武汉退休女教授房产证被中介掉包，房子被卖掉，你怎么看？

感谢邀答。这是一起真实的诈骗案件。诈骗者（新“房主”）已用此房抵押贷款190万元而失联。目前，武汉退休女教授李霞（化名）和贷款公司均已报案，当地警方表示，拟作刑事案件办理。

涉案房屋位于武汉市洪山区北港村学府林居一期。房屋面积138平方米，市场价格约300万元。现已注销的房本显示，该房屋权属人是李霞，房屋购于2005年。

李霞称，2019年，她将房屋交由中环地产、世纪宏图出售。为谨慎起见，李霞并没有让中介接触到房本，给的都是复印件。2023年2月，武汉楼市回暖，两家中介积极地帮李霞卖房，询问者多了起来。

3月底，她接到一个电话，来电人自称“陶任金”，是房产中介。“陶任金”说，有个广州老板看中了她的房子。4月3日，“陶任金”称，广州老板来了，邀约她前往文馨街“21世纪不动产”门店去谈谈。

李霞回忆，4月3日，她来到“21世纪不动产”门店，前台坐了两名年轻女子，“广州老板”和“陶任金”坐在谈判区。在门店内，她和两人聊了20多分钟，操着南方口音的“广州老板”流露出强烈的购房意向。

4月7日，李霞又接到“陶任金”电话，说广州老板想尽快签约，带房本、身份证、银行卡等，查看并复印。李霞再次前往“21世纪不动产”门店。将房本、身份证、银行卡交给“陶任金”，复印后，“陶任金”返还给了她。

李霞说：“他复印时，我在店内看挂出来的房源；他把证件还给我的时候，我还检查了下户主名称，房产证的证号，没发现异样。”但此后，“广州老板”买房一事却没了下文，李霞也没太当回一事，毕竟房屋价格要300万元。

5月8日，李霞接到世纪宏图中介的电话：“霞姐，我还在帮你卖房，你房子怎么已经网签了？”李霞顿感不妙，准备次日前往武汉市自然资源和规划局洪山分局服务窗口询问。

5月9日，在洪山分局内，工作人员告诉李霞，学府林居的房屋已从李霞名下过户到王鑫名下。李霞焦急地说，她就是李霞，她对此完全不知情，这套房屋的房本还在她手里。

李霞将房本交给工作人员查验，经该工作人员核查，答复李霞手中持有的房本是假的。李霞便质问工作人员，自己作为房主，对过户一事完全不知情，怎么就能够办理过户呢？

工作人员查阅留存资料后给出答案：李霞身在国外，不能回国亲自办理。李霞出具了“房产交由陈刚处理”的委托书、以70万元将房屋卖给了王鑫并签订买卖合同，陈刚手里有真房本。4月19日，陈刚和王鑫来到该局办理了过户手续。

李霞表示，房屋过户核心材料是委托书，证明委托书真实性的材料、买卖合同、房本。这些东西中，除了房本是真的，其他的都是假的，而且有20多处错误。房本只有那天给了‘陶任金’复印，被他掉包了。

而上述写有英文的有关材料并没有中文译本。《武汉市房屋登记办法实施细则（暂行）》第十四条规定：申请登记文件是外文的，应当同时提交经有涉外公证资格的公证处翻译与原文内容相符的中文译本。

因此，洪山分局依据的材料办理过户手续疑似不符规定。而有低级错误的材料为何通过了审查？洪山分局工作人员说：“对待委托书，我们只进行形式上的审查，重要的是受托人拿过来的房本是真的。”

骗子“陶任金”和同伙的真实目的是钱。4月21日，王鑫用房屋作为抵押通过武汉一助贷机构从“中国对外经济贸易信托有限公司”贷得190万元。190万元汇至王鑫账户后，“陶任金”团伙失联。

中国对外经济贸易信托有限公司在武汉的合作商是武汉一家金融助贷机构。该机构工作人员称，4月19日，王鑫来到该机构提交贷款材料，经审批同意，下发了190万元贷款。

该工作人员表示，这笔贷款是抵押贷款，审核的重点：王鑫身份及房本的真假，王鑫是真人，房本也是真的。他的同事还跟着王鑫去了抵押房屋内，拍了王鑫的照片，“其他的贷款材料，我们只看逻辑通顺不通顺，不会进一步核验。”

该工作人员表示，如果贷款还不上，该机构会去法院起诉用抵押物代偿。目前，该公司正在积极寻找王鑫的下落。中国对外经济贸易信托有限公司已要求该公司前往武汉市公安局北港派出所报警。

