大家对房价有什么样的见解？

同样道理，粮食也这么炒一下，马上很快就会饿死一批人，同理现在的高房价没出现饿死人，但是有房族里一批人要累死，没房族们只能憋屈死。政府部门能笑死

现今中国房地产的规则就是对无房者的资产的稀释，实现房产持有者的财富增值，但是这套逻辑目前已经走不下去了，因为太多的人了解到并且主动参与进来，没上车的基本也告别了当前的房地产市场，毕竟有购买能力才叫刚需不是~

所以，现在的市场行情是开发商与开发商之间的竞争，二手房房主与二手房房主之间的竞争，以及新房与二手房之间的竞争，竞争的对象是谁呢?坚信房价长期上涨的投资者以及刚刚成长起来的韭菜!

目前的情况，二手房首套房的首付已经上升到5成，市场上二手房议价空间普遍20%以上，房地产商只要买房啥都敢送（因为降价会被约谈）...

目前地产已经进入死循环，寒冬确确实实来了，更加可怕的是地方财政收入，土地频频流拍，50%的空缺量需要新的供应池，没错!就是房地产税——面向房地产存量市场。

和大部分人预测的房地产税征收方式不同，新出台的房地产税大概率“全民税基”，从投资角度来说，大部分房产不再被视作优质资产，甚至于部分会成为“负资产”——持有即贬值，或许这才是“房住不炒”的究极含义吧!

房地产何时向好?

等中国经济再次大幅度增长吧，然而以目前的房地产市场规则，房价不大跌，这种现象出现的概率很低很低...

拭目以待房地产新规则的出台!

目前的房价已经很高了，大部分都觉得涨也涨不到哪里去了，但是小编觉得，这一轮的房价不算什么，下一轮的更厉害。中国目前的高房价都还集中在一些大中城市，其他的二三线城市房价其实还没有那么高呢，所以一定还会有所上涨的，而且土地如此短缺，自然是水涨船高。

现在经济社会发展这么好，高铁动车蹭蹭蹭往前发展，必然带动其他的行业，房地产行业就是如此啊，况且，房产是高投入，高回报的行业，虽然风险随之也变得很高，但依旧大批人往这里涌，事实摆在眼前，不得不接受啊。

房子是用来住的，不是用来的炒的。国家也高度重视房价调控工作，房价上涨的势头得到了遏制，但总体房价还是偏高。在调控房价的过程中，房贷利率不断提高，但把首套房也纳入了其中，原来首套房利率最低都有八五折的优惠，现在普遍在基准利率基础上涨百分之到三十不等，增加了刚需百姓的负担，很多人都是自住或改善住房。

房屋预售政策实行了几十年，存在诸多弊端，很多开发商为了回笼资金，多种渠道攻关提前取得预售证，在房子还刚建几层时就开始出售，尽管有样板间，可往往和房子真实架构有很大区别，消费者不能根据实物去购买导致了纠纷的增多，而且预售制度还会导致出现烂尾现象，买房的钱出了，开发商倒闭了或者是卷款潜逃了，房子很难交付。

国外包括香港都是按实际面积出售房屋，购买的是多大面积就要得到多大面积的房子，国内除了重庆市采取了这一模式外，基本都是带公摊的房屋面积，公摊面积多的高达百分之四十分，饱受诟病，钱是按总面积收的，得到的却是缩水严重的套内面积，公摊面积的大小，如何准确衡量，都是开发商说了算，消费者利益很难保障。房屋质量问题频发，从碧桂园在建楼盘倒塌事件可以看出，很多开发商在利益的驱使下，置房屋安全于不顾，大肆的以次充好、偷工减料，房屋开裂、漏水等问题不断爆出，广大业主维权事件不断发生，损害了广大消费者利益。

存在霸王条款及变相欺诈问题，很多开发商钻法律的空子，利用造成的紧张局面，变买房市场为卖方市场，制定的购房合同存在严重违反法律和损害消费者权益条款，在监管不够有效的情况下，逃避法律责任，还有虚假宣传现象普遍存在，在忽悠消费者买房时吹得是天花烂坠，这好那好，设施完备，环境优美，可实际去大相径庭。

在物业没有纳入政府定价的地方，物业费实行市场调节价，按规定前期物业应当是开发商和业主共同确定价格，可实际上都是开发商一方行为，价格高、服务差，物业费支出混乱，成为开发商谋取暴利的工具，而且随意涨价，置业主的反对于不顾。对开发商的监管制度不健全，导致业主权益受到损害时叫天天不应叫地地不灵，很多部门都可以管，但互相推诿没人管，没有取得竣工验收交房者有之，不按规定修建人防消防者有之，肆意更改规划降低开发商成本者有之。车位问题乱象丛生，价格昂贵，定价机制不合理，简直是暴利，还有不按法律规定，只卖不租，卖不该卖的公摊车位以及人防车位，近年来车位问题已经成为了突出矛盾，也给广大业主造成了沉重负担。

