买房时只签了协议书，开发商不退首付，该怎么办？

签协议的时候不用交首付，我们公司是在签定合同时候交首付。

首先要明确是签定房协议书，还是签购房合同，如果是定房协议，也就是交个定金，约定好价格和付首付时间，如果以后这个就说交首付，那么钱可以拿回来，是不是开发商有误导你交钱，如果不符合正规流程，可以去房管局申请开发商退钱。

还有就是开发商有没有收钱的资格，也就是有没有预售许可证，如果没有预售许可证就收钱，也是违规，这个钱可以要求退回来，不退钱可以去房管局或者当地电台媒体举报。

所以说看在什么流程，你这个协议，没有说清楚，看样子房子不好卖，好不容易有个客户怎么能轻易退款。

商品房吗？如果不要了，商品房按规定定金是退不了，首付是必须退的，找找关系，定金也是可以退的。从业这个行业6年了，希望可以帮到你

房屋买卖合同之前签的应该是预售购买合同，因为双方是在自愿平等的原则下签的，只要合同不违法对双方都具有约束力。如果购房者单方面不想购买合同里的房子，可以按照违约处理，属于违约，要有一定的责任。合同违约金或者补偿金应该在合同里有约定，如果非要要回首付，可能要付出一定的违约金，如果开发商不给首付，可以通过法院起诉的方式要回首付款。

五证齐全，协议书法律效力与合同等同。如缺少手续，必须无条件退

首先得分清两点，第一是签协议书时开发商是否五证齐全，如果五证齐全则开发商没有问题，如果退首付是要付违约金的。

第二是，签协议书时开发商五证不全时就把钱给交了，则开发商存在问题，可以先和开发商协商退首付问题，如果协商不成就走法律途径！

首先得分清两点，第一是签协议书时开发商是否五证齐全，如果五证齐全则开发商没有问题，如果退首付是要付违约金的。

第二是，签协议书时开发商五证不全时就把钱给交了，则开发商存在问题，可以先和开发商协商退首付问题，如果协商不成就走法律途径！