碧桂园集团 （中国以房地产开发为主业的企业）

简介

2007年4月20日，碧桂园集团在香港联交所挂牌上市。2017年首次跻身《财富》世界500强第467位。从2019年初开始，碧桂园将现代农业以及机器人确立重点发展的两大新业务。2020年，碧桂园要打造围绕地产主业的高科技产业版图，包括博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅。2022年，碧桂园成立科技建筑集团，博智林建筑机器人商用面积超1000万平方米。同年，碧桂园《财富》世界500强排名升至138位。此外，中指研究院发布的2022年房企销售额排行榜显示，碧桂园以4643亿元的销售额排在榜单第一位。

2023年，碧桂园面对集中到期的债务，陷入流动性困境。8月，碧桂园公告称遇到“自成立以来最大困难”，并采取四大自救措施。9月19日，碧桂园旗下9只计划展期的境内债已全部成功展期。

碧桂园集团积极响应党和国家的扶贫、乡村振兴的伟大事业，结对帮扶潮州、汕头、揭阳、梅州、河源等全国9省14县，惠及3747个贫困村33.7万建档立卡贫困户。截至2023年，已助力31.8万贫困人口收入超过当地贫困线。

发展历程

初步发展

1992年，碧桂园在佛山开发了首个楼盘——顺德碧桂园，社区内引入高尚会所和双语学校等配套设施。

1994年，碧桂园创办了广东碧桂园学校，开创“名盘+名校”的全新发展模式。学校位于顺德，广东碧桂园学校是中国大陆最早一批引入IB国际教育的学校之一。

1995年，碧桂园将酒店式服务模式引入住宅式物业管理。这是房地产商第一次提出将酒店服务引入社区，开创行业先河。顺德碧桂园积极拓展珠三角市场，还吸引了大批香港人前来置业。

1998年，碧桂园首次进入广州，开发广州碧桂园项目。这一年，碧桂园开启外拓之路。

2000年5月1日，位于广州华南居住板块的华南碧桂园开盘。华南碧桂园的持续热销也带动了广州华南板块的快速发展和成熟。2002年五一黄金周，碧桂园·凤凰城（广州）首期开盘，黄金周销售7.5亿元。2004年，碧桂园向广佛以外的珠三角地区拓展。在高明、鹤山、江门、清远、南沙等地纷纷落子，从一年一个碧桂园迈入一年多个碧桂园的快速发展阶段。

迈向全国

2006年长沙碧桂园威尼斯城于国庆盛大开盘。长沙碧桂园威尼斯城的开盘，标志着碧桂园迈开全国布局的步伐。

2007年4月20日，碧桂园在香港联交所主板挂牌上市，上市当天市值1189亿元港元，这为碧桂园接下来在全国各地开创更多的五星级生活社区夯实了资金基础。

2008年，碧桂园实施全国拓展战略，拓展步伐深入黑龙江、辽宁、内蒙古、重庆、安徽、湖北、江苏等区域，全年共实现23个全新项目开盘。碧桂园的版图得到极大地拓展。开始将“五星级的家”带向全国各地。

二次创业

2010年7月22日，莫斌先生获委任公司总裁及执行董事。莫斌总裁的到来，为碧桂园的改革和持续发展带来新动力。“1+3”管理思想，一改碧桂园以往垂直管理的时代局限性，确立了“总部-区域-项目”三级管控模式，为碧桂园的二次腾飞奠定了管理基础。

2011年7月30日，碧桂园·十里银滩项目开盘，日销36亿元，创当时中国房地产单日开盘销量记录。同年，碧桂园开拓海外市场，在马来西亚开发楼盘项目。

2012年推出业内首个合伙人制度“成就共享”，房地产合伙人制度“成就共享”，提升企业运营活力，促进员工发展。同年，碧桂园创新实施“成就共享”强激励制度，成为房地产行业合伙人制度的雏形。2014年，在原有的“成就共享”上优化改革推出了“同心共享”合伙人制度。其原则是“利益共享，责任共担”，有效提升员工的积极性，与“成就共享”制度合称碧桂园“价值双享”。

