开山而过。本来高速公路从村边而过，并没有给我们带来什么好处，因为高速公路都是封闭的。哪里知道过了两年，高速公路又在我们村边上开了一个出入口和收费站，县里又从高速出入口修了一条8车道的大马路直通县城。真是谁也想不到，以前交通闭塞的小山村，现在成了交通要道。

更令人想不到的是，就在今年有一个叫深港物流的大公司，把我们几个村全部拆迁征用了，要建一个大的物流城，我们每家每户的拆迁费都在100万左右，有的人家甚至有200多万。那些以前把家里房子三两千块钱就卖掉的人家，现在是悔的哭都没有地方哭！真是“三年河东三年河西”。

目前我国改革已进入深水区，农村宅基地有偿退出在有些地方试点，老百姓似乎看到了宅基地这块有利可图，然而以愚人之见，农村宅基地价值不高。基于以下两点。城郊周围宅基地升值是因拆迁扩城所带来的土地增值收益。而广大农村尤其是边远山区，受自然条件限制，村集体经济薄弱。宅基地有价无市，并且我国三令五申严禁宅基地买卖。继承是合法的，贫困地区移民搬迁宅基地退出宜林宜耕当地政府已收回集体所有。因此不在城郊的农村宅基地随着城镇化加速，空心村里的宅基地价值几何?只有脱离农村进城购房人知道。

二十年前的城市户口，很值钱的，拿钱都买不到，后来拿钱就买到的农转非，就不值钱了，现在城里的房子农村人都可以买了，想转就农转非，但是非转农就不行的，不远的将来，户口不在农村的，不住人的，倒塌的，一律没收，余下的土生土长的宅基地比别墅都值钱。

农村宅基地远离城市的，目前是看不见它有独特的价值的，但是你可以这么想，在农村拥有宅基地的人，想在城市里买套房子，大多数还是挺困难的，这样谁也不敢随便丢掉农村的宅基地，宅基地不丢，土地也不会出让，虽然现在鼓励土地流转，可是在城市买不上房子，就不可能有太多的人流转土地，那么，现代农业就无从谈起。要想把远离城市的农村变成大片的土地，必须有大批的农业人口转移到城市，房地产现在已经走进死胡同了，农村人越来越买不起房子了，那怎么办？唯一的出路就是实现异地化拆迁改造，或者出让原来的宅基地，允许农民在城市近郊重新买平价地建房，才能实现人口的集中来实现农业的规模化生产。如果这样的话，远离农村的宅基地也将非常值钱，不过在一段时间内，还不可能这样做，毕竟现在房地产还能给政府挣很多钱。。。。。

现在这种发展速度，说不定哪天就是城市了！或者旅游开发，可能性很多的。所以这个东西价值肯定有，只是暂时不显现！

现在这种发展速度，说不定哪天就是城市了！或者旅游开发，可能性很多的。所以这个东西价值肯定有，只是暂时不显现！