家里有套闲置房源，想到网上短租，大家觉得目前哪个平台比较好？

在线短租市场
亟待解决的问题

短租市场发展过快，远超行业规范完善的速度，导致现在的短租市场尚未拥有完整的行业法律，直接带来的结果就是民宿短租市场乱象频发。

许多单体民宿是房东个人打理,或者由兼职管家运营,缺少专业知识培训，在房屋本身的住宿条件、日常保洁、入住接待、紧急事务处理或维修等环节容易出现问题，例如房东恶意取消预订、服务态度差、问题处理不及时等，从而造成了消费者入住体验不佳，复购率较低。

除了房主的问题，各短租公司也会受到不少关于房客的投诉和举报。

2018年9月10日，一名叫“用心做民宿的青蛙”（以下简称“青蛙”）的一条声讨房客的帖子引起热议，据“青蛙”所说，三名大学生入住在日本的短租房后不仅没有听从房东的入住说明，反而将垃圾堆满了房间，引起众怒。

因现有的短租市场很难对消费者进行迅速有效的约束，也导致受到损失的房主很难在短时间内得到赔偿，让很多房主在无数次沟通中对行业现状表示寒心。

八姐有话说

共享短租平台不但要解决房客的安全问题，也要保障空间主的权益。

去旅居通过大数据、云计算等技术客观评价用户行为，并通过区块链技术进行存储，生成每位用户专属的影响力。

用户的影响力主要包含了人脉关系、共享行为、信用记录、活跃程度、人气指数五个维度。

影响力等级是社区提供给用户的参考依据，会影响每位用户的换住过程。

所以，在去旅居，拥有了房票，代表了拥有免费申请入住空间的权利，但能否顺利入住，取决于用户自身。

同样拥有房票的两个人，影响力等级高，在社区里就会受欢迎，申请通过率就会越高，而影响力等级低，申请通过率就会越低。

当用户在换住过程中发生不文明或者违规、违法行为的时，社区会第一时间对用户进行封禁，并将其从社区里清除。

所以，成为去旅居的一员，要对自己的行为负责，要做一个拥有影响力的人哦！

以上信息由百居易Hostex（免费的短租民宿管理系统，一站式管理airbnb、小猪、途家等平台房源）整理编辑

根据百居易所统计的数据展示，目前短租平台流量较大的几个平台为：途家、榛果、airbnb、小猪、木鸟。

如果你只选择一个平台来做短租，那么首选途家或榛果。

不过做短租，根本目的就是赚钱，所以本问题的本质是：放哪个平台更赚钱？答案是：能上的平台都上，利益才能最大化。

以下尝试把我的思考过程记录下来，先说一个总公式：

短租利润 = 订单量 x 客单价 - 支出

因此想要盈利最大化，只需要提高订单量和客单价，减少运营成本。基于这个思路，我们就把问题转化为：如何提高订单量？如何提高客单价？如何降低运营成本？

一、如何提高订单量？

订单量 = 流量 x 转化率

要想提高订单量，就要提高流量和转化率。基于这两个维度，所有的订单问题可分为四类：

• 高流量，高转化
• 高流量，低转化
• 低流量，高转化
• 低流量，低转化

1.先来解决的流量的问题

流量从哪儿来？换句话说，客人找短租时会去哪里？答案是Airbnb、小猪短租、一家民宿、途家系（蚂蚁短租、携程、艺龙、去哪儿、58赶集、微信酒店、芝麻信用）。

如何让流量最大化？我的答案是：前期广撒网全部都上，后期深耕为主专攻几个。

• 前期运营广撒网拓展渠道，对比观察；
• 运营一段时间后，要有的放矢，根据实际效果（成交量、流量、转化率）选择重点渠道运营；
• 到了后期，则要基于平台的规则（如：展示排序、关键词、优选房源等）进行精细化运营，做到知己知彼反客为主。

