2019年买房该如何避免入坑？

第一，证照方面，期房需要先看到国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证这基本五证，现房还需查看住宅质量保证书，住宅使用说明书和竣工验收备案表。以上证照具备，那么就能够有效避免你进入无法办理产权的的大坑。进而结合土地性质，可有效避免商业用水用电，无燃气接入等居住不便的大坑。

第二，配套及周边方面，应尽可能的了解周边规划情况，在地段及房价相差不大的前提下，不买周边有大型垃圾填埋场（气味影响），大型变电站（噪声影响），大型公墓（心理影响）。现房重点要考虑交通配套是否到位，商业配套是否到位，教育配套是否到位。这样也可避免入坑。

第三，市场规律方面，随着发展，楼市大概率会出现波段性上涨，每一次楼市的调整都是改善性需求者最好的置换时间点，但需注意不可盲目高杠杆追高，因为楼市终将出现分化，强弱城市对房地产影响会越来越明显，要知道，国家一直在强调的调控政策，核心还是保持房地产健康平稳发展，发展才是关键。

1. 首先必须是大城市的核心片区

2. 其次购买的物业必须有优质的物业管理服务

3. 最后是相对不错的租金回报

而符合这些条件的物业已经屈指可数，或者价格早就一飞冲天，根本没有任何投资价值。那么我们到底该选择哪些地方进行投资呢？

首先我们依旧推荐一线城市的一些公寓型物业，租金回报大约在4-5%，比如地处粤港澳大湾区几何中心的南沙，紧邻珠江口，也有独特的海景资源和海岸线。目前已经开通地铁4号线，未来还有5条轨道交通，商品公寓在1.6万-2.2万之间。

其次是一些非一线城市但租金回报很高的物业，大约在6%-8%年化租金回报。每年靠租金低月供。

最后就是一些高品质物业，未来依然有不错的升值空间。