为什么有些顶级富豪不再买房而是开始买地？

谢邀，虽然离顶级富豪很远，但是现实中见过不少爱买地买独栋的壕，一开始我还不理解，后来接触了才明白，原来对方的选择是多么明智，也许这就是他们能成为顶级富豪的原因。

首先，我们要搞清楚房子和土地背后代表的是什么。某房地产大佬曾说过，现在的建筑技术下，钢筋水泥造出的房子其实寿命只有几十年，现在市中心区域的“老破小”，其实也就是20、30年前的房子，可以想象，虽然现在的住宅产权是70年，而且到期能够续期，但是随着时光流逝，这些建筑其实都会变成危房，只有土地，才是不管时光流逝几十年，几百年，都能够保留的东西，从能够持有的时间上看，土地的价值就远远超出了房子本身的价值。土地和房子就好像金子和纸币的关系，真正的有钱人会囤什么，这个道理不言而喻。

也许这就是顶级富豪和普通人的区别，透过现象看本质，在所有时代，都是越稀缺的资源越贵重，土地不可再生，却能流传数代甚至数十代，自然是最珍贵的资源之一。

现在正是顶层阶级都抱着同样的心理，土地不仅价格越来越高，限制也越来越多，在各种政策下，个人已经很难持有大片土地，所以许多富豪将目光投向在“禁墅令”后极度稀缺，只剩下极少数余量的独栋别墅。

如果为了买地而去买别墅，听起来好像是舍近求远，但其实，这样做的人才是真正有商业头脑的人。就拿南宁举例，最近南宁拍的一些低密度的地价甚至都已经超过2000万元/亩，而南宁最著名的独栋别墅群嘉和城，每一栋都占地2-8亩，这样一算光光地价就已经最少值4000万，还不算这栋别墅的建安成本，高尔夫球场、温泉谷这种难以复制的奢侈配套，而这样一栋别墅的售价，是绝对低于如今的地价成本的，这样一算，买独栋别墅其实就是低价买地还送别墅，只要够得着门槛，其实是很明智的投资。

为什么顶级富豪能够成为顶级富豪？因为他们的思路很明确——持有别人没有的东西，才能够一直处于金字塔的尖端。

地是更高级别的物业，精明，有眼光，是时候了，希缺性，保值升值能力都比房要强，福荫后代的最好应是土地了，尤其在中国。

他们忘了中国以前的地主阶级是怎样的归途。

囤地不是囤房，区别很大，就好像以前的囤粮食。土地的价值不单单只是开发楼盘，也可以开发商贸中心，养老院等等。

以最低的价格获得土地所有权，去开发高价值属性的商业建筑。或是高价卖给需要土地的人。这都是富豪们商业运作的一种思路。

土地能买卖吗？

土地能买卖吗？

个人认为，顶级的富豪和普通人的需求是完全不同的。对于一栋栋的房产，他们的名下多的是，根本不需要再买。而且买地的升值空间，个人认为比买房高。

因为拥有地皮可以进行很多不同的用途，譬如：建工厂，建种植园等等。不只是建立楼房，同时市场价值更高。有眼光的人（特别是富豪），可能会认为买地比买房更有投资价值。

以上是个人拙见，若有不正之处，欢迎指正。