或许有人会说“那么多渠道要同时监管，我看不过来啊”。

这里推荐一个最近在用的民宿跨平台管理工具——Hostex。相比于番茄来了、订单来了这种客栈民宿管理工具，Hostex是专门针对于城市短租民宿的，能够同时管理多个平台的房客咨询、房态、价格，更重要的是免费使用！无图无真相，以下图片节选自百居易Hostex民宿管理系统简介

关于短租渠道的流量，把它分为一些重要的点，平台的推荐排序、信息和设施标签，平台认定（优选、超赞、商旅推荐）等，这些共同决定了有多少人能够方便快捷的看到你的房源信息，也决定了流量的大小。

流量更多的决定在列表页，转化率最多的就是详情页。对民宿来说，就是一个信息的完整度，你的价格、图片、回复内容、竞品情况，甚至房东的介绍都会影响。

2.再来解决转化率的问题。

什么叫高转化率？通俗点讲就是订房流程（房客从列表页点进房源页->咨询->下单）一气呵成，既需要技巧，也需要速度。下面以Airbnb为例说一下。

如何提高从列表页点进房源页的概率？

• 首先封面照片要吸引人（至关重要）。
• 其次房源的名字尽可能的体现地理位置、特点、房型，比如：入住即可免费接送机，南滨路上的无敌江景房，看解放碑、朝天门、两江交汇，步行7分钟即可到达轻轨站。
• 尽可能的多上传些房源，这样能增加房源被搜索到的概率，以增加订单。
• 刚上线的新房源，Airbnb系统会给这些房源优先排名30天。所以如果可以的话，最好注册多个账号，每个账号绑定不同的房源，以充分利用这个30天的[新手福利]。

进入房源页后，如何提高房客咨询的概率？

• 页面的照片尽可能多，房间内的照片，还有共享公共区域的照片，每个房源，尽可能的提供15张照片以上
• 房源描述要尽量详细，另外可以在房源描述最前面加上一句话：如果此房源满房，可以下拉点击我的头像，查看我更多的房源。

房客咨询后，如何提高其下单的概率？

• 房东要及时回复，这个很好理解，回复晚了很可能到嘴的鸭子就跑别人碗里去了（上面说的Hostex在这点上帮忙还是很高效的）。
• 闪定功能打开，可直接跳过咨询环节直接下单，能有效提高订单，但弊端是客人是不需要经过你的预准，就能直接下单付款，所以这就更需要你随时关注房态的管理。

以上内容由百居易Hostex整理

现在做得比较好的短租平台有木鸟短租、途家、小猪以及国外的airbnb，这几家我都下载注册过，发现airbnb在中国的房间非常少，如果出国旅游可以考虑；其他三家，论无论是房源数量还是城市分布，爱彼迎、和小猪短租是这方面做得最成熟的。

还有一些比较自由的，58同城、赶集、小广告之类的。

对于短租房，我个人看法就是你很难在预期时间内租出去。

其一：出门打工的人工作稳定的人，他们不喜欢把时间耗费在看房租房搬家的琐事上———累！

其二：对于刚刚到一个陌生城市的人，工作还没有找到的时候也不会租这样的房子。如果他没有找到合适的工作肯能会离开这里。

其三：短租的房子只针对一种人比较有优势——到本城市出差的人。那么这类人要找房子的途径一般就两种：网络和中介。但是，要知道网络平台上面的房源90%都是来源于中介。几百万的中介从业人员每天都在时时更新自己的网络终端。所有找房的人通过网络看到的都是他们更新出来的。要说房产租售资源，中介公司说第一，谁敢说？

继而，想要找房的人当你不想通过中介的时候，你最终还是得走中介公司。因为中介公司的资源多，客户来源，房产资源。他们的优势很大。

你的短租是哪种呢，是几个月的那种还是像酒店那种几天的。

一、计月短租

假如按月计的短租可以去一些平台发租房贴，豆瓣上租房小组也可以，在那里里面筛选一些，见面看了人再决定租不租，比较可靠点，当然押金，合同都规范好责任，以防租客对房子造成破坏。

