什么部门能管物业？

我也很奇怪，我们自己花钱买的房子，我感觉这物业，好像是我们的主人一样，我们倒成了孙子。

他们可以随意规定，你不许这样，你不许那样，甚至有的物业人员，还敢殴打业主。

我很奇怪，是谁让他们来的？是我们业主同意的吗？还是我们业主雇佣的他们？即没有经过我们同意，也没跟我们商议过，这不是强买强卖吗？是强盗逻辑！难道这就是中国的特色吗？

到目前为止，我没有和本小区物业发生矛盾，也没有欺负我的现象。如果以后发生了矛盾，想投诉物业，也不知道找哪个单位来解决。

听说现在的物业，一般都是黑社会犯罪分子组成的，也不知道是不是真的。

全国业主团结起来，坚决铲除骑在业主头上作威作福的物业毒瘤，坚决清除肆意侵占业主所有公共收益的物业地痞流氓，黑恶势力及其背后保护伞，业主自治。黑物业不退还非法侵占业主所有公共收益，就不交物业费，赶走黑物业地痞流氓

坚决铲除骑在业主头上作威作福的物业毒瘤，坚决清除肆意侵占业主所有公共收益的物业地痞流氓，业主自治

国家政府部门都管物业，

什么部门能管物业公司？实话实说，由于管理服务的是封闭小区，除物业管理服务外，还要提供其它管理、服务，也可以说是做综合管理服务的，涉及的部门比较多，具体如下：

一是物业管理服务的主管部门是当地市县住建局物业管理科，主要管理物业公司的主业务，即物业管理服务。物业管理服务不好，可向这些部门投诉。同时物业管理科还负责各物业管理服务组织的考核，人员培训等。但对于比较小的问题，物业管理科会转社区或居委会处理。

二是社区或居委会，是物业小区居民的直接管理服务组织，自然各小区的物业管理服务组织也归社区、居委会管理，这些组织是指物业公司、业主委员会、业主自治组织。对小区物业管理服务组织不满意，可直接投诉到当地社区、居委会处理。另外社区、居委会，还是小区居民的上级党组织，自然也是小区物业管理服务者的党组织。目前深圳市住建局和民政局下发文件，授于社区、居委会在小区召开不了业主大会或成立不了业主委员会的情况下，社区、居委会可代行业主委员会职责。长远看，社区、居委会对小区物业管理服务越来越多，权力越来越大。

三是物业小区治安及消防工作，有辖区内派出所负责，自然小区物业管理服务者，需接受派出所的领导，派出所不但会定期检查治安及消防状况，还要求物业管理服务者协助派出所做好治安和消防，特别是必须协助做好侦察破案事宜。所以小区出现人身伤害、财产损失、突发事件都可以报警处理。

四是不管小区是直供水电气暖通讯网络，还是自管，都必须接受这些部门的业务、安全指导，当然物业管理服务者在管理服务这方面工作不作为时，可直接投诉到这些主管部门。

五是小区内的乱装修，侵占道路、毁坏绿化，外墙面不卫生，垃圾不及时运出，可投诉到当地城管局处理。

六是小区涉及到整体规划问题，有当地规划部门管理，若物业管理服务者随意改变小区规划，可投诉到当地规划部门处理。

七是小区物业管理服务者还要接受当地政府的一些临时或阶级性工作，比如说当地精神文明建设工作，还有大灾害应对工作，如新冠病毒防治、地震、洪水、冰雹灾害，都必须接受当地政府及基层组织的领导和检查。

虽说我们每个人的生活都离不开物业公司，但是，小区物业公司归口哪个部门管，要是问起这个问题，还真没有什么人能准确的回答出来。

在此，我可以准确的告诉大家，我们每个人所居住的小区内的物业公司，它的上级管理部门为当地的房管局。

尽管房管局的管理职能非常大，但是，对辖区物业公司的监管也是房管局的一大职能。

物业管理处负责管理物业

，有些地区的物业管理处设在城市管理局

，还有些城市设在房管局

。如果不清楚，还可以到当地城市管理局向相关人员进行咨询，

没听说过有哪个部门管物业的，只听说法院给物业撑腰维权的。物业服务不好搁一边，业主不交物业费，物业就理直气壮的起诉你，他们有法律保护。

社区居委会是管物业职能部门的领导管理部门，其次就是

小区业主委员会。

小区业委员会是物业的衣食父母，有权罢免物业公司不作为的去留问题。

所以，“业主委员会”是物业的父母官，也是物业的直接领寻管理部门。

政府部门规定让谁管，做好工作就行了

省政府办公厅！

按照原有设计，业主委员会简称（业委会）可以在对聘用监督方面管理物委会，对物委会进行规范协调作用。可业委会喜欢空手套白狼，从物委会得到好处。久而久之被收买了。时间久了也就发挥不了什么作用。