应在国家层面出台有关房地产开发的法律法规，整合现有各种法规条款，在广泛调研征求民众意见的基础上出台，把开发商各种行为都用法律的条款进行限制和明确，同时对违反法律者予以重罚，改变目前这种行为不受约束的乱象，让各种行为都受到法律的约束，让违法者承担严重后果。

贯彻落实好关于房住不炒的重要思想，彻底纠正地方长期以来实行的卖地经济，实施的鼓励房地产开发的政策，对房价上涨过快，得不到遏制的地方在约谈的基础上，采取与年度考核挂钩和职务晋升挂钩的办法，增大压力，对约谈超过两次者免去主要负责人和分管领导职务。维护好广大群众住房利益，对首套住房以及改善型住房，采取鼓励措施，探索实行最高限价和利率优惠的办法，不断减轻购房者负担。

加快房产税立法步伐，改变棚户区改造补偿模式，变货币化补偿为实物分配，让炒房资金受到限制，让炒房者付出沉重税务代价，降低其炒房利润，同时保护好群众正常的住房利益，在提高人均住房面积标准的基础上予以免税。

变预售制度为现售制度，取消现行预售证制度，不管毛坯房也好，精装房也罢，统一在达到交付标准后出售，让消费者根据房屋质量，小区环境等实际情况进行判断和选房，堵住虚假宣传和欺诈行为的漏洞，约束好开发商各种行为。

实行按实际面积出售的办法，去除公摊，消费者得到的面积是多少，就出多少钱，把公摊计入开发商建房成本，在经过科学成本监审的基础上，在确保其合理利润的前提下，确定好价格，防止出现变相把公摊费用转嫁到业主身上的现象出现。

进一步修改完善物权法，把小区前期物业和车位收费纳入政府定价管理，明确物业收费定价规则，经过成本监审，业主同意，政府审批，才能予以执行和调价，明确车位租售同权的性质，设置科学合理的车位配比，防止出现车位过少而哄抬价格的现象，同时把车位价格纳入政府定价管理，根据成本监审，定出合适价格，约束好开发商各种行为。

目前的房价已经很高了，大部分都觉得涨也涨不到哪里去了，但是小编觉得，这一轮的房价不算什么，下一轮的更厉害。中国目前的高房价都还集中在一些大中城市，其他的二三线城市房价其实还没有那么高呢，所以一定还会有所上涨的，而且土地如此短缺，自然是水涨船高。

现在经济社会发展这么好，高铁动车蹭蹭蹭往前发展，必然带动其他的行业，房地产行业就是如此啊，况且，房产是高投入，高回报的行业，虽然风险随之也变得很高，但依旧大批人往这里涌，事实摆在眼前，不得不接受啊。

现在成都有些位置房价两万多偏高，所以我选择到小城市生活，普通打工族三千五千哪里买滴起两百多万滴房子⊙∀⊙！看政策，估计房价还会跌，三环路一万以下还是合理滴，哈哈！个人看法。

从目前的政策来看，楼市调控并没有放宽松，尽管有一些城市下调了贷款利率，但与2015年相比还是比较高的。值得一提的是，2015年到2016年房价翻倍是多个城市普遍发生的事情，而从2016年至2019年实际上居民收入并没有普遍上涨，全国范围内城市的基本工资也没有全部上调。因此，用现在居民收入标准与房价上涨速度相比，实际上买房还是比较有压力。所以，虽然楼市严控价格没有大幅上涨，但依然有许多人面临到没有足够经济能力买房的现象。这就导致楼市的成交量有所下降，房地产商所面临到的去库存压力也会逐渐放大。

不过，房子属于必须品。且现在的年轻人都有提前消费的习惯和意识，因此只要房价合适，大部分人还是会竭尽全力来买一套房子。同时，房子属于一种投资，那么投资在我国的GDP中占有一席重要地位，如果GDP下降明显又或者停止不前，中国经济在世界上的表现也有一些差强人意，所以政策虽然会严控，但在面临大幅下跌时也会及时救市。

因此，2019年房价跌的可能性不大，而是延续先前的状态持续小幅上涨，毕竟通胀仍然在继续，房价就不可能停止不前！

现在成都有些位置房价两万多偏高，所以我选择到小城市生活，普通打工族三千五千哪里买滴起两百多万滴房子⊙∀⊙！看政策，估计房价还会跌，三环路一万以下还是合理滴，哈哈！个人看法。

