农村宅基地纠纷，土地上的房子能申请查封吗？

.一般情况下，法院有权查封宅基地房子。农村的宅基地房子也是一种财产，只要和诉讼案件相关，法院一样有权依照判决书或裁定书查封。但我国法律规定，被执行人的唯一房产或满足生活基本生活需要居住的房子，不能被查封和拍卖。这是特殊规定，是保障人的基本生活。

2.法院查封后，能否拍卖宅基地房子，要视情况而定。我国法律规定，农村宅基地房子的流转需要满足村委会同意、本村内部流转、受让人还没有宅基地等条件，这就大大限制了宅基地流转的可能性。如果能满足法律规定的宅基地房子流转的所有条件，同时该房子不是该村民(被执行人)的唯一房产，那法院就可以拍卖。否则，是不可能拍卖的。

.实践中，农村宅基地房子的拍卖很少成功。因为首先符合条件的本来就少。其次是碍于情面，大家很少拍卖本村的宅基地房子。再者，同村村民，低头不见抬头见，真的拍卖了宅基地房子，容易引发矛盾，触发冲突。因此，可操作性不强。慎重！

这个看具体情况，如果是欠债，财产抵押等可以申请查封。如果是纠纷的话，法院判决后拒不执行可以申请强制执行。具体农村宅基地纠纷解决程序如下:

　一、什么是宅基地纠纷

　　根据我国《宪法》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。宅基地纠纷只是公民因农村宅基地使用权而发生的纠纷。

　　宅基地纠纷的种类多种多样。以纠纷的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷；以宅基地纠纷的内容不同，可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共宅基地或他人宅基地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等。

　　二、农村发生了宅基地纠纷怎么解决

　　我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

　　１、协商解决。《土地管理法》第１６条第１款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

　　２、行政解决。《土地管理法》第１６条第２款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

　　３、司法解决。《土地管理法》第１６条第２款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第１６条和第５３条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

　　此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人们调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。人民调解是现行调解制度的一个重要组成部分，是我国法制建设的一项独特制度。