开发商有权售卖小区里的人防车位吗？

首先可以明确的说，人防车位不能出售。

人民防空法规定，建筑人防空间属于国家所有，开发商不得出售人防车位。

人防车位可出租。但是无数不超过20年。

别说人防车位，有的连业主花钱买的公共车位，再次卖给他人，人防车位算啥，把钱搞到手再说，后续问题慢慢来解决！反正钱已到手！你爱咋咋地！！！！！

人防工程的地下停车位不能买，是违法行为，因为一但有战争爆发，人防工程要使用时候，地下的空间都是公有的，其车位不就是公用的了嘛，不要贪图便宜，而犯错了，这在人防工程条例中明确规定了的，不必问而是严格执行的；也可以和物业管理公司联系，商量着去租用，在今天这么多的汽车情况下，但明确规定一旦战争爆发，其租用合同立即停止执行，其车位为公用设施，这些事情发生，一定要和政府人防工程办公室申请同意，并且备案后才能使用，如果不同意，那一定不能使用。

有些人防工程是民用和人防共管共用，这些是和平年代，人防工程的地下工程可以民用，一有战争必须是人防办接管，而不是物业管理公司管理，你说车位还是你的不？肯定是大家共用的，还能私用吗？所以没必要说买下自己私用。谢谢。

人防车的所有权是国家的。任何企业和个人无权买卖。人防工程是国家要求建造的防御工事。只允许出租不允许出售。开发商无权出售人防车位。

人防工程的收益归属有所不同。人防工程主体建筑是开发商投资建设的和不是开发商投资建设的。收益人是不一样的。 不计入公摊面积的是开发商投资建设的人防工程收益归开发商所有。所有权归国家 计入公摊面积的人防工程车位收益归所有业主所有。还有当地人防部门投资建设的人防工程收益归当地人防部门所有。所有权都是归国家。

人防工程车位只有使用权，所有权是国家的，归当地人防部门统一管理。人防部门需要的时候要服从安排。统一规划。无条件服从管理。 根据《合同法》租赁合同有效期最长20年。所以租人防车位只能20年。人防车位的使用权只能是租赁合同形式。
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人防车位如果算在了公摊面积之中，那么投资人就是业主了。既然投资人是业主，收益自然归全体业主。

人防车的所有权是国家的。任何企业和个人无权买卖。人防工程是国家要求建造的防御工事。只允许出租不允许出售。开发商无权出售人防车位。

人防工程的收益归属有所不同。人防工程主体建筑是开发商投资建设的和不是开发商投资建设的。收益人是不一样的。 不计入公摊面积的是开发商投资建设的人防工程收益归开发商所有。所有权归国家 计入公摊面积的人防工程车位收益归所有业主所有。还有当地人防部门投资建设的人防工程收益归当地人防部门所有。所有权都是归国家。

人防工程车位只有使用权，所有权是国家的，归当地人防部门统一管理。人防部门需要的时候要服从安排。统一规划。无条件服从管理。 根据《合同法》租赁合同有效期最长20年。所以租人防车位只能20年。人防车位的使用权只能是租赁合同形式。

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都在卖呢，哪有人管啊。

人防车位是不能出售的，因为这属于国家强制配套建设的公共设施，性质上属于公有。但平时人防车位分散在各小区处于闲置状态，开发商就通过租的方式绕过了不能出售的规定，这样其实是不合法的，但是一般也没有业主去维权，这是一件吃力不讨好的事。人防车位出租连租两次40年，在使用上跟有产权车位也差不多了，而且还比产权车位便宜，缺点就是如果卖掉房子车位不能像有产权不能转手卖。

为什么有关部门不管呢

伪命题，耽误大家时间

我买他家的厕所

具体要看小区业主的购房合同了，购房合同上明确写着公摊部位。还有是否有约定车位的使用和分配。一般小区车位无非是两种，一种占用公共道路的。这种车位一般都属于小区业主共有的路权，所以开发商不能售卖。另一种属于地下人防车位。这种车位产权属于各地人防办。但是开发商投资建设，并且不在合同中公摊范围内。开发商有使用分配权和管理权。但是车位是买不到产权的，也不会有产权证。即使花钱购买，也只是购买一定时期内的使用权。

人防工程在规划许可范围内可以用作车位进行销售，如果地下人防工程面积没有进行业主分摊，业主没有占用业主土地，房屋面积，完全可以进行销售，但是许多这类人防工程是不能办理不动产登记手续的，也就是说只有使用权没有产权

不是直接出卖人防车库。而是出让人防车库的使用权，比有产权的车位便宜一点。比如少量有产权的标价20万一个，出让人防车位使用权12万一个。业主自已就会选择。人防法规定开发商作为投资者，拥有人防车库的收益权。

开发商是没有权利售卖小区的人防车位的。人防车位属于没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，改造成地下人防车位。这种就叫人防车位。

这种车位产权不属于开发商，也不属于业主。

但是这种车位不能出售，是可以出租的。《人防法》规定人防工程平常是可以有出资者使用或者出租。

随着停车越来越难，车位也越来越紧张。很多开发商建造地下车库出售

，其实这种车位根本不能出售，只能通过人防办取得授权，平常可以租赁。

综上所述，不论是谁都没权力售卖人防工程，但是通过人防办许可，可以租赁。

其它地方能否出售否不知。反正我县是不能出售人防工程(车位，商铺)。只能签订长期租赁协议。一次性交租金。估计是很多人不懂出售与长租，认为我一次性交八万就是买卖了。签字前先看懂协议再说。

不可以

地下车库的是不是都是人防车位？还是专门的人防车位？如果是特定的指定用途的车位，那应该是不可以的。

杭州人防车位和非人防车位差不多价格，都要20-30万一个。

地下人防车位属于全体业主所有，又不是开发商的，他有权利卖？

可以买卖，但是只有使用权。使用没有影响