李霞称，她是在“21世纪不动产”门店内见到的骗子“陶任金”。“21世纪不动产”武汉公司负责人介绍，该公司并没有叫“陶任金”的人，文馨街门店加盟商在2023年2月就与该公司解除合同，只是门上的“21世纪不动产”招牌没拆。

文馨街门店房主刘先生称，2023年2月，21世纪不动产不续租后，“陶任金”找到他，以每月6500元的价格租走门店。“他自称‘陶任金’，讲普通话，个子不高。他说从杭州来，来这边做房屋中介生意。”

至此，这起诈骗案的来龙去脉已基本清楚，这真是一个令人称奇的诈骗案中案。这起诈骗案中值得反思的有二点：一是武汉市自然资源和规划局洪山分局在办理过户手续中，存在不规范的地方，才使诈骗分子顺利过户。二是21世纪不动产”武汉公司在与加盟店解约后，没有及时拆去公司招牌，也给诈骗分子钻了空子。

目前，李霞、贷款机构均已报警。警方反馈称，已拟作刑事案件办理。在此，建议李霞女士尽快委托熟悉房地户业务的律师，协助相关法律事宜。此案提醒人们，诈骗分子手段多端，无孔不入。所以，准备出手的房主们务必提高警惕。

要掉包卖掉人家的房子是很难的，如果真有这样的事，说明这个中介真有几刷子。

但掉包卖掉别人的房子，属违法犯罪，教授可走司法程序，拿回房产，中介可能面临判刑。

无论任何人想背着房东把房东房子卖了，很难做到，一两个人干不了这事，因为房子过户房产局的手续是需要本人到场签字、更需要本人身份证、户口本才行，除外房管局有内应，合谋做案。事情没有绝对的，以前就有个这事情。

回答:武汉退休女教授房产证被中介掉包，房子被卖掉这事件；

这是这是典型的诈骗或非侵占公私财物的行为。应加大利度打击和宣传，处罚中介非法行为，返给武汉退休女教授房产证和被卖掉房子。

你怎么看？①是双方要有卖买房屋的合同，②是去房产局管理机构过户。出卖房屋要出具有效证明和文件，持有身份证复印件，房产证，户口本，出卖方要签字盖章。才能变更房产证过户，否则是无法办理过户房。如果提出的问题，是真实事的发生，那就是中介采取欺诈行为或手段等事情；女教授只能采取法律程序。保护自己的合法权益和不被侵害。该拿起法律武器保护自己合法权；将中介非法侵占他人房子私自掉包的行为公告天下。回答完毕一原创[2023]

这种奇葩的诈骗手段与施行过程一定与官场腐败有密切关联！

首先罪犯对房地产交易，过户所有程序掌握详尽！没有内线诈骗即使得逞，单凭一本“房产证”不可能畅行无阻顺利“过户”。

在一个“你得证明你妈是你妈”这样荒唐的社会里，房产证主人不在过户交易现场亲自签名认可便能完成“换证”？你不觉得诡异吗？

这个交易漏洞明显！程序非正常，只能说明房地产管理机关有内鬼，且不只一人，是利用职权团伙犯罪！

公安刑侦介入完全可以侦破这起“利用职权诈骗团伙犯罪”！深挖的话从房产交易过户管理行政部门内部破获一个犯罪链团队。

为了金钱，不择手段的诈骗方式层出不穷！给社会造成不稳定与恐慌。女教授的房产过户过程完全可以认定为房管局违规违法操作！房地局必须作为第一被告承担法律责任！（主体责任犯罪）中介是第二被告！（过失犯罪）

2023.5.31.法学会会员，原作于山西太原

这个中介太不地道了，欺负退休女教授。把人家的房子卖掉，人家不找你算账吗？对于这样的人，要狠狠地治，起到警示的作用。

说房子被中介掉包卖掉感到哪是不可能的的，自己的房子怎么能被中介掉包卖掉呢，，首先要到不动产中心办理不动产证，然后才能办理房子过户手续，没有卖家和买家当面提交手续和按指印怎么能行呢，除非他们是联合起来骗走了武汉女教师的房子，不然是不可能的事。

自己的房子在不知不觉中，被“中介”偷偷卖掉。退休女教授，也会轻易的被江湖骗子骗了，让人吃惊！是教授水平低？还是骗子太狡猾了？

在这个骗子无孔不入的时代，必须随时提高警惕，防止上当受骗，特别是要保护好自己的身份证，房产证等重要的证件，不要轻易交给陌生人，即使在必须使用时，也不要离开自己的视线，以防被骗。

