老房子抵押买新房好，还是卖掉买新房好？

看你自己的条件，和想法，这事别人不好说。

老房子这就要是不要看政府旧城改造，还是开发商商品房开发。同时也要看你的老房子是电楼房还是楼梯房，如果是楼梯房我建议你卖掉给开发商，一次性拿到补偿款去换套新房。为什么这么说呢？因为有的开发商或政府旧城改造，往往都是拆迁力度很大，投入货币补偿资金巨大，如果一旦开发商资金断链，拆迁会拖上猴年马月，那么你的房子抵押给开发商以旧换新，你不但住不上新房，还要去外面租房过度。所以我建议你还是把老房子卖给开发商，结合市场周边房情，考虑装饰费用进去，一次性拿到货币补偿去买套新房。

首先你的老房子是步梯房，还是电梯房，如果是电梯房建议你卖了再买新房，因为新房会比较保值，自己住的也会舒服一些。如果你是步梯房老房子建议把房子留着等拆迁，用老楼梯房抵押再去买新房是可以的，这是我的个人观点

如果你经济条件不是很好，可以卖了再买，首付比例会小一些，上税也会少一些

主要看题主的承受能力。房子是长期抗通胀的。结合老房子抵押贷款的本息归还计划和买新房按揭的利息归还计划，两项想加长期能承受的可以考虑抵押了买新房，。此时手上有两套房，阶段性出现压力的还可以卖老房缓解资金压力。供参考。