想2019年买房，需要听大佬们的预言吗？他们有的说后买最好？

专家们说的一般都是理想环境下，实际中很难满足，买不买房还要结合自己的实际情况，包括你自己买房的用途，经济情况，工作情况来定，我分别说一下吧。

如果你是刚需，工作相对稳定，没什么好犹豫的，所要做的就是选对位置，选好房子，根据自身情况选择合适的贷款就行了。

如果是要投资，那就要简单说一下啦，未来的房产市场有可能会演变成两极分化的现象。大城市由于发展的早，社会资源，产业以及就业环境都要有优势的多，随着落户政策逐步放开，会有更多的年轻人进入大城市，而随着老龄化和少子化日益严重，四五线城市会失去人口数量的优势，而慢慢冷却下来，再加上人口被大城市吸走，整个经济增长速度放缓，结果很明显了。

所以要投资就选大城市，还是有希望的，最差最差的情况都能跑赢通货膨胀，但是买房是大事，一定要谨慎。

以上是我的回答，希望能给你一些帮助。

在购房者的认知中，一直认为高房价是政府、开发商和炒房者造成的，因为政府出让提供土地、开发商建设销售、炒房者低买高卖，他们是房地产的提供商和流通商，控制并影响着大量的房源，有能力对市场价格进行干预。的确，房价的确受到这几个因素的影响，但这都只是其中的几个原因而已，并不是最主要的原因。真正决定房价高低的就是买得起房的人！

其实，也有网友看到了这个问题，曾经呼吁大家都不要去买房。如果果真如此，哪怕就是三个月没有人去买房估计谁也受不了——首先开发商受不了，没有资金回笼，巨大的资金、建设成本无法支付；政府也受不了，公共支出的钱从哪里来；炒房者更受不了，炒房炒成房东，那么这个时候的房价必将暴跌。但是理想很丰满现实很骨感，这种情形不会出现，也不可能出现！我不买房，可以！你不买房，也可以！但是刚需的他呢，今年就要结婚且手里有钱，他会听你的吗？！况且中国有着巨大的人口基础，诸如北上广深等一二线城市对人们有着巨大的吸引力，人口仍在不断地流入，需求仍在不断地提升。有需求就有交易，有交易就有市场。当然，高房价不一定人人能够买得起，但在巨大的需求之下总会有一些买的起的人带头入市，一旦有人购买了房子那么也就是接受了这样的房价，其他的人也会跟风购买。想说你所在的城市十年前的房价很多人都觉得贵买不起，不符合市场合理区间，但这并不代表别人买不起，当这个价格一旦被人接受，那么也就给了开发商及市场信心，不合理的价格也就变的合理，慢慢的这种交易成功的案例将循序渐进的成为房价上涨的动能！

当然这种上涨不会无止境的，经济学上说需求决定价格，需求是有极限的，而且价格必须与你的收入形成匹配，这种需求才会真正转化成交易。如果房价高不可攀，哪怕是运用资金杠杆、使用父辈积蓄等手段都无法企及，那个时候的价格无法让人接受，那么虚高的价格必将回落，回落让人可以接受的水平。所以，我们可以看到有些城市人口外流需求减少，房价开始逐渐回落，而有些城市人口在不断流入，房价依然保持坚挺，甚至还在上涨呢。

所以对于购房者来说，研究和讨论2019年房价的走势是很让人头痛的一件事，不要再纠结房价的问题了，看看自己手里的钱，如果是刚需想买房还得趁早，就别等了。

买房永远都是先买的最好，后买的吃亏。

房价的主要构成方式，是土地出让金和建筑成本，大约占房价的60%以上，以西安为例，整体房价自2016年维持在七千左右，很多土地基本上都不足

500万一亩，楼面价大多都在1000-2000左右，现在，西安的土地基本维持在一千万一亩，楼面价在6000-7000左右，施工成本在16年以前毛坯房屋建筑成本基本是2500左右，这两年沙石大多开采于外地，混凝土价格翻倍，成本基本维持在3500-4000左右，楼面价+建筑成本＝房价的基础成本，就造成了，后来面粉比面包还贵的循环，所以后来买房你既要承担高地价，又要承担高建筑成本，演变的方式就是高首付，多利息，高购房成本。

如果你财富过千亿，或至少是十几个亿，当你达到这个境界的时候，那就买吧，买东西不是为了自己高兴，而是为卖东西的人高兴，你说对吧。

我们的房子过去二十几年，从不要钱到现在需要几百年正常工作才能买得起的价格，很多人顺应形势，投机倒把，赚翻了，成功实现了人类有史以来轻松逆袭。很多人用过去二十年的成功经验，告诫大家，房价还要涨，过去二十年听他的话都赚了。

大佬们的预言用历史事实证明是对的。至于未来，却不敢苟同

一个从0元到几百万元的猛涨，只用了短短十几年的时间。就如同，一个人从受精卵几毫克开始到出生几公斤重，只需要十个月怀胎，十个月就可以从几毫克长到几公斤。于是大佬们断定，人会不停地涨，看过去十个月，涨了几十万倍。而事实证明，大佬们说的都是对的，人的确从受精卵开始到几公斤重，只需要十个月就行了。的确涨幅达到几十万倍。至于以后，每个月是不是也是几十万倍的涨，就不得而知了。

听预言就掉沟里了