走法律程序维护权利。

认真阅读了网友对这个真实案例的详细介绍，这是一个精心设计的骗局。这个骗局所以能够得成，就是每个人每个环节都犯了错误，从而积小错而成大错：首先房主有错，不该把自己的房产证等证件轻意交给陌生人脱离自己的视线，以致使骗子轻意掉包；二是陶任金租房时，前任租户退租时没有把自己的招牌清空，给骗子提供了免费的幌子，也迷惑了房主；三是借贷机构没有认真核实相关信息，仅凭房产证一证真实，其他证件均系假造，便办理了借贷，且金额高过190万元。

不能太埋怨房主，实在是骗子太过狡猾，且是团伙作案，从做案手法来看，骗子了解二手房交易的各个环节，应该不是首次作案。迅速报警，公安应能迅速锁定犯罪嫌疑人，网上寻查相似案件，然后串案并案调查，犯人或有前科，或者还会在其他地方作案。抓住罪犯应该不困难，被骗走的钱款估计已被其挥霍。

加强对房产中介的管理，房屋买卖，增加公告程序，防止案件多发，己是迫在眉睫！

面对这种情况要严查严处理的情况下还要房产证升级防违防掉包的行为，或者例入法律保护人民财产防诈骗的处罚及刑法。

这种情况能出现吗，办房产证需要好几种证件才能办到，既然他是个教授，连这点常识都没有吗？值得怀疑，就是出现这种情况，那就报案了，让法律该怎么处理就怎么处理？

对于这种情况我是持怀疑态度的!!房产证掉包可能性是有的，同时中介还要有产权证人的户口本、身份证、手机号（过户验证）、人脸识别、银行面签，上面问题都能解决，那中介基本上就是孙悟空了

这等操作巳涉嫌刑事犯罪，还犹豫什么，直接报案！

对这件事本人持怀疑态度。因为房产证过户，不是一件简单的事情。提出问题的人，没有把事情说清楚。房产证过户正常情况如下：

一是双方要有卖买房屋的合同；二是去房产局管理机构过户，出卖房屋的夫妻双方到场（离异或死亡的一方要有有关方面出具的证明文件），持有身份证和复印件、房产证，户口本，出卖方要有签字盖章，才能变更房产证过户。否则，无法办理过户。

如果提出的问题，是真实事件的发生，那就是房屋中介采取欺诈手段，瞒天过海。女教授只能采取走法律程序，保护自己的合法权益。事情真的假不了，假的真不了。

用法律规定还原事实的真相！

不按套路出牌，给社会添乱，抓，打，罚！

出现这种情况，只有一个前提，那就是中介在用诈骗手段才能完成房产证被掉包，房子才能顺利被卖掉。构成诈骗就是团伙集团，所有的程序不是一个人能够完成的。

国家这些年一直在打击诈骗团伙犯，比如卖假药、假酒、传销，不可思议的是房产证还能被中介掉包，可见诈骗无孔不入，打击诈骗团伙还需再加大力度。把他们团伙的根基挖掉，诈骗就永远没有他们的市场。还回青山绿地 ！ 谢谢邀答！

这些无视用户的房地产商们应该受到法律的制裁和道德的谴责。

由于用户付款后没能及时入住，却被房产商变卖，让用户受到很大损失和不必要的麻烦。

这种情况，用户有权申诉，以法律为准绳，只有用法律才会讨待用户合理的结果。

是诈骗案，报警交给警方处理

当下，类似这样的黑中介太多了，真的防不胜防啊！至于说中介给房产证掉包，又将房子卖掉，让我来看真是胆大妄为，无法无天。

为了维护正常的房地产中介市场秩序，依法经营。监管部门需要针对房地产中介机构加强监管，对违法犯罪的行为严厉打击。这是我的真实看法。

这还真的是邪了个门，我就问三个问题，一问这家中介机构是合法的还是非法的？谁在监管他们。二问这教授，房产证怎么能随便给人呢？毕竟有时连儿女都信不过。三问过户经办人是谁？顺藤摸瓜不就查出来了！不过，既被偷梁换柱，估计这钱是很难全部要回来了。