从目前的政策来看，楼市调控并没有放宽松，尽管有一些城市下调了贷款利率，但与2015年相比还是比较高的。值得一提的是，2015年到2016年房价翻倍是多个城市普遍发生的事情，而从2016年至2019年实际上居民收入并没有普遍上涨，全国范围内城市的基本工资也没有全部上调。因此，用现在居民收入标准与房价上涨速度相比，实际上买房还是比较有压力。所以，虽然楼市严控价格没有大幅上涨，但依然有许多人面临到没有足够经济能力买房的现象。这就导致楼市的成交量有所下降，房地产商所面临到的去库存压力也会逐渐放大。

不过，房子属于必须品。且现在的年轻人都有提前消费的习惯和意识，因此只要房价合适，大部分人还是会竭尽全力来买一套房子。同时，房子属于一种投资，那么投资在我国的GDP中占有一席重要地位，如果GDP下降明显又或者停止不前，中国经济在世界上的表现也有一些差强人意，所以政策虽然会严控，但在面临大幅下跌时也会及时救市。

因此，2019年房价跌的可能性不大，而是延续先前的状态持续小幅上涨，毕竟通胀仍然在继续，房价就不可能停止不前！

我的观点是，如果不限购、不限价，一定程度的限贷，比如首套房可贷七成，二套可贷五成，三套可贷三成，四套及以上全款，贷款利率，首套标准，二套上浮10%，三套上浮30，四套及以上拒贷。这种情况下，让房价自生自灭，才能反映正常的房屋价值。

下半年如果没有什么政策性的变动，房价不会有大的变动，还是以稳为主。但是总的来说，现在的房价还是相对来说有些高了，但是并不是一个峰值，平稳只是因为有些政府政策的调整。如果北京上海不限购，房价能涨的你怀疑人生。但是一个巨大的泡沫也就产生了。如果在想挤泡沫就不这么容易了。

今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会继续涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、城市化进程：就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、智慧型流动：一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。3、人性追逐：一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。4、惯性作用：现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。5、历史经验：“辛苦一年做事业，不如投套房”。中小型企业的利润还不如...

下半年如果没有什么政策性的变动，房价不会有大的变动，还是以稳为主。但是总的来说，现在的房价还是相对来说有些高了，但是并不是一个峰值，平稳只是因为有些政府政策的调整。如果北京上海不限购，房价能涨的你怀疑人生。但是一个巨大的泡沫也就产生了。如果在想挤泡沫就不这么容易了。

目前的房产大行情已稳定为主，地方城市因地施策的去调控，三四线小城市会出现部分下跌的波动，

互害本性显露，政银商坐收暴利，谁能监督它们，古代农民受压迫而揭竿而起的例子太多，历史会记载每个时代的正义观的

什么事情都得有个合理的区间，人就能接受

跟着国家规划走

目前的房市行价乱象半点不规矩，有些区域本来卖价一千五五百元一平方，而今确卖出四千多之一万元一平方，有些，一，二，线城市卖价四千多之七千元一平方，而他们确卖出一万五之十多万万元一平方，这将给国内众消费群体们留下巨坑陷阱，然而这片市场确成了重雷区，也是一颗无形定时炸弹。

今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会继续涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、城市化进程：就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、智慧型流动：一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。3、人性追逐：一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。4、惯性作用：现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。5、历史经验：“辛苦一年做事业，不如投套房”。中小型企业的利润还不如...

其实我们每个人都是房价的受害者，随着房价上涨，大城市里不是房奴或是望洋兴叹买不起因为一套房子需要几年甚至数十年的还贷。奴性一生啊。。

我们又是房价的受益者，房价是经济发展的表现，能上涨说明经济是发展的，是向上的。在经济发展的阶段其实是机会最好最多的。

房价不会跌

该涨的涨，该买的买。

小时候坐公交，过了一辆又一辆，希望停下来，上了车，很想直目的地，中间不要停。房价，老百姓有两种思想。涨了怕涨，跌了望跌，己买的望涨，未买的望跌。这是感性想法，要理性分析，个人意志无法左右社会趋势。

房价包括地价，建筑成本，人力，配套设施如通水，通电，电视，电话，网络，消防等，还有税收。房产经济带动消费，包括，石料，水泥，钢材，电用电器，床上用品，厨房用品等行业。

