为什么有的城市明显比同级别的城市房价低很多？

一房价高低和地方经济发展水平有关

二房价与土地拍卖价格高低有关

三房价与当地有没有超大企业有关，因为大企业能带来大量流动人口

四房价与当地棚户区改造有关，改造多，没有住房肯定大量购买

五地理位置有关

六当地人口数量，不管流动人口还是固定人口

房屋价格与政府的土地成交价有密切关系！说白了，政府的土地成交价才是影响房产价格真正的原因所在！

不请自来。

房子属于商品，对经济稍微懂一点的，都清楚一个道理，就是供求关系会影响到商品的价格。

现在的城市级别都已经很清楚了，北上广深稳坐头把交椅，但是不同的城市房价也有很多不同，就是一个城市的房价也有很多，有的甚至一个小区的房价也会差别很大，所以说，相同的城市，房价有出入是正常的，不同的城市房价差别大也是正常的。

接下来就是二三线城市了，房价也是参差不齐，但是可以围绕这条主线来做一个简单的评判，短期看政策，中期看土地供应，长期看人口结构，这样的判断是不会出错的。

因为影响房价高低的有很多的因素，有的是不可控的，但是很多人都知道，总体是上涨的，只是涨的幅度不同而已，尤其是我们有很严重的情节，有房子才有家，虽然很多人说我国的房价是丈母娘抬高的，虽然是句玩笑话，但是也起到了一定的作用。

对于这你是怎么看的呢？

出现这种特殊的情况，还是难逃供需关。先说供应，房价相对平稳，土地供应上一定是放量的，需求大没关系，只要供应的更多，因此价格不容易涨上来。而棚改没有货币化安置，只是提供房子的话，当地人就没有买房的硬性需求。

第二个就是在需求端做文章。中国人的文化观念和对家的范畴的认知，决定了对房子的偏爱态度。人们普遍认为家是一个基石，是爱和实现梦想的基础。刚需买房的存在是观念决定的，这个不好改变。因此如果政策针对这个需求做动作，是很难的。既然不好改，就改另一个：投资需求（这里把投资和投机统统称为投资）。人们为什么会投资在房子上？本质的原因是，根据以往的历史的经验和事实，验证了房子会涨。这种力量达到一定的规模是可怕的，因此房子的资产属性就出来了。不过针对这一需求，政府做好管控就可以。比如出台严厉的管制，把打击“炒房”上升到一定的高度，真正执行并落实。控制好投资需求，就可以把控需求端。所以这个城市住宅的资产属性，人们追求的就不强烈，投资的需求远远低于其它的城市。当人们看到别的城市都涨，这个城市涨得很少的情况下，会敬而远之，本地人不投资，外地炒房客就更不原意碰这个“烫手的山药。”

最后这个问题就很简单了，别的城市房子涉及两种需求，一种是自己住，另一种是投资。而我们说的这个省会城市，大都第一种需求，第二种需求被抑制得很厉害。供需决定价格，一个需求多的城市，与一个需求少的城市，房价拉开差距也就不奇怪了。