利率下降、多地楼市松绑，2019年抄底时机真的到了吗？

房产政府目前的政策主基调是“房住不炒”还有根据不同城市情况采取“一城一策”。

在房住不炒的定位下，以后的“限购”“限贷”政策可能是长期调控，限购就是限制购买的人数，主要偏向于没有买房的人，限贷则主要针对第二套房。而且现在很多银行还限制第二套贷款，如果在其他城市有房贷记录，那么购买第二套也要提高首付比例。这种限购，限贷，主要就是要区分房子的居住属性和投资属性。偏重居住，限制投资。因为当前财富差距因为房屋资产拉大的成分占比非常大。政府这样的操作，也可以让没有上车的人可以看到上车的希望。促使社会稳定发展！

其次两大主流“限价“，“限售”，首先限价，即人为的压低房产价格，这种做法就让我们看到了那些排队买房的抢购局面，由于人太多了，还不得不采用论资排辈摇号等等措施，这种限价政策预计后续有些城市会有一定的松动。“限售”一般指，购房拿到不动产证后，几年才能上市出售，这其实是间接压缩了市场的供应，如果前面的限购，限贷政策得到强力执行，这种限售感觉起到的辅助作用并不大，这个限价和限售好像是个连环扣一样，人为压低价格，运气好抢到了，如果不限售，就一定会出现立即转手套利的局面，政府也很为难，待到后续随着时间推移，这两项政策可能会慢慢放松。

现在利率市场从当前的经济情况看，预计维持低利率，房产作为具有保值抗通胀和居住属性的资产，还是会成为资金青睐的对象。大城市房价长期趋势是上涨的，短期波动也很有限，如果有条件上车还是上车吧，只是现在房票难弄，还是要好生珍惜手中的房票，慎重使用。

这是请君入瓮，司马昭之心。

个人认为，刚需早点上车，没必要在等下去。