一线城市的房价过高，利润过高，在高压下将有所回落，三，四线城市趋于稳定。我还是这句话价格围绕价值上下波动，脱离价值规律会导致危机。照现行经济及金融政策，房价还会朝上波动，除了钢需，不讲投资，讲保值(或中国人讲留下财产)而言，房价上涨一原因是银行存款利率太低。若利息适度上浮，现金将流入银行！

卖的越高越好，反正我不买

如果年轻人不依靠父母能够承受目前的房价，那就合理，但是祖国的未来年轻人目前已经被高房价压垮了，安居乐业是幸福的标志，年轻人幸福吗？

不管涨与跌，针对每个人情况不同，该有的都有了，没有的已经彻底买不起了，但是住的地方还是有的，供求关系基本发生变化，六零年代的人已经退休，当这批人百年之后，房子可能真的饱和了，但改善型等需求还是会有，如果炒房可以卖了吧，价位可以了……

关心房价的不一定是真买，该买一定能找到合适自己的房子

作为一种特殊的投资项目，房地产因投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点，很可能形成投资的周期性、重叠性、累积性风险。历史上持续的过热投资导致的巨大泡沫危机多次出现，在给房地产投资者带来巨大的风险算是的同时，也重创了区域经济乃至国民经济

房价问题比较复杂，但有一点是清楚的，那就是土地专卖，属于计划经济的一部分，而房产是市场经济的产物，由于经济快速发展，房产需求量快速增长，而土地供应速度远没跟上，导致房产好卖而土地不好买，逼迫众多开发商竞争土地，土地价格于是被推高，房价随着土地价格水涨船高，全民参与炒房推波助澜，让房价走到了高不可攀的地步，这是一个最根本的原因。房价未来怎么走，认为随着人口出生率下降，房价会出现平稳微降，房产不改变税收制度，房价会保持高位震荡，总之，出现暴跌的可能性很小。

大家都在认为现在的房价还要往下跌，或者说是房地产行情不是特别好了，但是也只有在这种大的环境下，你才能和房地产公司进行讨价还价，才能选择性价比更高的房屋

稳定，跌不了多少了，没买的赶快买。

现在的房价就是2年前的股市，股市6000点，多少专家说历史证明，不管那个时候卖出股票都是错的，不管那个时候买入股票都是对的。是不是有点耳熟，现在卖房子的不都是这一套吗？如果真的象它们说的这样，你猜它们会不会卖房子？

就一点缺房子的买不起了。

我就想问一问如果供大于求国家为什么限购？为什么商品房不像商品？你们看见过供大于求的东西要限制的吗？

我认为一、二线城市房价是平稳中上涨，不好降！ 降价的只是人口流出多的城市！ 房价可以说关乎到每家每户的切身利益，也是个热点问题，有房的希望涨，没房的希望降，可以说对房价仁者见仁，智者见智，各有各的见解。特别是现在的房价，争讨声一片，有的说还得涨的，有的说现在是最高点，不能买容易砸到手里的，说实在的对刚需来说真希望马云说的房子如葱！对于我们大东北哈尔滨来说，始终房价就蹭蹭涨呀，最后悔，2017年好容易凑点钱够个首付，寻思买个房单过，当时哈西、群力价还行，有的还没上万，就纠结呀是买哈西还是群力，当时出租车司机都说群力哪破地方晚上都没人，地势洼啥的；当时哈西也是认为是太远了，都挨屯子了，市里也没啥新房，选来选去，寻思在攒点钱吧，看看还能盖啥新楼，就没买！这家伙现在这房价涨的，哈西、群力房子都涨了，有的房都翻番了，这房价一涨心又毛了，不买就真的买不起了，再凑够首付，开始琢磨房子这一琢磨，没有便宜房子呀，哈西、群力都涨的太贵了，现在又整个江北，据说就江北离市里哪么远的地，现在也是有的房价上万了，市里二手房也比以前贵多了，人们天天讨论到底在群力、哈西、市里、江北哪个地方买，哪个楼盘性价比高，价格能便宜些，到底是今年买还是等一年看看！还等啥一年呀，有的楼盘几个月就涨上千一平了，问题是还有人买，还有的抢不上，你说这房价能降吗？哈尔滨哪几千收入，竟可以支撑上百万的房子房价，现在周边市县人都涌入哈市，有钱人真多呀！你不买他买！省会房价就是这样涨的！房价还能降吗？可能吗？

具有中国特色的...

我对房价这样看法，国民发财靠房产

坚决不能让人民群众买到偏宜的房子！

刚需由政府的共有产权房接管，商品房豪宅化，二手房长期有价无市。征收房产税后，房子的金融属性出清。

自住，跟我无关