大连房价如何？

大连的房价仍然在上涨哦， 请看我的头条号文章：

大连，红星海领涨，远洋钻石湾一期挂牌单价攀升至2.3万元

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经济不行了，人员减少了，房价也不低，恐怕要完。

伴随自贸区、自由港、上海对口合作等等利好，从贸易港区到高新区将成为拉动的两个引擎，半岛及山地特征也使得土地稀缺，大连房价刚刚起步，东北振兴目前还经不起反复和限制政策，也算给当地人民的福利，尽快上车吧！

大连是重工业城市 近年来市场不景气发展较慢也留不住人才尤其是高端人才 虽靠黄渤海但旅游无创新老一套吸引不了多少游客 再加上地域狭小可发展空间也小更无高端或特色产业人们的收入上不来自然房价就高不到哪去。

作为大连房产领域的专业分析师，黑桃哥给你专业的解答！

我用我写的19年报的观点，新房和二手房两个板块来说，首先说新房市场。

2019年大连新房市场情况

自2017年之后，大连商品住宅市场出现了连续两年成交量同比减少的情况，而成交均价虽然还在继续上涨，但涨幅仅有4.7%，远远少于2016-2018年的价格涨幅。新增供应套数也是近5年来的最少。

因2018年的土地供应和摘牌量低，导致2019年的商品住宅市场供应量也随之降低，加上限购限售等调控政策的叠加，导致了19年商品住宅市场的成交量同比继续走低。同时因为有了更多金开区域楼盘价格的平衡，全市成交均价涨幅速度也有所减少。

随着核心区均价上涨以及供应区域不断的向外延伸，金开区域的商品住宅成交量在2019年首度超越了甘井子区，已逐渐成为了大连商品住宅新的主力区域。但在均价涨幅方面，依旧还是甘井子和高新区为代表的主城区均价涨幅速度更快。

2020年大连新房市场展望

根据权威机构预测，2020年全市的土地供应量和预计摘牌量将高于2019年，如果按照此种态势发展，那么2020年的成交量将会有所回升，尤其是新城区成交量预计还会继续领先，不过在2019年所摘牌的楼面价基础上，主城区的商品住宅均价将会进一步提升，并拉开与新城区的差距。

再来说下二手房情况

总结

从年度来看，虽然全市二手市场的交易量和均价在逐年上升，但经过了两年的交易高峰期后，在限购政策持续加压、新房市场分流、价格不断上涨的背景下，进入2019年这种势头有所减缓。全年成交量仅比上年多了188套，均价同比涨幅也小于前两年，但仍然保持着超过10%的涨幅。

2019年的二手市场延续了自2016年以来的增长态势，但无论是成交量还是成交均价，增速都明显放缓，目前大连二手市场已逐渐告别快速扩张阶段，进入了平稳发展时代。

从区域来看，甘井子、高新区、金州开发区三大新兴城区因快速扩张，城建配套不断完善，因而每年都会获得大量次新二手房源入市供应，这也使得三个城区的二手交易量价总体呈增长态势。在商品住宅市场的“价格谷地”已逐渐填平的背景下，二手市场也在经历着同样的情况，许多热门的刚需小区价格也出现了不少的涨幅。

展望

大连整体楼市已进入了“存量时代”（二手住宅成交量已超过商品住宅成交量），因核心区土地和商品住宅供应不断减少，价格不断上涨，会使得更多的刚需客群进入二手市场，因此大连二手住宅整体规模稳步增长的趋势会继续持续。

目前大连商品住宅市场的成交主力都集中在中西沙之外的新兴城区，因此甘、高、金开二手市场规模将会继续快速增长，尤其是金开区域的二手住宅交易量将会继续领先甘区。而主城区内的“价格谷地”还会进一步填平，热门小区的价格将会继续水涨船高，各个城区二手房价“扁平化”趋势继续凸显。

大连房价在同级别二线城市中属于偏低的，受经济人口体量等的影响，涨价时间比其他同级别城市偏晚，在2017年尤其10月份之后房价上涨较快，从新盘到二手房，上涨力度比较大，现在普遍小区价格已经是历史峰值了