现在只能寄希望于法律了。

我的认为中介有问题，明知故作，欺诈手段高超。

女教授可能太信任此中介公司，给自己带来不必要的事情和麻烦。

只能寻求法律来解决问题，请最佳的律师助力！

据华西都市报记者石伟武汉报道

5月17日，武汉退休教授王女士与武汉洪山区自然资源和规划局的交涉依旧没有结果。在月初时，教授王女士发现自已300多万的房产被人以70万卖掉，\"一名疑似假中介调包了我的房本，伪造了我的身份证和外国国籍，谎称我在国外无法到场，以委托书方式在洪山区政务中心办理了过户手续\"。

过户两天后，所谓\"买房人，\"又以房产抵押形式，向贷款公司贷款190万元。

王女士表示：\"我从来没有外国国籍，这些伪造证件漏洞百出，窗口工作人员没有核验出来，房子现在的产权归属以及这笔贷款是否会给我带来麻烦，让我很担心\"。

洪山区自然资源和规划局工作人员表示，办理过户手续时，只对资料进形式审核，不负责实质审核，没有办法审核所有人的所有资料。

我的观点，现在看起来，假租介就是抓住了这个漏洞，才成功将王教授的房产转买成形成事实合同。如果这个人买卖失利，王教授将赔偿所有的债务。这件事必须向警方报案，进行侦破，才能打掉个黑色的产业链，才能拿回属于自己的房产产权。

这是典型的诈骗或非法侵占公私财物的行为，应加大力度打击，处罚太轻宁愿座牢出来又骗，所以立法必须是治乱世用重典还社会一个安宁的环境！

中介太黑了，一定要严肃处理！

对于这种中介我评价是个没文化的干的一种事，这人蠢得不如一头猪。没文化、最少知道掉包这不是自己的东西。猪想吃东西至少还在人面前叫一声。这种人饿疯了，穷疯了，已失去道德底线，对这种人一天不把房子赎过来给房主，抓到必严惩。让他把牢坐破。

武汉女教授，房产证被中介掉包。这样的中介好嘛！他不但能为他人推荐生意，还学到一门赚钱的手艺。我以前还认为，中介公司是一个公正合理的，专为人们推荐生意的好机构。原来还是一家骗子机构，象这样的机构难道还有诚信可言吗？还是依法依规解除了算了。

还把别人的房子给卖掉，真有他的，糊涂到那一步，你就知道你把别人的房产证给换了，把别人的房子给卖了，你就成功了。你不知道别人会控告你吗？你不知道法律会来找你吗？你把别人的房产证掉包了，你把别人的房子卖了，是你个人单独做的呢？还有第二者第三者呢？一般来说这是很不好做成功的事情，你能悄悄的，你能轻轻松松的就办到了。你的智力是很发达的，智力过于发达，聪明过度的人，也会做出难以预料的事情，聪明反被聪明误。

你怎么看，怎么看，如果当事人聪明点，给受害者赔礼道歉，求得受害者的原谅，再把他掉包来的房产证，把他卖掉人家的房子，一律\"完璧归赵\"。如果受害者不同意，那就动用法律武器，按照法律程序诉颂，当事人犯到哪一条，就比照那条楚理，这就叫住\"偷鸡不成、反失米\"。人生还是走正道，堂堂正正做人，清清白白办事。走到哪里都风光，坐在哪里都光荣。起心用心，反害自生，这话真不假。

事后只能说，中介太狡猾，太有才，太熟悉房屋买卖过程了，他知道她是居住外国的，不时常回来，也不熟悉流程，他有心装你入去，女教授好难逃脱。

女教授也犯了个致命的错误，她为何不在任何委托书，所有材料，证件写上几个字，“只供登记使用”。

人家把你提供的房产证做个假的，把你真的调换了也不知道。自己也应该承担一部分责任，也太大意了。

当然，国土局也应负上一部分责任，工作人员才过走流程了，也不认真核实下。

这个事件一定涉及许多人，中介，做假证，及受买人，望警方早日破案，还女教授一个公道。

多谢。

发生这种事太离奇，可能吗？除非持证者脑子真有问题！[我想静静]

谢邀！利欲熏心，胆大包天，瞒天过海，损人利已，又瞒又骗，非偷即盗，林子大了什么鸟都有！赔偿损失，予以严惩！

真理一条！报警名检！不要放过一个坏人！坚决勇付一个好人！给武汉退休女教授一个公道！

这只能说明，这一类犯罪分子因犯罪而付出的代价依然很小，震慑力不理想，打击措施或侦办力量有漏洞。因此，全面依法治国需要进一步加强，对各类犯罪行为的打击力度和威慑力度需要强化，提高这一类犯罪分子付出的代价，使他们因一次犯罪而永不翻身机会。另外，房管部门也要完善一下工作环节，不给犯罪分子可乘之机。