我是业主，但说句实话我从不知道物业公司是怎么来的，只知道领取房门钥匙要找物业公司，随后就是交物业费，物业费的标准是谁定的也不知道。总之就是要交钱，因楼层高不乘电梯上不去，所以不得不交费。说句良心话，电梯坏了物业公司来人修，小区卫生有人打扫，其他的就不说了。

假如业主与物业发生矛盾，投诉12345，12345会转入哪个部门负责处理呢？

一般情况是两个部门，一是所辖区住建局，一是所在地社区。

由此可见，政府部门直接对接物业业务管理是区住建局和社区。

但是，住建局和社区在物业管理上的侧重点是不同的。

住建局主要负责小区的维修基金及开发商的房屋质量保证金的管理，工作侧重点在小区的房屋质量上，处理由此发生的业主与物业发生的矛盾与纠纷。

社区负有对小区物业和业委会工作指导的责任，业务对口社区行政。社区党委负责对小区所有党员的组织管理工作，具有组织管理权。所以，社区行使的是双重管理。

如果小区物业属于开发商公司的，那么物业的业务直接管理权在所在公司的物业管理部门。

社区、街道、县区级的“小区办、住建局”。工商、税务、消防等等都是“行业主管部门”，也是“监督职能部门”。小区的“业委会”是最直接的监督机构，可是……，没有可是！“业主大会”是小区日常生活行为的最高权利机构，可是……！还是没有可是！只有：“一地鸡毛”的可悲可叹！

现在对物业的管理很不规范，可以用一个“乱”字形容。如果问什么部门能管物业，可以说95%以上的人不知道。物业现在都是个人成立的，到工商登个记，化钱办个执照，就可以到小区收钱了。收多少钱他们说了算。弄几个人干保安，招几个人打扫卫生，就算服务了，别的一慨不管。业主家里出了问题，都是业主自己掏钱修。还有的物业把公共绿地弄成停车场，再转手卖或租给业生，获取暴利。电梯里的广告收入，物业据为已有。等等。物业就是恶霸，蛀虫，吸血鬼，广大业主对其恨之入骨！

国家应该取消物业，成立国家管理的物业公司，既增加了财政收入，又提供了优质的服务。这是广大人民群众的呼声。

也是[what]

