基于现在的大部分人的工资收入，昆明的房价算高吗？

整体来说，昆明的房价是有所偏高，据我了解，当地普通人的收入水平一般在3千到5千之间，这就是昆明当地普通人员的月均收入水平，我们不要看统计数据里面的平均收入，因为平均收入是不能真实反映昆明当地大部分人的整体收入水平，我们应该是看收入的中位数，中位数就在3千到5千之间，目前昆明的主流房价都在一万二到一万八之间，也就说一套房子一般下来总价要在100万到150万左右。对于老百姓来说，以家庭为单位，一个月的月家庭总收入是6千到1万之间，抛去必要的生活开支，也就是一个家庭，一个月能存下来2000到4000元。一年能够存下来25000到50000.首付按照最低的房子的首付是25万来看，光首付就要攒7到10年。所以我个人觉得昆明的房价还是偏高的。

能据我所观察，昆明的贫富差距还是比较大的，有钱人也特别多，因为昆明依靠整个云南省，有茶叶，有中药，有矿产还有旅游等资源，这都造就了大批的有钱人。所以昆明部分核心房产被这些有钱的人炒高了。

对于刚需来说可以选择城市周边地区的一些房子，因为现在昆明也是在大发展，周边地区是配套设施越来越好，再加上昆明的所谓市中心，它的整体环境并没有特别突出，还不如周边的一些地区的环境好，随着配置设施的跟进，以后这个升值空间还会更大一点.

昆明，一座平庸的三线城，收入低，一线城市消费。房价远高于人均收入。非常奇葩！

据国家统计局数据，截至2019年11月，昆明新建商品住宅已连续上涨41个月，其中2017年下半年、2018年上半年间涨幅较大，2018年7月出台限购限价政策后，2019年房价涨幅有所放缓，但整体依然保持上涨态势。那么2020年昆明房价会怎么走？昆明两大数据机构给出了自己看法。对昆明市的房价，仍然像去年一样，只写一篇，等到2021年再来回看。

昆明锐理数据：2020年昆明商品住宅价格预判为14000-15000元/平方米

对2019年的市场行情，昆明锐理数据认为：2019年全年，昆明房地产住宅市场逐渐稳定，供求价稳定上涨，供应量1097.56万平方米，成交量1014.72万平方米，市场均价14105元/平方米，供求比约1.2，市场供求关系平衡；同比2018年新增供应上涨近10%，销售面积涨幅13%，成交均价上涨5%，2019年相较2018年相比涨幅有所下降，呈现稳定增长的态势。

对于2020年房价走势，昆明锐理数据认为，2020年各物业供应将持续增加，价格小幅上涨，市场进入上行期，随着市场逐渐向改善型住宅转变，高改项目和首改项目相继入市，预计后期各物业类型供求价稳中微涨。其中，商品住宅价格预判会到14000-15000元/平方米；商业物业价格预判将持续下行；办公物业价格预判约10000元/平方米。

克而瑞：2020年商品住宅价格预计在5%的增幅范围内波动

克而瑞对2020年昆明房价走势的判断则相对谨慎和悲观，其在发布“2019年度云南省房企销售排行榜”时也对明年市场行情做出了预测：“随着调控政策进一步稳固预期，预计未来商品房销售面积将逐渐回落，其中三四线城市销售面积下行压力较大，昆明已初现下探趋势，预计2020年房企竞争压力加大，房价上涨乏力。”

云南房网采访了克而瑞昆明公司负责人王璐璐，她认为：2019年昆明商品住宅成交量1066万平方米，较2018年增长了18.97%；成交均价14021元/平方米，较2018年增长了7.58%；截止2019年12月存量583万平方米，去化周期6.5个月，去化周期保持在健康水平。由数据看出，昆明目前处于秋后，新房销售价格指数同环比涨幅已连续43个月，新房价格指数同比涨幅持续放缓，环比涨幅波动较小，一定程度上可以预计2020年昆明房价上涨动力不足。

与此同时，王璐璐认为，从微观市场看，2019年全年开盘去化率较2018年整体有所降低，且三、四季度房企营销推盘压力明显增大，昆明几十个项目发放预售证，预售面积高达上百万平方米，多数项目选择不开盘，线下签约为主，一定程度是市场下行初探的表现。

对于2020年的房价，王璐璐认为昆明房地产市场发展周期是4-5年一个周期，目前有进入下行周期的苗头，房价增幅整体放缓。在宏观层面，中央将房地产作为促进经济增长的“稳定器”，楼市调控以“稳”为主，地方政府自主权扩大，而很多城市房价要求将年增幅控制在5%，因此预计昆明未来房价走势将将在这个幅度上下波动。

两大数据机构对2020年昆明商品房供应量的判断是一致的，都认为会继续增加，但对房价，锐理认为稳中微涨，克尔瑞则认为上涨动力不足，看似有一点微妙的差别，实际上都认为市场以“稳”为主，房价不会大起大落。

