购买了期房，未动工时怎样进行期房转让？需要注意些什么？

首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！

房子都没有盖，也就是没有取得商品房销售许可证，没办法签署正规的购房合同，你怎么去购买呢？你购买的房子有没有保证呢?你是不是通过正规的渠道去购买的商品房？

商品房是需要建到一定的高度，有开发商找相关部门验收合格，然后再房管局官网公布相对应地块的商品房预售证，七个工作日如无意义，才会下发该证书！这是硬性规定！无论你是通过朋友或者亲戚又或者你朋友是开发商之类的，无非就两种情况：一种：签署购房合同！第二种：未签署购房合同！按你所描述的，应该不会签署正规的商品房买卖合同！

先说第一种情况：签署购房合同

在大壮生活的城市，2016年发布规定，在商品上拿到房产证3年之后才可以买卖！（大概意思，具体条款字数太多，此处省略）商品房从开发到建成交房最快的周期在两年，交房下房产证大概的周期是一年！换句话说，你购买之后需要在六年之后才可以买卖！如果着急用钱，可以与买房协商具体付款比例，贷款费用，利息等情况，私下交易！（当然，严格来说不具备法律效益）

第二种情况：未签署购房合同

这种房子购买购买渠道不再过多介绍！卖方和买方在交易之前最好找第三方见证，并签署房屋转让协议，由双方签字按手印！协议最好包含双方姓名，联系方式，身份证号，付款比例，付款周期，交易后的相关责任，更名手续等相关事宜！越详细越好！避免后期麻烦事的产生！

希望这个答复能够帮助到您！

首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！

没有交房之前就办不了产权证，没有产权证就过户不了。