刚需门槛提升，成都“主城”还有没有“理想生活”？

美好生活自己创造，不是他人恩赐！

当下买房只有一个核心标准就是“主城”！

成都亦是如此。

在城市进程化与置业选择上，路和生活都有无限可能……

一、成都城市建设分圈层，楼市也分圈层，而房价也是随着圈层价值也初步形成了“3-2-1”的格局，其中价值最大的核心区域、核心地段的地少、房少买的人却很多，房价自然坐地起价，目前成都主城区房价基本都是2万+/平米，最高近3万/平米，确实非一秀刚需所能购买。

二、目前成都主城区（一圈层）共有六个（含高新区），而且各有特色：

1、青羊区很高贵，是全成都学区房最好的地方，目前新房均价2.4万/平米；

2、武侯区人气旺，因为网红景点锦里就是这里，而且桐梓林就是成都当年第一批富人安家的地方，内双楠也是老成都有钱人的聚集地，可说是城市新贵置业的首选城区，目前新房均价2.3万/平米。

3、高新区是自主创新示范区，也是后起之秀，环境很好，发展很快，目前新房均价2.7万/平米；

4、成华区有回忆，是经典的老城区，也是楼市供应主力，目前新房均价2万/平米；

5、金牛区有钱，成都60%的商贸交易在这里发生，GDP连续30年位居五大主城区之首，荷花池向来有“西部华尔街”的称号，中国最早出现的货币“交子”也是在这里产生，目前新房均价2.1万/平米；

6、锦江区最繁华，最火的春熙路、太古里、东大街都在这里，是时尚的摇篮，也是科技的前沿，目前新房均价2.2万/平米。

目前成都主城区在扩建，刚需盘在提升门槛，而改善盘已成为主流，户型面积110平米以上市场占比80%以上，但是各区之间的功能定位不一样，房价也有高低之分，甚至有价格洼地“的新盘，可见现实中并非不存在“理想房子”与“理想生活”，主要是看自己的财务能力与置业需求了。

三、成都近郊（二圈层）1-2万/平米的房价，以及远郊（三圈层）0.8-1万/平米的的房价，确实是多数刚需所能买得起的价格，虽然离主城，尤其是核心城区的距离有些远，但是就没有所谓的理想生活了吗？答案显示是否定的。

成都向南、向东发展，中心城区的外溢需求不会无休止持续延伸这是成都楼市目前的趋势，目前在二三圈层买房投资的人群，大多数缺乏主城区购房资格或预算不高。

随着成都外扩，政府扶持、置业外溢，天府新区及双流板块为代表的南区、东泉、十陵为代表的东区板块以及三圈层的青白江板块也有好的发展，各种配套也逐渐在成熟中，完全可以作为置业选择的。

当然，成都楼市正在分化中加速，在成都购房确实也是按”圈层“来购买，能买一二圈层就别买三圈层的，主城有主城的置业选择与理想生活，近郊与远郊当然也有相应的生活乐趣与理想生活，最终要看自己如何去想了。