摇号买房能缓解房地产市场的供应紧张吗？

谢邀。笔者认为摇号买房不能缓解房地产业市场的供应紧张，在一定程度上还会加剧紧张形势。笔者从摇号背景和摇号利弊分析一下：

摇号背景：

1.新建商品房供不应求。截止到目前，全国取得预售证的商品住宅房库存去化周期10个月左右，创4年来新低。许多城市新房已供不应求，虽然一些城市如上海等城市加大推盘力度，但大部分盘仍开盘就售磬。南京近1多月推盘也是大部分卖完。

2.新房与二手房价格倒挂。因调控限价原因，各域因城施策。具体到价格领域，基本做到一个城市的各个板块都设置天花板价，基本很难突破。因一、二手房价格倒挂有利差产生，一些有购房需求者争先购买。

摇号的积极作用：

1.打击房市捆绑销售、加收茶水费等乱像，有利于购房者减少支出成本。比如上海、成都、杭州等城市都对摇号作了具体规定，乱收费现象基本杜绝！

2.刚需购房者有摇到选房机率。以前是全款优先、关系户为主，现在请公证机关主持摇号，刚需购房者有买到机会。特别是武汉、成都、杭州等城市还规定了刚需房的比例、刚需优先选房。

摇号的不利影响：

1.摇号产生的根本原因是市场的供不应求。让市场认为，凡是摇号就是因为不是人人都买的到，也促使了一些人积极入市，某种程度上加剧了刚需购房的难度。

2.只关注能否摇到号买房，忽视对产品的辨识。能摇到号就是运气好，仓促下单，对房屋质量方面没有要求。可能在后期交房时产生维权现象。

综上，摇号买房不能缓解紧张关系。从加大土地和商品房上市上着手，打击炒房客资金流入，保护刚性需求才是现阶段的重要工作。

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摇号购房是当前应对房价快速上涨的一招，也是在利率上浮以后误伤刚需的基础上，给刚需带来了一次福利。从刚需的角度来说，摇号购房是可以缓解房地产市场的供应紧张的关系的。目前已经有:上海、杭州、武汉、南京、西安、长沙、成都率先开启了摇号购房的序幕。

摇号买房，这个概念我们从基本层面来说就是避免了资金充裕者对刚需购房的影响。因为摇号是一个相对公平的做法，需要房子，就要摇号大家一是同仁。同时还有部分地区为首套房刚需提供了便利，就是可以率先选房。

这样看来，摇号购房确实比较靠谱，对于解决刚需购房的问题带来了新机会和新可能。但是，这中间对于刚需的准确识别和对于刚需购房的优惠政策也应该相应的落实到位。毕竟“房住不炒”重点问题是解决民生的住房问题，做到人人有房可住。而不是简简单单的给刚需一个优先的机会就完了。

那么摇号购房真的能从根本上解决供需关系吗？

其实，供需关系的解决不是那么随便的，虽然摇号购房刚需带来了更大的机会，但是机会面前人人平等也是必然存在的。

目前的房地产开发越来越迅速，一旦摇号购房，就说明房产的消化速度会有所降低。这样势必会造成房产库存量的增加。

并且，刚需想要的房子和非刚需想要改善的房子很可能不是同一种，刚需要的就是单纯的房子，面积小两居也可。但是改善住房的非刚需要的就是舒适宽敞的房子了。那么摇号给刚需有限选房的权利也是有些鸡肋的吧。因为除了刚需以外别人对于小户型的房子没有需求的。这其实和不摇号的情况也是相同的。

但是，对于摇号来说，可以限制一些利用政策漏洞炒房的人。也可以让刚需获得更多的购房机会。

因此，摇号购房未必是调控当中的一个好办法。毕竟模仿汽车摇号模仿来的购房摇号还是很有局限性的。汽车不会因为大量需求而涨价，因为都是全国明码标价，只是在限制汽车持有数量。而对于房子来说，已经占用了空间资源，空置也是占用，居住也是占用。如果要限制就只能从源头找寻原因。

您好，摇号买房这个举动，并不能够从本质上减缓房地产市场的供应紧张局面，反而还会增加市场的恐慌情绪，变相抬升了摇号价格，变相强化了房地产市场的稀缺性。

事实上，对于当前的房地产市场，似乎陷入越调控越上涨的恶性循环，而对于刚需一族来说，买房的成本只会越来越高，供房的压力只会越来越大。退一步来说，即使幸运缴纳了首付，购买了房子，但这只是压力的开始，紧随其后的，仍需要关注房价的变化以及贷款利率的变化，而少则15至20年，多则30年的贷款还款压力，足以大大降低一个新家庭的生活幸福感。这，就是当前社会的真实写照。

摇号买房，看似限制了投机炒房的需求，但实际上却变相助长了投机，强化了房子的稀缺性。更有甚者，一个号的价格达到数万乃至数十万的水平，而摇号买房的普及，反而不利于房地产市场的健康运行，而对于部分地区存在的新房价格与二手房价格的倒挂情况，甚至还激活了房地产市场的投机色彩，这显然也是一个不健康、不理性的现象。

对于房价而言，剔除了人为因素之外，主要还会受到土地供应、货币政策、利率环境、人口增速等因素的影响。然而，如果不从本质上解决这些问题，那么高房价现象还是依旧存在，但房地产开发过度膨胀，已经透支了未来多年的发展预期，从而加剧了不同地区之间的住房矛盾，而如何稳定经济，又如何稳定房价，这确实考验着管理的智慧。

不可能缓解，只能越来越紧张。摇号后很多人会把预期购买房产的时间提前至放下，就怕到时候有钱买不到，所以摇号后需求会被扩大很多倍。价格自然上涨。