其实不止锐理数据和克而瑞这么认为，云南房网接触到的房地产业内人士也大多持有这样的观点：尽管今年房地产调控将会放松，但昆明房价并没有大涨的基础，可是下跌也是不可能的。

简单地说，三个字：继续涨。

因为，看一下云南房网公布的土地出让数据，推算下楼面价，面粉已涨，人工已涨，那么面包呢？

昆明市区的楼盘，已开发到了三环、绕城、甚至到了晋宁、嵩明…二环内的楼盘极少极少。而且昆明卖的其实根本不是房子本身，卖的是气候和环境。

房子是用来住的，不是用来炒的。但是昆明市目前新房1万6左右，二手1万3左右，虽然这个城市并不具备＂新一线＂的条件，但她作为云南省会城市，与全国省会城市房价相比，仍然是一个＂价值洼地＂，所以，继续涨其实就是指＂补涨＂。

那么，任何市场任何价格都会有到头的时候，昆明房价什么时候是个头？

个人估计，当昆明房价统计平均数到了＂均价2字头＂时，这就是头部。

写完这篇，我发现自己还了好几年房贷，做了房奴，是很疲倦……

什么样的房子是好房子？

低容积率，低密度，高绿化率，好物管的小洋房，沐浴在阳光之下，鸟语花香，友善的邻居，专业高效的物管…这才是向往中的好房子。

只是可惜，这样的房子：

首先是买不起；

其次是太远啦，跑不动啊。

个人感觉昆明的房子一直在降价，95年辛苦一年在效区买套房，现在同档次效区房，一年收入可以买两套，这房价真的像生活电器——越来越便宜了

昆明房价有高有低，能满足大部分家庭的选择。

不高，一点也不高，可以涨到50万/平米！我不贪财，我就把我的10万/平米卖了走人，买的人现赚40万/平米！

大部分人的工资就是五、六千元的工资，你说现在的房价是不是太贵了

永远不要拿收入和房价去对比。付得起月供，比较合适。

我国2线及其以上城市房价，相对当地收入来说哪个不高？

昆明的物价，房价个人认为还是比较高的，大部分昆明人工资可能4000左右，

少部分能到更多，基于现在房价一万多来说，还是对于大部分人比较难

房是住的但多数人还是买不起，说明房价高了不合理。有朝一日多数人买得起房子了，也说明真正实现了房子本来应有的功能。也就是说房价与多数人的收入相对接了，公平合理真正给体现出来了！

我06年买得第一套房，两千多点，当时月收入也就差不多一平米。现在月收入也差不多是一平米。十多年前刚进入社会参加工作，大致也是两千多月薪，现在我不知道是多少，估计大致是三四千，所以确实房子涨价的速度，远远超过了大部分刚步入社会的年轻人的收入增长。这十多年观察下来，一直等着房子降价的，最终都失望了！因为经济的发展，国家举债和发行货币，都会造成资产价格膨胀，现在疫情下，国家又开始鼓励地方政府释放举债及投放资金了，自己细品！所以别盼望房子下跌了，能有父母支持的，如果刚需，就别等了！

昆明市目前房屋均价15000元/平方米，个人感觉还可以，有点偏高，但还能接收。说一下昆明市的人均收入和房价比。

昆明现在人均月工资5700元左右，我们算下房价收入比，房价收入比=房屋总价/家庭年收入，我们以1个家庭2人有年收入，买80平方米的房子计算。15000元/平方米*80平方米/5700元/月*12月*2人=8.8，正常的收入比为3-6，有点偏高。我国房价收入比排名前十位的是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。个人感觉昆明市作为云南省的省会，生态环境，地理气候都很不错，均价1.5万元有点偏高但还行。二是跟周边其他城市比还可以。云南省的大理市，一个县级市房屋均价都1.4万元左右，昆明还算良心的。

下面先简要说下昆明市的基本情况。昆明市辖6区1市7县，6个区分别为：盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区、呈贡新区，7个县为：晋宁县、富民县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县，1个市为安宁市。下面说下各区房屋均价：

盘龙区房屋均价16000元/平方米，

五华区房屋均价13500元/平方米，

西山区房屋均价17500元/平方米，

官渡区房屋均价14600元/平方米，

东川区房屋均价12000元/平方米，

呈贡新区房屋均价10000元/平方米，

安宁市房屋均价8500元/平方米，

晋宁县房屋均价8000元/平方米，

嵩明县房屋均价7000元/平方米。

昆明的房价的确偏高了一些，但是3000的月收入不是理由。

高到普通人都买不起，你说高吗？

觉得房价高，说明该挖空心思赚钱了，社会不养懒汉。新城市丛林法则，适者生存……

不是高，是非常高。

北京是只有房子贵，一月工资能买一平米吧。昆明是不仅房价贵。住一段时间就体会到了。

都有房，高低无所谓！