2015年4月，中国平安以63亿港元入股碧桂园，成为碧桂园第二大股东。碧桂园与中国平安从土地投资、营销、金融及社区服务等方面进行深度合作。是年碧桂园调整战略布局，“巩固三四线，拥抱一二线”，加大了一二线城市投资，在三四线城市拓展定位更为高端的项目。契合国家“一带一路”发展倡议，联合马来西亚开发森林城市项目，未来城市榜样——共建绿色、低碳、智慧、生态之城暨森林城市全球开放盛典。

2016年9月，碧桂园(02007.HK)公布，碧桂园向中证监递交物业管理业务沪A上市申请，并收到受理通知。同年实现年销售3088亿元上榜福布斯世界500强。

2017年8月26日，新华社“民族品牌传播工程”入选企业签约仪式在京举行，碧桂园集团作为首批企业入选该工程。同年，碧桂园实现销售金额5508亿元，跃升至行业首位，并首次登上《财富》世界500强。

提质控速

就在外界认为碧桂园接下来仍会高歌猛进时，莫斌却在2018年中期业绩会上宣布：公司会逐步进入“提质控速”新阶段。

2018年7月，碧桂园博智林机器人项目启动。8月，碧桂园发文成立“碧桂园集团安全生产委员会”，由时任集团董事局主席杨国强担任碧桂园集团安全生产委员会主任；确定每年7月26日为“碧桂园安全生产日”。

2019年初开始，碧桂园将现代农业以及机器人确立重点发展的两大新业务。同年6月4日，碧桂园正式发布了自主研发的“凤凰云”全国直营购房平台，提供手机端“一站式”解决方案。7月，碧桂园AI设计系统全国上线。

2020年初，时任碧桂园主席杨国强提出，碧桂园要打造围绕地产主业的高科技产业版图，包括博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅。

2021年，碧桂园位列《财富》世界500强第139位，排名连续五年攀升。碧桂园推出“星、府、云、天”四大产品系列，同步推出家圆服务体系。

2022年5月16日，碧桂园被监管机构选定为示范房企。11月24日至12月28日，碧桂园集团分别与中国工商银行、中信银行、广发银行等多家银行签署战略合作协议。同年，碧桂园成立科技建筑集团，博智林建筑机器人商用面积超1000万平方米。

走出困境

2023年1月6日，邮储银行大连分行举办金融支持房地产市场健康发展银企战略合作签约仪式，并与碧桂园签署战略合作协议。1月26日，碧桂园（作为借款人）与中国民生银行股份有限公司香港分行（作为原贷款人）订立融资协议。

2023年8月14日，碧桂园获JPMorgan Chase & Co.以每股均价0.8435港元增持好仓约1.71亿股，涉资约1.44亿港元。

2023年8月30日，碧桂园控股有限公司发布公告称，，公司与认购人订立认购协议，将发行3.51亿股新股，发行价格为每股0.77港元，较公司8月29日收市价每股0.91港元折让约15.38%。认购股份的总代价为2.70亿港元将用于抵销碧桂园此前根据融资协议欠认购人的部分款项。本次发行的股份约为公司现有已发行股本的1.27%，约为发行后公司总股本的1.25%。

代表项目

森林城市

碧桂园森林城市位于马来西亚伊斯干达特区，新马第二通道旁边，与新加坡隔水相望。其战略愿景是通过“产城融合”和“城市创新”，把自身打造成为“伊斯干达和新加坡经济一体化的纽带”、“泛亚太经贸一体化的东南亚基地”和“全球未来绿色智慧城市的典范”，实现可持续发展。

森林城市拥有规划部分面积约为20平方公里，规划建设周期约20年，永久产权，享受各项优惠政策。

森林城市中国发布会于2015年12月18日举办，全球发布会于2016年1月22日在新加坡举行，全球开放盛典于2016年3月6日在马来西亚举行，马来西亚首相纳吉宣布森林城市为免税区。

