北京北三县的房子还会增值吗？是持有好还是卖了好？

根据实际出发，当你需要房子住的时候，你还卖房吗？除非是投资房，可留可卖。

针对您的问题，以下两个观点，望对您的决定有所帮助

1.北三县划给北京的可能性很小很小

一是，北京地界已经很大了，过去几年的发展，各个地区城市都在扩容，而现在的大方向则是不再增加核心城市的面积了，因为人口未来几十年都是负增长，不再需要那么大的核心城市面积了，未来的方向是小而精的城市群。北京这些年不断的在化解非首都功能，当然不需要更多的土地面积增加行政冗余；

二是，北京这些年每年都在疏解控制人口量，目前北三县虽然很多都在北京上班，但却不在人口指标内，这就非常合适。如果一时间将这些人全部划入了北京常驻人口，北京的人口指标将是一大关。

2.现在出售房产并不是合适的时机

一是，目前房价正是触底反弹的时候，国家经过多重刺激，房产刚开始有回暖迹象，多底开始出现量价齐升的态势，现在出售等于刚买在坡底。虽然北三县可能不如部分核心区域的涨幅，但起码你在车上，可如果换成了现金，可能就错过了；

二是，北三县目前的房价经过了几年的洗礼，已经跌无可跌了，目前的价格也就比脚踝高一点，现在割肉岂不可惜？而且今年市级单位将有更大幅度的向副中心转移，我相信对燕郊和大厂的房价有一定的推动作用；

三是，目前来看，留房产比留现金合适。疫情三年m2从200万亿涨到了快300万亿，可想而知现金留在手里的贬值速度是惊人的。而且，今年国家为了刺激经济，肯定会允许适度的膨胀，而货币宽松依然没有收紧的迹象，所以留钱不如留房。

综上，建议暂时留着不卖，如果因为回川了懒得操心这边了，可以考虑以最快得速度卖北三县，买成都。成都作为全国人民的成都，有产业，有生活，有环境，人口持续流入，房产增值是必然。

通胀只会一直持续，根本不会停止，房子增不增值我不知道，但如果你现在把房卖掉换成现金，现金的贬值速度会超出你的想象。

北三县的房子暂时不会增值。但由于离北京市较近，特别是仅靠副中心。随着北京产业的外溢和虹吸效应，和人民币的增发，会保值。当京津冀真正实现规划的政治，经济，金融产业融合时。以付中心为核心的城市经济布局形成时。北三县不仅房子还能升值，可能还能成为除北京中心城区外，不可多得的风水宝地。这种现象不是人为形成的。是由他的地理区位，战略价值，交通条件，人文结构要素，等诸多因素所致的必然结果。

我在北三县三年了，我的看法是:房价应会继续降，一直降到县级市的水平，即万元以下。因为是供大于求，空置房很多，有些房十来年还没装修。房主即是投资性居多，居住的话租比购划算且机动性大。北漂大都是工作在非首都功能单位，估计五年内会被蔬解到雄安。将来住北三县的主体应该是养老的人，因为没有公立三甲医院，很多人也不敢来。

这要看经济条件而定，有钱人在哪里都好！穷人到哪都一样！如果你不是搞房地产的人，不管你在哪里有房都是不可能谈价值的，只是谈居住环境！

持有

【发改委：推动符合区域功能定位的北京产业向通州区与北三县延伸，重点发展数字产业、文化产业、休闲康养等新型服务经济】

国家发展改革委负责同志日前表示，进一步密切北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市产业发展协同协作。重点发展数字产业、文化产业、休闲康养等新型服务经济，改造升级食品加工、家具制造等传统优势产业；推动符合区域功能定位的北京产业向通州区与北三县延伸；完善产业协同政策，研究制定差异化的新增产业禁止和限制目录。

进一步促进公共服务共建共享。鼓励以合作办学、建立分校区等方式，促进北京优质基础教育、职业教育资源向北三县延伸布局；支持北京市与北三县医疗机构加强合作；全面提升通州区与北三县健康养老领域服务保障能力。加大保障性租赁住房和共有产权住房供应，推进全民健身公共服务体系一体化发展，建立跨区域工作信息沟通共享机制和企业薪酬调查信息发布协同机制。

