商铺投资到底需要注意哪些因素？

1位置

是否在闹市，周边人流量大吗？周围1.5公里的常驻人口以及人口整体素质如何？同样一条街的商铺，也分位置好坏，要有甄别能力。

2区域供应量

国际发达国家人均商业面积最高标准1.2㎡/人，你所看好的商铺周围已经建成开业和在建的商业体量有多少？了解周边1.5公里人口总数，对标一下人均商业面积，超了就要谨慎购买，有空间就可以购买。

3铺型

尽量选择开间宽，进深浅的商铺。便于商品展示，太深的商铺不利于经营，消费者进去会感觉到压抑，尽量选择多功能商铺，比如具备上下水，燃气，排烟，动力电等，除了做零售店也可以满足做餐饮的功能，对外租赁的时候会好租一些，可选择的业态也丰富一些。

4投资回报率

重中之重的一点，一定要计算投资回报率，简单说，不考虑税收和物业费，年租金/购房款=投资收益率；购房款/年租金=投资回收年限。

个人建议头新商铺投资回报率在6个点以上就可以出手了，超过10个点的要考虑风险。

最后:请记住，一定不要买内铺，不要买十年包租的商铺，不要买虚拟性商铺。