2018年全球房价涨幅榜第一的柬埔寨金边，值得投资吗？

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当今的世界经济向东，柬埔寨绝对是投资窗口的热点，我们看数据和数据解读必须是从多个维度出发，根据国家的发展历程和经济角度分析，目前世界经济中有需要谨慎的最贵城市，有最有泡沫的城市，也有最值得投资的城市，可以通过这三个权威数据对比，自己手中的拿捏就更清楚了。

1、世界最贵城市排行；世界十大城市高端住宅价格分别为：香港、伦敦、悉尼、巴黎、新加坡、东京、洛杉矶、孟买、米兰和罗马，其中香港黄金地段，新屋的平均价格每平22万人民币，而伦敦每平米均价约22.6万人民币，纽约每平米均价约21万人民币（数据来源：华美优胜）。从数据上看，房价一直居高不下的原因在地段，并且在首都或者经济比较发达的城市。而金边呢，既是首都也是该国政府重点打造城市，意图打造成为国际化大都市，目标明确，目前房价2万人民币出头，暂且不说其发展或者多差，从长远出发，这座城市的房产的确是可以投资的。

2、世界最具泡沫城市；2018年瑞银全球房地产泡沫指数中，多伦多、斯德哥尔斯、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹这8座城市的楼市是最有泡沫风险的，而且风险指数还在不断上升。如果投资是为了小孩的教育，那么你是可以考虑的，但作为投资的话，高房价伴随着高风险，我们要做的事要及时寻找价格洼地进行投资。

3、世界最具投资价值的城市-金边；柬埔寨金边以29.4%的总回报率排名第一，而在2018年度租金收益率TOP10排名榜上，金边以6.5%的年租金收益率排名第四，成功的捍卫了海外房产投资大国的地位，以及成为最具投资价值的城市。柬埔寨的快递发展受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率排名第一和第四，成为海外置业投资回报最高的城市。关键还是美元资产，双货币的资产配置可以规避单一货币的政策性风险。

刚刚从柬埔寨回来的人，希望对你有帮助。

投资的定义就是经济主体为获得经济收益而垫付货币或其他资源用于某项事业的经济活动。说的再简单一点，投资就是用最少的投入博取最大的收益。

我用数学公式给出房产的投资价值如下:

投资价值=卖出价值-买进价值+持有收益

也就是说投资价值的两个来源就是未来涨价的收益加上持有期间的租金收益。我们就来看看柬埔寨金边的这两个收益。

第一是涨价收益，金边会不会涨呐？之所以很多人问柬埔寨，就是因为那里已经涨幅很高，金边房价折合人民币从几千已经涨到均价两万，于是有了很多追涨的人云集。而投资根本不是看以前涨了多少，而是看以后会不会上涨，懂投资的人都知道前面涨幅高不是机会而是风险，而前面涨幅低或者不涨才是最大的机会。投资不是看哪里涨高了而是看哪里还没涨以后会涨。

第二是租金收益，柬埔寨金边房价平均两万人民币，五十平户型总价一百万，租金每月1500元，年租金回报率1.8%，只跟北京的房产相近。柬埔寨金边的房价均值是人民币两万，这个价格在中国很多二线城市已经算高价了。

更重要的是，这些东南亚国家的房子二手房价只有一手房的一半，比如泰国曼谷的新房房价合人民币三万五，但是二手房价打了五折只有一万七八。反观北京，二手房价跟一手房价相近，也就是流动性要远远高于其他国家的房产。