顺德碧桂园

顺德碧桂园是碧桂园开发的第一项目，占地超10000亩，并不断推出产品。顺德碧桂园率先构建五星级会所+社区学校+五星级社区生活+住宅=五星级的家的家园生活模式。

在不断的开发过程中，顺德碧桂园正在不断完善与创新，以便最大程度满足市场的需求。国际文化拉幕广场的落成、碧桂园大桥的正式通车、国内首个社区家庭医疗保健服务先行者顺德碧桂园医院的全面升级，三大工程的启动令住户生活日趋便利。

广州凤凰城

广州凤凰城位于广州市增城区新塘镇凤凰山脚下，占地面积超过10000亩、居住4万余户超过10万人。这个大型社区里，有学校、康体中心、商业广场、交通中心、大型水厂等各种生活居住配套设施，每天数百次的楼巴往返于广州各区、深圳、及香港等地，拥有快捷的地铁接驳，免费的社区穿梭巴士。

句容凤凰城

句容凤凰城坐落在镇江西部地区，是碧桂园于2011年开始倾力打造的高档生活居所。2014年8月，碧桂园倾力打造的旗下首个超大型商业项目——碧桂园·欢乐城也于句容凤凰城开业，为周边居民营造出一个高品质的碧桂园生活版图，发掘出更富综合功能、更具生命活力、全新商业模式的欢乐之城。

十里银滩

碧桂园·十里银滩，位于惠东亚婆角度假区，因为天然优质银色沙滩而得名。十里银滩是碧桂园集团在深圳东海岸打造的首个海滨项目，项目启动5年，总占地2886亩，致力于建成一个拥有数十万人口的卫星城镇。碧桂园·十里银滩拥有逾2.6万户家庭、7万余业主。碧桂园十里银滩是一座集“购物餐饮、休闲娱乐、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体。

兰州新城

碧桂园兰州新城项目以兰州政府“跳出老城建设新区，跨越发展再造兰州”的新战略思想为指导，打造了一座山水园林新城。碧桂园投资的雁白黄河大桥的主桥架设完成，2015年8月大桥合拢。兰州城区到雁滩的车程缩短至几分钟，碧桂园还通过引桥连接兰州主动脉北环路。补齐交通短板后，兰州新城成为兰州价值洼地，也为兰州开拓一片全新的空间。

官厅湖1号

碧桂园·官厅湖1号位于环首都经济圈区域内，北京市延庆县与河北省怀来县交界处，是张家口的入京东大门。项目交通便利，各类铁路及高速环绕。自然景观资源优越，在50公里半径范围内有近百个景点。项目总占地面积约133,332平方米，预期总建筑面积约95,187平方米。项目提供各类产品，包括双拼住宅、联体住宅、多层洋房和高层洋房。项目于2015年9月20日开盘。

影视项目

2021年4月30日，碧桂园全新官方短片《B星球》震撼首发，作为碧桂园在湖北深耕15年的全新产品系短片，以碧桂园的核心产品设计理念:“碧桂园在湖北，向往生活+”为创作灵感，以人情关系为创作焦点。

获得荣誉

参考资料

社会责任

教育扶贫创新

仲明大学生助学金

1997年4月21日，时任碧桂园集团主席杨国强先生主动到羊城晚报，提出每年捐资100万元创立了仲明大学生助学金，这笔助学金资助了广州地区和广东省内山区高校品学兼优的贫困大学生。从1997年起每年捐资100万元，到2006年增至每年200万元，累计捐资超过2900万元，广东高校先后有9131名家庭经济困难的优秀学子获得资助。

国华纪念中学

2002年，杨国强出资2.6亿元创办了国华纪念中学，这是一间全国纯慈善、全免费高中。学校在全国招收家庭贫困、成绩优秀、心智健康的学生。学校承担学生在校所有费用，并提供助学金直至学生完成大学、硕士、博士所有学业。

