当下，买商铺划算还是买房划算？为什么？

当然买商铺划算。住宅底商。其他商业基本破产了，就住宅底商还有点价值。最起码能租上价格。200万的住宅，租金，也比不上200万的住宅底商。住宅，自己住，不产生经济效益，加上折旧，税费，属于负资产。住宅底商，出租，能带来收益，属于资产。

这个问题除了时间之外还要看个人的支付或投资能力，以及想购置房产的经济情况等来衡量的。首先，如果个人有闲置资金，购置方便主要用于投资的话，那么商铺的投资回报率一般会更好一点；第二，如果解决刚需问题就买升值潜力大一些的地方；第三，关于区域，如果在一二线城市的话，房子和商铺投资回报差别大，但同时价格也高，但如果在三四线及以下城市的话，商铺的投资回报率会更高。所以，具体情况还得具体分析

总价一样的商铺和住宅，哪个租金高？这个问题很明显吧。但是商铺位置很重要。要挨着小区的，或者小区底商。成熟的商业街也行。商铺一般空置个一两年也正常，因为和小区周边的配套成熟程度有关。但是等小区周边成熟了，门头房的价格也就上来了。

千万不要买商铺，重要的话说三遍，具体可以考察下商业街店铺换店频率就知道商铺不行了。创业小白门总有完结的一天，不稳定的租金注定没有稳定的回报！而且随着城市圈商业资源的进一步分散化，商铺价值很容易出现下跌趋势。除非20年内就可以收回成本且目前位置人流合适的可以买，但是现在基本找不到了，有这样的房东也不会卖。