二、计天短租

假如像酒店那种短租，这个的平台目前很多，像比较热门的有爱彼迎airbnb、蚂蚁短租、木鸟短租、小猪短租等等。

做这样的比较累，每天需要更换床单之类的东西，假如自己装修的比较好就可以把价格设置高点，要求设置高点，对人群有一个筛选，不然住宿的人比较杂。

以上就是拓天速贷的个人意见，欢迎讨论。

感谢邀请。

首先区分城市，大城市直接找中介就OK了，不花钱还省时省力，中介操作服务比较全面，合同之类也是范本。小城市的话也可以找中介哈，毕竟人家是专业的，时间都用来找客户和促进成交。

自己发布信息的话有58同城，安居客等信息门户网站……中介还是会打电话的。不过在租房过程中业主属于强势一方，但是不会有啥特殊的问题。

其次想讲一下，短租不太好租，一般还会被压价。租房都想找到一个稳定的租住地，一般都是要一年半年的，短期出租事情繁多还会被压价要有心里准备。

长租的话大城市可以直接委托给公寓公司比如自如蛋壳我爱我家等，各有千秋，现在市场省时省力省心，价钱还可能比普通出租价高一些。一般三年起租。

希望可以帮助到您。

哪个平台都一样。贴小广告，58，赶集，最后都是到了中介的手里。

对于短租房，我个人看法就是你很难在预期时间内租出去。

其一：出门打工的人工作稳定的人，他们不喜欢把时间耗费在看房租房搬家的琐事上———累！

其二：对于刚刚到一个陌生城市的人，工作还没有找到的时候也不会租这样的房子。如果他没有找到合适的工作肯能会离开这里。

其三：短租的房子只针对一种人比较有优势——到本城市出差的人。那么这类人要找房子的途径一般就两种：网络和中介。但是，要知道网络平台上面的房源90%都是来源于中介。几百万的中介从业人员每天都在时时更新自己的网络终端。所有找房的人通过网络看到的都是他们更新出来的。要说房产租售资源，中介公司说第一，谁敢说？

继而，想要找房的人当你不想通过中介的时候，你最终还是得走中介公司。因为中介公司的资源多，客户来源，房产资源。他们的优势很大。

你的短租是哪种呢，是几个月的那种还是像酒店那种几天的。

一、计月短租

假如按月计的短租可以去一些平台发租房贴，豆瓣上租房小组也可以，在那里里面筛选一些，见面看了人再决定租不租，比较可靠点，当然押金，合同都规范好责任，以防租客对房子造成破坏。

二、计天短租

假如像酒店那种短租，这个的平台目前很多，像比较热门的有爱彼迎airbnb、蚂蚁短租、木鸟短租、小猪短租等等。

做这样的比较累，每天需要更换床单之类的东西，假如自己装修的比较好就可以把价格设置高点，要求设置高点，对人群有一个筛选，不然住宿的人比较杂。

以上就是拓天速贷的个人意见，欢迎讨论。

感谢邀请。

首先区分城市，大城市直接找中介就OK了，不花钱还省时省力，中介操作服务比较全面，合同之类也是范本。小城市的话也可以找中介哈，毕竟人家是专业的，时间都用来找客户和促进成交。

自己发布信息的话有58同城，安居客等信息门户网站……中介还是会打电话的。不过在租房过程中业主属于强势一方，但是不会有啥特殊的问题。

其次想讲一下，短租不太好租，一般还会被压价。租房都想找到一个稳定的租住地，一般都是要一年半年的，短期出租事情繁多还会被压价要有心里准备。

长租的话大城市可以直接委托给公寓公司比如自如蛋壳我爱我家等，各有千秋，现在市场省时省力省心，价钱还可能比普通出租价高一些。一般三年起租。

希望可以帮助到您。