精装交房已成大势所趋，质量跟得上吗？

现在与房地产相关的话题，总能引起大家的关注。全装修”交付已成了重要趋势，面对如此情形，家居企业还能淡定吗?

清退“毛坯房” “全装修”成大势所趋

据了解，上海市住建委在8月18日提出，从2017年1月1日起，凡出让的上海市新建商品房建设用地，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为：外环线以内的城区应达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%，至2020年应达到50%。本市保障性住房中，公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。实施的全装修住宅工程，以单位工程(幢号)为计量单位。这条“重磅消息”在家居行业“炸开了锅”。

而浙江省人民政府办公厅于9月10日印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”《意见》还提出，2016年浙江全省新建项目装配式建筑面积达到800万平方米以上，其中装配式住宅和公共建筑(不含场馆建筑)面积达到300万平方米以上;2017年1月1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造;到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。此意见的提出进一步加快了“全装修”的进程。

其实，北京住建委早从2015年5月1日起，就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，率先全面推行全装修成品交房。据了解，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划，今年已经确定了4期，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中，一旦纳入，将实行新规。而最起码的是，明年纳入计划并供应的项目，都将会实施精装修交房。另外，2016年7月，河南也明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房，到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。上海、浙江等一线城市陆续发布清退“毛坯房”时间表，“全装修”时代已然迫近。

面对“全装修” 家居企业观点不一

如此可见，“全装修”交付已成为房地产市场的大势所趋。那么对于家居行业的各类企业而言，前景是又会是怎样呢?对于上海、浙江即将施行的“全装修”交付政策，家居企业难以淡定。但对于政策的实施，各类家居企业的看法却不尽相同。作为装修前市场的全屋净水产品，对于“全装修交付”的利好，也在分两面看。开能环保全球市场总监韦嘉觉得，如果水处理成为“全装修交付”的重要验收标准的话，那不光是对开能，对整个水处理行业都会是向好的推动。但反之，如果水处理并不在验收标准内，甚至房屋管道没有对净水设备进行预留端口，那么就会给那些希望用上净水机的消费者带来更大的不便。她建议相关部门，即使不预装全屋净水系统，也能够预留净水设备的安装端口，方便消费者在后期可以自行选择。

某知名涂料企业认为，新房全装修交付，可能会使用壁纸为主，因此对涂料行业反而会是冲击。由此来看，对涂料行业而言，二手房装修市场容量会更可观。而某高端地板企业也觉得，“全装修交付”并不算是好消息，因为普通住宅楼盘的全装修地板，一般不会采用高端实木地板。只有客户不满意装修时的地板选材时，才会进一步升级、更换。对于豪宅跟大平层的楼盘，高端地板品牌会比较有优势。

对于可能受冲击最明显的装饰企业，他们有自己的看法。某装饰企业总裁认为，上海会首先进入存量化市场，由于上海地区新房市场在逐年萎缩，再加上精装修化，传统家装的份额将会被进一步压缩。而现在越来越多的工装企业进入家装领域，一方面可以进入天然的全装修市场，同时，采用互联网家装的平台式做法，两边通吃。他认为，家装这个行业本身就是一个过渡性的产品，未来的家装企业组织形式会发生很大的变化。

精装修的房子一般都会做样板间来向客户展示交房的情况，给客户一个很好的现场体验感。在这里提醒客户看房的时候要注意哪些部分标明了精装修，哪些地方标明了不作为交房标准。这样可以有效的避免后期争议。

一般看房定房距离交房时间差在2年左右，2年的时间会发生很多事情。所以我们在定房之前一定要留好各种交房标准的证据。包括品牌、材质、型号等等。

看房是个很麻烦的事，需要我们花费很大的心力去寻找自己满意的房子。不过，买房对于找媳妇一样一辈子只有一次，所以一定要看好了。

1.精装房是大趋势。以后买房大多是精装房，也就是政府说的全装修。

2.有好处。业主省时省力，毕竟大多数业主都要上班，没时间搞装修。另外装修环节特别多，一般人也不懂。

3.有劣势。

a，装修工程一般都会层层转包，中间商都要赚差价，所以最后的价格会偏高，性价比不如毛坯房。

b，某些城市，由于有政府限价，比如说这块地住宅毛坯限价11500，装修最高2500。开发商拿地有成本，建安、运营等等中间环节，都是有成本的，开发商也要赚钱不是，只能在装修环节挣了。本来几百的装修，收你2000，样板间给你搞得漂漂亮亮，等你收房，立马傻眼，比安置房都不如！这种情况，在某些地方太多了，业主苦逼。