农村旧房子可买卖吗？有保障吗？

我们这里可以买卖，政府有法，民间有约，但一般是自然村。也可以赠送，房主有权，村民认可。一般是要通过独立兩至三方当面写约契认可方有效。屋基属政策和法律限制。

农村旧房子可买卖吗？有保障吗？在农村可实施一户一宅，对于哪些一户多宅的宅基地，可以退出多余的宅基地，村委会可给以适当的补贴，也可把多余的宅基地出售给本村经济组织内符合宅基地申请条件的所有人。

对于城镇户口的非农人员，不得在农村申请自己的宅基地，建造房屋，或购买宅基地和房屋，

由于农转非在农村继承的宅基地，宅基地的所有权应归村集体所有，宅基地上面的建筑物所有权应归继承人所有，对于建筑物继承人仍有使用权，变卖权，但是，没有翻修和重建的权力，待自然消失后，宅基地归村集体所有。

有房产证的就可以卖

作为从事过多年农村村建国土管理工作的笔者，特结合农房管理的现行政策作答。

第一，严格意义上讲，有产权的农房才可以买卖。

就农村的实际来说，没有产权的房屋比比皆是，比如群众在主体房屋旁边搭建的没有经过报批及办理产权手续的威望、圈舍、厕所、柴房等，这些房屋虽然在农村私下仍有买卖行为，但因为房屋本身没有产权证，其买卖行为不受法律的保障，极易发生纠纷，当然也有的就是买来马上按规定的的程序进行改建并办理了相关产权手续（这其实是购买地皮，即宅基地），也不会存在多大的问题。

若是买卖主体房屋，为了有保障，该房屋最好是要有产权登记，这样才不易发生纠纷。

第二，农村旧房买卖，除房屋本身符合买卖的规定外，买家还必须符合相关的限制性条件，且必须按程序办理相关手续。

这是由于农村房屋的地皮是集体组织的，农村房屋买卖目前还只能在同村村民之间进行，且卖方还需符合“一户一宅”的条件。换句话说，农村的旧房子不能卖给城镇户口人员，不能卖给外村人，不能卖给本村村民已有农房的人（买此房拆原有房屋除外）。

同时，农村房屋买卖，还得经承载房子地皮的主人同意，即所在的社和村里要同意才有效，才能办量过户手续。当然，只要买卖双方都符合条件，社里和村里一般也会同意，主要是履行相关手续而已。

（本文图片来自于网络）

农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。

如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。

我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。

如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。

我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

买卖是不允许的，可以协议转让。

只能是本村人交易