国良职业培训学校

2007年，在总参军务部支持下，杨国强出资5500万元创办了全免费的国良职业培训学校，并为安徽省“雨露计划”捐资2500万，系统培训贫困退伍军人，使之成为技能型产业工人。学员在校期间的学习、生活等费用均由杨国强和杨惠妍承担。

汶川桑坪中学异地复课

2008年5月12日汶川发生8.0级地震，汶川殇，举国痛。汶川县绝大部分学校在地震中损毁，全县有14200名学生需异地安置复课。6月1日，杨国强先生致函广东省委，希望接收2000名灾区学生实现异地复课。广东省委省政府对此事高度重视，立即与四川省民政厅、教育厅积极联系，经过一番协调，双方就复课方案达成了一致。自7月1日起，桑坪中学1500多名师生分两批抵达广东碧桂园，分别在广州凤凰城中英文学校和江门五邑碧桂园学校复课。碧桂园集团全力承担复课期间师生们的学习以及生活费用，包括来往的路费和相关后勤服务费用。汶川桑坪中学1500多名师生的大转移，是中国首例初中整体搬迁异地复课，也是灾后人数最多的一次异地复课。

广东碧桂园职业学院

2013年，杨国强、杨惠妍出资约4.5亿元创办了全国全免费的大专院校——广东碧桂园职业学院，位于清远市清城区，占地300亩。2014年9月28日正式开学，已有1026名贫困学生就读。2017年7月1日，首届290名毕业生，就业率高达99.66%，平均月薪3873元，超过广东2016年本科毕业生3726元的月薪；逾六成获基层管理或技术骨干岗，平均月薪4835元，其中11人月薪突破万元。

中大惠妍人才基金、国华杰出学者奖

2015年，杨国强和女儿杨惠妍捐资1亿，在中山大学设立了“中山大学惠妍人才基金”，用于聘请高层次人才来中山大学任教支出及团队建设项目，支持中山大学建设世界优秀大学的目标，同时也是积极响应国家创新驱动发展战略计划。此前的2007年，杨国强捐赠9000万分别在北京大学、清华大学和中山大学设立了“国华杰出学者奖”，2013年又在兰州大学设立，每年奖励若干名有突出贡献的学者。

惠妍教育助学基金

2017年2月14日上午，“惠妍教育助学基金”项目启动暨支持顺德（北滘）公益助学善款捐赠仪式在佛山市顺德区北滘镇广教小学礼堂举行。碧桂园集团捐赠善款1亿元启动“惠妍教育助学基金”，以精准教育扶贫为主，资助当地贫困学子完成学业，支持顺德区公益教育事业发展。

新农村建设扶贫

树山村绿色产业扶贫

为贯彻广东省委、省政府“规划到户，责任到人”的重要指示精神，碧桂园集团捐赠2亿元参与广东扶贫济困，在省扶贫办的直接指导下，碧桂园集团先后考察了8个省级贫困村，最终选定英德市西牛镇树山村作为帮扶示范点。

花都梯面绿色产业扶贫

完成八大项目：安置区建设、一河两岸工程、敬老院改造、幼儿园改造、卫生院改扩建、梯面中学宿舍楼工程和旅游风情街工程、菜市场改造工程。

怀集绿色产业扶贫

2012 年，由碧桂园出资 15 万元，南方报业传媒集团旗下广东南方阅读研究院负责建设，在下帅乡民族学校使用现有教室改造成“碧桂园悦读馆”，为学生提供良好的阅读环境。

生水塘新村扶贫

碧桂园捐资650万元，在广东清远市佛冈县生水塘村为52户村民建成具有岭南建筑特色的碧桂园生水塘新村。新村成立村民理事会，让村民充分参与新村的建设和管理，实现村民利益最大化。

潭洞新联新村扶贫

碧桂园潭洞新联新村项目落地广东省省级贫困村水头镇潭洞村，是由碧桂园集团捐资500万就地拆迁改造的扶贫新村项目，惠及75户村民。新村环境优美，当地政府及旅游部门正积极筹备，探索打造水头镇美丽乡村旅游项目。