没有搞懂，即使房产证掉包了，现场交易的时候，本人不是要在房产局过户吗？本人身份证、本人必须到场，又怎么会交易的呢？

这个问题有点复杂，如果女教授卖房，是通过中介，那么就难以说清，不过:应该还有地产公司作证，还应该有合同为证，各拿依居。再由法律裁判为定。

也许是真的！令人相信度不高，让人很废解这种掉包事概率实在很小很小，也是一个很奇葩的事。楼主这里只提起退休女教授，没有对年龄段、身体自力状况、及家庭成员亲属均未作概述知晓，我们只能盲目地去猜评一下。

这也许是一个信任与被信任，权权代表口头协议极度友好状态下发生的，并且有个恰如其分的时间断发生的故事，没有凭空的爱，也没有无缘无故的恨。并且托付方对被托付方的人家庭背景组员动态了如指掌，不然的话，这样太离谱的趟混水的事，能做愿做敢做的人，真的不一般，作为卖方高级知识分子，这点业务水平及相关的法律知识还是理得清的。也许是曾经的知己、亲戚、挚友…一时兴起热衷托付值得信任的人，给了他人可乘之机，或又因阴错阳差误会隔阂关系渐疏渐远，然后又是一阵子神操作，满天过海，假戏真做，未有第一时间段告怎当事人，由于房子市场行情起伏波动很大，瞅准了一个时间断的差价，忽悠了买方与卖方，利用了自己的业务持长，企图套取差价，饱中私囊，巧借当事人信任让托付人由于信息的不对称，而背锅错失多挣钱的机会事实，打了个周转差价局。假借当时的口头双方意愿价承诺而闹的乌龙的事件。

既然有此神操作的人，智商也是了得，不会不懂法的，既然做了，那肯定是会有个说法的，只是事情的内幕的奇巧度，只有当事人才说的清楚，旁观者只有意测和假想，无法去真实还原事情的原本真象的，任何事物的发生、发展、结果，必然会有必然因果关系的。所有的参与人都会受到应有法律制裁的，和道德上的的诟病，与谴责。要想人不知，除非已莫为，后续只有解铃还须系铃人，大家只有拭目以待！

谢邀！

中间要走好几道程序的，有一环工作人员能认真点都不可能成功吧。如果这都能成功，不得不佩服骗子有本事了，过程中就没一个人质疑过他吗？

房产被掉包。反映了社会的风气不正。这个原因就是反应在不管黑白，抓着钱就是好猫，所以现在的风气全是朝前看。这是一个很不好的现象。现在再说说。房子被卖掉。是各部门儿的监管不严。如果要监管严，不会被卖掉。从另一方面看，的法律也是很不严谨的。如果要是真的严谨的话，不可能出现被卖掉的现象。因为法律的代谢，造成现在的人特别坏。没有人情味儿。总的来说，凡是一切朝前看脑的病，以上是本人的看法。不代表任何人。如有类同，纯属巧合。

房子被中介掉包是严重违约事件，可能已经触犯刑律，建议当事者报警，让法律严惩那些不法之徒。

这件事既说明了骗子现在太猖獗，无孔不入，套路深，花样多，要提高警惕，吸取教训。但另一方面，也说明了监管部门严重失职。

一是房管部门严重失职。本人曾出卖过房产，根本就不是只审查房产证是否是真的，而是还要对买卖双方的身份信息严格审查。要求提交的还有身份证、户口簿、结婚证，还要有房产所在地居委会的印章等，真卖的手续极其复杂，这假卖的怎么就管理如此松懈。有时表面是监管部门疏于管理，实际上也可能在背后有交易，如收受贿赂后故意开绿灯。

从政策法律层面上说，对不动产交易要进一步完善监管的法律法规，如过户前建立公示制度，缓期办理手续等。

二是市场监管部门也疏于管理。诈骗活动中，公司人去楼空，牌子还挂着的现象，屡见不鲜，应该对此高度重视，采取措施进行严厉打击，防患于未然。

三是应尽快立案追讨损失。此案漏洞百出，中介部门难辞其咎，甚至早就内外勾结，如不是事先就做好准备，就复印那么一会儿，就造好假的成功掉包是很难的。

既然是一个连环套骗，不应该只追查那个王鑫一人，要多管齐下进行侦破。