北京的远郊县划分到北京，都是有一定原因的。看看那些远郊县几乎每个都带来了一个水库，顺义则是因为要用地建机场。燕郊有什么呢？ 北三县有什么呢？ 除非哪天燕郊也有资源让北京看得上。 短期来看，燕郊只有人，北京从来不缺人，所以肯定不会要燕郊。 再加上国家在建立雄安新区，更不会发展北三县。 虽然市政府搬到通州，但是不可能北京政府来发展燕郊。最多就是出政策，便利通行而已。 检查站拆除是不可能的，如果拆了这个检查站，其他河北进京的检查站也就没有存在的意义了。

如果，你自己想住，就留着。如果，不想住，能卖就卖吧。房龄越长，房子就越不值钱。

行政划分就是行政划分，尤其是作为首都北京这种特殊地位，就如同内地与香港一样。经过了这次疫情更可以看出这一行政制度，再多说一点，北京临近河北这几个区的房价，不可能容忍差别那么大……再具体的多了，不再赘述

我觉得会升值，北三县地处京东距离北京副中心只有20公里。目前回暖的状况下，燕郊的房价基本上回到2万以上。而一河之隔的通州，副中心房价都在五万以上。今年厂通桥即将建成通车。使大厂到副中心之间的距离缩短到8公里。大厂的整体规划基础设施都比较好。环境优美。还将有检查站外迁，高铁站通车，与北京的地铁站也在规划之中，北京的许多优质资源都在与北三县对接之中等等利好不断增多，北三县距离北京比延庆，密云，房山，门头沟要近很多，李嘉诚说了地段，地段，还是地段，北三县独特的地理位置决定了了它的地理价值，目前明显是价值洼地。从长远看好北三县房地产市场，应该还有不错的上涨空间。当然上涨不会很快，但确实看好北三县！

我买通州那会还叫通县，5千多一平，还叫市里的同事一顿嘲笑，那时候出租车都不爱来，说是跑长途。底部不是人人都有勇气超的

自住的话，可以考虑出手！

投资的话，建议不要考虑！

手里有多套房的，尽快出手，毕竟现在量涨起来了！不然等到集体抛的时候，砸盘是肯定的！

去年严重的封闭隔离，导致很多人从燕郊搬走，有的去北京，有的选择离开的！燕郊的投资属性，是北京外溢的部分需求！千万不要用十年前闭眼买房都能赚钱的观点意淫！时代早就不是那个时代了！

肯定会。我家就在北三县之一的大厂县。地处京东距离北京副中心只有22公里。目前在经济回暖的状况下，房价在1.3万左右。燕郊的房价基本上回到2万以上。而一河之隔的通州，副中心房价都在五万以上。今年厂通桥即将建成通车。使大厂到副中心之间的距离缩短到8公里。大厂的整体规划基础设施都比较好。环境优美。还将有检查站外迁，高铁站通车，与北京的地铁站也在规划之中，北京的许多优质资源都在与北三县对接之中等等利好不断增多。明显价值洼地。我不是房地产中介，但我从长远看好北三县房地产市场，应该还有不错的上涨空间。当然不见得立马就显现，这确认是一只潜力股。看好！

北京疏解是必须的，人口超2千万！房价市区高。。。伱说呢？

北三县永远是北三县，环线就是环线。不管如何划分，房子投资价值不大，市场好的时候，北三县似乎能涨一点，只要市场有调整，首先从环线开始。尤其未来，早过了闭着眼睛买房都可以升值的时候，只有一线和强二线城市的核心地产才值得拥有，这种房产应该及时处理，或者置换成一线或强二线的核心地产。个人愚见而已。

北三县根本归不了北京。房子没有升值空间。所谓的升值。全是开发商和房虫子瞎吆喝。

这是一个值得讨论的问题，也很有意思，感谢悟空君的邀请，我又过来了。大家好，我是往事如烟吹不尽，下面就说说我对这个问题的看法。

在我印象里，北三县的房价已经停滞不动好几年了。这其中掺杂了方方面面的原因，但随着形势的变化，北京以及全国各地的经济都在创新发展，有了这个基础打底，大概率各地的房价慢慢的都会陆续上扬，北三县自然也在其中。