房管局物管科是物业管理公司的管理部门。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。

没有管物业的部门。好象物业经理一人说了算。各人企业。家族管理。很争银元。

没有部门管物业。因为都是利益集团。

从居住小区的范畴来讲，小区业主委员会能监管小区物业公司！二者协同合作开展小区管理工作！还有地方的住建局相关部门也可以监管小区物业各项管理工作！

就跟遛狗不栓绳一样，没人管。

孰悉电网线路维修的部门及个人，可以管物业，因每家每户缺不了电，还有公共设施电梯之类，否则空谈！

什么部门能管物业？先说答案：什么部门都能管到！！

物业管理公司十几年前逐渐更名为物业服务公司，其本质上都一样，无论换不换马甲。

物业管理物业或物业服务是同一个事情，只不过是在不同的方向看而已。

小区是社会的一个单元细胞，大一点的小区，就是一个小型社会，小区里面有的功能、发生的跟小区外没啥区别。

北京的天通苑，地铁都有两个站，那区内部想必都是通公交车了吧？那公交部门就有权利管上一管吧？

非法营业，工商局管！

违法犯罪，公安局管！

违章装修，房产局管！

接水断电，水电局管！

砍伐乔木，园林局管！

排污噪声，环保局管！

蚊蝇四害，社区委管！

电梯特设，技监局管！

消防设施，消防局管！

违章搭建，城管局管！

垃圾清运，环卫局管！

人防工程，人防办管！

服务质量，房产局管！

不举例了，太多了，对于物业公司来说，行政管理部门但凡有公章的，相应的对口的事一出来，管理单位都可以出来对物业公司指手画脚。

物业公司是服务性质的企业，本身没有行政执法权，其本身拥有的权力有限。

根据物业管理条例规定，除了物业服务合同约定的之外，少部分权力来自于以上各行政管理部门的授权，物业公司无法处理，有责任向行政单位举报。

有人曾经说，市长就是大物业公司总经理。这或许有一点道理。

\u003c以上\u003e

没有任何部门能管物业，所有可以管物业的部门不用几天就被物业管理了。房管局、街道办事处、社区居委会都与物业勾结在一起，共同掠夺居民小区的公共维修基金和公区收入。

政府，公安，司法，街道，社区。业委会为物业鞍前马后，唯命是从，敲诈勒索，杀人放火，安全文明迖标。

各自为之。

什么部门也管不了物业公司，就是这么牛Ｘ，怎么滴吧？不服就起诉你、给你发律师函，你们花钱买房就得给物业公司上贡，年年如此，物业公司就是旱涝保收的吸钱单位。过去的环卫队、清扫队，冠以华丽名头—-物业公司，就是这么响亮，就是这么强大，就是这么肥硕，这就是美丽的大蛋糕。突然想起灭绝的虱子，喝你的血、咬你的肉、还得践踏着你，你得瞅着、忍着，就问你服不服？？？

八路军武公队

不知道就不能胡说

我百度了一下，百度结果是：物业是由房屋保障和房地产管理局（人们常说的房管局）属下物业管理处负责管理。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责监督。

房管局的物业科！

物业的直接管理人是房管局物业科，物业只按项目算，不按公司算，所以要投诉物业，只能在物业项目也就是物业管理的小区所在地房管部门物业科投诉，其实社区居委会、街道都可以管物业，但是由于一些关系，成了维护方，业主投诉一般没多大用，只能费时费力收集证据去法院起诉。

如果能有物业消防不合格的证据、偷漏税的证据、乱收费的证据等就可以到对口部门投诉。

那些为人民币服务的单位都“能”管物业公司

您好：看了您的问题，说实话，还真的不知道。只是我在接触物业公司的时候，幕后的老板是一个政府部门的负责人，由于我着急办理房屋产权证，就与物业公司产生了矛盾，最后却是政府部门负责人居然找人打我，让他没有想到的是，他们找的人，居然是我无意间曾经帮助过的朋友。看到要打的人是我，就告诉他们，我是他的朋友，动我一下试试。就这样我免过了一劫，当我把此事儿发到了网上，引起了当地政府部门的重视，在查出此事儿后，那个政府部门的官员，也离开了自己的岗位，最后的结果是，物业公司在我们这里待了四年，就离开了我们这个小区。至于物业公司应该归谁来管理，目前为止，还真是一个未知数。

你所住的房子的物业与每个人都是息息相关的。你入住了该小区的房子，缴纳了物业费，你可以享受到服务，遇到什么问题得不到解决的，也可以反映到入住小区的街道办，街道办也可以协调解决的。

住建局管，市场局，税务局，应急局可以管物业行业。

物业没哪个部门管，自成体系、独立王国，你看:

一:物业自任领导、自己招工、自立保安，是独立王国、有点“黑老大”的味道；

二、物业自称老大，自己收费、自己花费，没有上级审计；

三:物业可随意罚款、处置房产，可私设公堂、横行乡邻；

四:建议:

①:取消物业、小区工作由居委会(社区)管理；

②:社区内部可没立物业公司，由业主选举产生“管委会”；

③:政府应统一制定物业的相关条例，政府应定期审计物业；

物业的职责是：

1、负责各责任区内公共场所的治安防范管理;

2、管理进入责任区的车辆，保持道路畅通;

3、负责责任区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查;

4、负责责任区内装修施工人员管理;

5、负责接受业主投诉，收集业主意见。

物业的义务有：

1、履行物业管理合同;

2、接受管理委员会和小区居民的监督等。

物业归房地产行政主管部门管。

根据我国相关法律的规定，物业服务收费是由县级以上人民政府价格主管部门会和同级房地产行政主管部门来进行监督的。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门是物业服务的主管部门。

物业费主要包含以下九大内容：

1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位，共用设施设备的日常维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；

9、管理费用摊销。

本来是业主付钱请物业来服务，物业公司受业主监督管理，就像家里请保姆，你让他干什么活，拿多少工资，简单明了。可是现在有个前期物业合同，就是业主的卖身契，是开发商和物业公司签订的，他们是一伙的，父子关系，他们来决定物业收费价格，他们还霸占为小区业主服务的公建配套房，出租收费，侵吞属于业主的公共收入，停车费，广告费等，而且业主还无权监督，真是笑话，因为小区成立业主委员会难上青天，就无法解除前期物业合同。国家应该重视这个最大的民生问题了。

行政部门能管

只有自己招来的物业，业委会就能管！

神秘组织-有关部门