鹤咀岭新村扶贫

鹤咀岭村新村的建设是龙颈镇与碧桂园集团合作运作的一个社会扶贫项目，建设新房27户，配套基础设施。

其他慈善项目

马边甘洛对口扶贫

2007年3月，碧桂园参加帮扶四川马边、甘洛两个国家级贫困县项目，2007年至2011年，碧桂园捐资总额2.1亿元，其中，3000万元在两县各兴建一所职业高中；帮助两县修建通村公路300公里；兴建5所乡镇卫生院；出资8400万元，帮助生活在海拔2500以上及不宜人居住地区的6000户贫困人口搬迁，并助其修建通水、通电、通路的新住房，改善困难群众的居住条件；帮助马边建成10所小学食堂、1所小学教学楼；帮助甘洛建成了4学校教学楼，8所学校饮水工程，及1所学校食堂；帮助马边发展有机养鸡产业，帮助甘洛发展核桃种植产业。

“1+1伴你同行”精准扶贫项目

为响应国家精准扶贫、阻断贫困代继传递的号召，切实提升扶贫实效，弘扬中华民族扶贫济困的传统美德，广东省国强公益基金会（以下简称“国强公益基金会”）设立“1+1伴你同行”——1对1帮扶贫困群众公益慈善项目，希望由国强基金会牵头，并整合各方资源，为社会各界爱心人士提供一个奉献爱心、参与公益的有效平台。

广东省国强公益基金会

广东省国强公益基金会是碧桂园控股有限公司董事局原主席杨国强先生及其女儿杨惠妍女士创立的非公募基金会。广东省国强公益基金会正式注册成立于2013年10月14日。以兴学助教，扶贫济困，授人以渔，奉献爱心，回报和造福社会，希望社会因我们的存在而变得更美好为宗旨，致力于资助高中教育、职业教育、短期技能培训等教育事业，扩大弱势群体受教育机会，提高其人文与科学素质；资助贫困地区、贫困村改善民生、发展生产；资助博物馆、展览馆等精神文明传承项目；资助紧急灾害救助以及灾后恢复与重建等领域。

抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情

2020年1月24日，碧桂园集团决定捐赠1亿元人民币，设立首期抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情基金。这笔捐赠主要用于支援武汉及周边地区的新型冠状病毒肺炎疫情防控工作，包括采购手术衣、护目镜、口罩等急需医疗物资。同时捐赠的还有首批6万只专业医用防护口罩。

2020年2月21日，碧桂园在全国8省16县采购的首批扶贫农产品。合计240吨农产品分别从广东、河北、河南、江西、内蒙古等地一同出发，千里驰援湖北。

河南捐款

2021年7月22日，碧桂园集团、碧桂园服务、国强公益基金会联动碧桂园在河南的8个区域紧急采购了防汛救灾、生活、医疗等价值2000万元的首批物资，陆续发往受灾地区，助力防汛抢险救灾及灾后重建。

企业事件

多起工地事故

2018年4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，致1死1伤；6月24日，碧桂园位于上海奉贤一项目在进行6层屋面混凝土浇筑作业时发生一起模架坍塌死亡事故，造成1人死亡，2人重伤，7人轻伤；7月26日，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，造成6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重；8月1日，江苏南通启东碧桂园中邦上海城二期一处在建楼房楼顶着火。

2018年8月3日，碧桂园前董事长杨国强和总裁莫斌公开亮相，莫斌当天在发布会上鞠躬道歉，称对近期多起工地事故，碧桂园负有管理不到位的责任，负有不可推卸的责任。莫斌代表碧桂园集团向死难者表示哀悼，向死难者家属和受伤者表示慰问，向社会公众表示深深的歉意。8月10日，碧桂园提出，将每年的7月26日定为“碧桂园安全生产日”。