有了这个大趋势，北三县的房子也就有了价值存在，当然，房价总体上扬不代表所有的房子都会升值，这还要看区位等因素，有的房子它有可能就是不升值，这种现象也是存在的，所以说，具体的情况还是要具体对待。

至于说以后北三县的房子的价值能够到什么样的位置，谁也说不好，不过据我的判断，今后的五年，各地的房子都会陆续的升值一波，以后就只有天知道了。

自己随心所欲吧

升值空间有限！北京的主要交通出行均在南边，比如北京站、北京西客站、北京南站、北京东站、大兴机场等，与雄安更近。而北部只有北京北站（去到张家口，内蒙）与首都机场。

个人认为增值不可能，如果没有发生全球疫情还好说！

最早一直有传说北三县要划归北京市，那是因为北京原副市长张百发是出生河北香河县是他提议香河划归北京市的可他因病去世后，这事就不了了之了！

首先，北京北三县包括门头沟区、昌平区和怀柔区，是北京市的边缘区域。目前，北京市政府并没有将这些区域划归为北京市行政区划范围内，因此在政策上，这些地区的发展和规划可能与北京市不完全一致。

其次，不同的投资人可能有不同的投资理念和风险偏好，因此对于房产投资的判断和决策也会有所不同。对于您和您的家人而言，您可能更关注的是卖房后获得的现金流，而不是未来的资本增值。

根据当前的市场情况和历史数据，北京北三县的房价在过去几年里一直在上涨，但是未来的房价走势是不确定的，取决于多个因素的影响。目前的趋势显示出这些地区的房价还有上涨的空间，但是不保证未来会继续上涨。

如果您想要卖房，您可以联系专业的房地产经纪人，了解当前市场情况和房价走势，并根据自己的需要和风险承受能力做出决定。如果您决定继续持有房产，您可以考虑将其出租，以获取租金收入和未来的资本增值。

感谢邀请，青岛西海岸新区旗帜首富说房为您解答！

我作为北京房产投资祖宗辈专家京房子的青岛分号，一直引领北京楼市、环京楼市。

环京房子无论如何，现在也不是卖房的时候，目前房价已经跌了五六年，基本上腰斩膝斩，房价处于低点，再加上大家普遍预期比较差， 所以，目前卖不上高价。

显然，现在不是卖房的时候。

什么时候卖房？应该是经济好起来，老百姓喜欢追涨杀跌，房价越便宜，老百姓越是不喜欢买房。等老百姓高价抢房的时候，适合卖房。

没办法，这就是人性。

所以，大部分人只能是贫困。

富裕永远是属于少数人，因为少数人聪明、理性，能够克服追涨杀跌的人性。

很难增值了。如果不住，尽快出手，刚需就另当别论了。

毕竟挨着首都北京呢，北三县的房子未来仍有增值的可能性，但具体情况要看国家的政策导向，对房地产市场的调控政策，和当地的房地产市场行情。

如果当地的房价上涨趋势持续，持有房产可以获得更高的收益；如果当地的房价趋于稳定，则建议卖出房产，以获得更高的收益。

不能买，不是买房的时候

什时候卖都是正确的。

区位决定价值，北三县紧邻北京、天津，距离北京副中心一线之隔，北京副中心发展前景可期，北三县未来发展也一定不会差。未来发展共赢进去上升空间。香河安平临近天下第一城，与北京一路之隔，目前与燕郊、大厂相比还是价值洼地，未来发展不会错。

必须持有，肯定增值。

根据房地产市场的走势和经验来看，北京北三县的房子的增值空间可能不如北京市区核心区域和新兴区域那么高。其原因主要还是因为位置和基础设施的影响。 如果你是购房投资者，那么我们建议你综合考虑以下几个方面:

1.房地产市场的预期变化。

如果预期房地产市场将要调整，我们建议你密切关注市场的走势，特别是房价走向，考虑是出售还是继续持有。

2.你的个人需求和实际情况。

如果你要求住房环境优美，交通便利，并且希望保持这种生活方式一段时间，那么可以继续持有。如果你考虑到更改居住区域或者有其他投资计划，那么卖房可能是个不错的选择。

3.税收和投资回报。

如果你选择出售你的房产，你需要考虑售出所得税以及其他中介和手续费等等因素。并且，你也需要考虑你的投资回报率是否与你的预期相符。

综上所述，对于北京北三县的房产，应该结合个人需求，在考虑房地产市场走向的前提下，进行合理决策，投资有风险，需要谨慎。

卖了吧，尤其是炒房房的，就是增值也是缓慢和遥远的

不着急的话，持有！别问为什么，因为我也有，哈哈！

地铁马上开通了，全世界都在通胀，老美还在不停的印钞！[呲牙]

北三县的房子以后会不会升值，我觉得可以从以下几点考虑：

1、北三县是否会划入北京市

概率很小可以说基本不会，北京市面积已经够大了，人口已经够多了，而且沿着北京四环、五环、六环开车转转，你会发现有非常多的没有开发的荒地，而且这几年北京一直在疏散人口，还有就是这几年国家经济增速下降，直接导致了很多大学毕业生不会选择一线城市，而是转向了二线城市发展，所以北京没有扩大城市面积需求。

2、北三县的人口是否在持续增长

很明显疫情几年导致了大量的流动人口和北京外溢人口流出了北三县，可以问问当地做生意的人，比如街边卖菜、卖肉、卖鱼的小贩他们的的回答是外地人少多了，我的朋友告诉我单单一个香河人口数量少了10万

3、当地的人的收入能不能撑起现在的房价

当地人的平均工资在3000到5000吧，这个工资水平相对于房价来说要拉胯很多啊，所以我认为北三县的房价泡沫很大，早晚会破，其实全国的房价都有泡沫，所有地方针对房价泡沫都是在拖，指望着以后人民工资涨了能够撑得起房价了来让房地产慢慢的软着陆，但是目前看除了一二线城市外其它地方人民的收入增速并没有增加，相反很多地方收入都在下滑

4、雄安新区已经建设好几年了，以后肯定会对北京的人口形成分流，所以北三县想在吸收更多的北京外溢人口很难

5、现在来说北三县的房子依然不好卖，我的房子已经挂了一年了，基本无人问，除非价格明显低于市场价（目前我们小区均价11000，中介告诉我如果想尽快卖让我挂9000，不行在调到8500）

相信自己的判断吧。长期不宜大量持有房产。

首先，房产税早晚要加

其次，年轻人在北京外卖房漂泊生活的数量会降低，后期无法出手。同事没人租房的话持有成本还是不少的。

房产税即将开征，房价还要猛跌！地段不好的房子赶紧卖了吧！

你看看数据就知道了，

1、北京现在多很企业都在外迁，而且通州园区空置率在60%能明白什么意思吗，更何况雄安新区做为非功能疏缓区，现在六年过去了什么样自己去实地看看就知道了！北京连续4年人口净流出

2、中国人口出生率下降，人口负增长、阶层固化，北京的机会越来越少，生活成本越来越高，还会有多少人能留在北京？

除了核心区域、五环之外的房价都降了不少了，更可能况北三县！现在只是政策不允许房市崩盘而已！

可以如果投资增值建议卖了，换成都，重庆的房子都比北三县收益好！

房子用来住，不是用来炒，炒房子是投资行为，为是投机倒把行为，近些年有些人利用房地产生值挣，和那些倒卖演唱会门票的一样，是黄牛党，在顺义工作就在顺义买了，孩子大了需要再买房时，顺义买不起，去燕郊来了孩子住，但离工作单位远，生活不方便，经济好了一点把燕郊的房子卖了，在顺义又买一套，总之离工作单位近，离学校近，离商场近，交通便利，就适合居住。比如在北京大兴工作就在北京大兴买房，在河北石家庄工作就在石家庄买房。总之在那儿生活工作就在那儿定居。

如果有更好的地方住-手里钱又不多-还是卖了吧

不会。都卖了，没赔，