坠落事故

2020年5月16日，广西玉林碧桂园凤凰城五期项目发生施工电梯坠落事故，致6人死亡。

债务危机

债券爽约

2023年8月8日，有市场消息称，碧桂园截至当日未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。这两笔美元债分别是2026年2月6日到期、票息4.2%的5亿美元，以及2030年8月6日到期、票息4.8%的5亿美元。这两笔美元债的年中付息日都是每年8月6日，遇节假日可延期支付。对于暂未支付美元债票息，碧桂园方面确认了消息，但表示美元债利息支付都有30天的宽限期，公司仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

2023年8月10日，碧桂园发布盈利预警公告，坦承“公司遇到了自成立以来最大的困难”，由于房地产行业销售下行以及外汇波动造成预期净汇兑损失，公司出现了阶段性的流动压力。公司管理层承诺坚守责任、全力自救。一是全力以赴保交付。二是积极化解阶段性流动压力。三是保障经营有序开展。四是加强特殊时期的组织领导，成立由董事会主席任组长的专项工作小组。同日公告还表示，碧桂园会与债权人保持沟通，采取各种债务管理措施，以保障本公司的长远发展，并为债权人保存价值、维护利益。8月11日，有消息表示碧桂园已在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，碧桂园已聘请中金为财务顾问，主导重整事宜。

截至2023年8月14日，碧桂园提议把9月2日到期的境内债“16碧园05”展期36个月并分期兑付，正在征求部分持有人的意见，碧桂园考虑分7期兑付，这笔债券尚有39亿元人民币存续待偿本金。8月18日，碧桂园首支境内债的展期方案确定，对发行的“16碧园05”本金展期三年，每个账户先偿付10万元，到期偿付利息。

2023年9月19日，碧桂园旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，至此碧桂园旗下9只计划展期的境内债已全部成功展期。碧桂园境内已展9只期债券分别为：包括16碧园05、21碧地03、20碧地03、19碧地03、21碧地04、21碧地01、21碧地02、16腾越02、20碧地04。

评级下调

2023年8月9日，金融界发布信息，中信里昂证券将碧桂园评级下调至卖出，目标价0.96港元。将碧桂园服务评级下调至卖出，目标价7.60港元。此前HSBC将碧桂园服务评级下调至持有，目标价7.50港元；将碧桂园评级下调至持有，目标价1.10港元。

债券停牌

2023年8月12日，碧桂园地产集团有限公司因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，根据深圳证券交易所相关规定，经公司申请，21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22碧地03公司债券自2023年8月14日开市起停牌，复牌时问另行确定。停牌期间，公司将严格按照有关法律、法规的规定履行信息披露义务，待有关事项确定后，公司将及时申请公司债券复牌。据不完全统计，碧桂园本次停牌的境内债债券合计发行规模超过160亿元。

2023年8月16日，碧桂园地产集团有限公司发布《关于公司债券后续转让安排的公告》。公告表示，19碧地03、20碧地03、20碧地04自2023年8月18日起按照有关规定转让并继续停牌。三支债券余额为47.7065亿元。

发行新股

2023年8月30日消息，碧桂园在港交所公告，公司与认购人订立认购协议，将发行3.51亿股新股，发行价格为每股0.77港元，较公司8月29日收市价每股0.91港元折让约15.38%。认购股份的总代价为2.70亿港元。本次发行的股份约为公司现有已发行股本的1.27%，约为发行后公司总股本的1.25%。

相关回应

2023年8月11日，碧桂园发布管理层致歉函《化危机为生机，锻造更健康的碧桂园》，函件由董事局主席杨惠妍、总裁莫斌共同署名。文章表示，公司要坚定地向前看、向前行，会采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解阶段性流动压力，保障经营有序开展，拼尽全力扭转当前的困局，更好地保障广大客户、投资者、合作伙伴的权利。

2023年8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上针对“最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响”的记者提问时表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

利息支付

2023年9月5日，碧桂园内部人士回应，碧桂园的两笔在宽限期内合计2250万美元的美元债相关利息已支付。这两笔债券分别为碧桂园4.2%N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂园4.8%N20300630（ISIN：XS2210960378）。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。