如果没有住房贷款的出现，房价还会像现在这样涨吗？

近20年来，房地产可谓是老百姓消费的王牌产品，没有哪一样东西能比房子更受欢迎。

一方面是房子这个产品本身的升级换代提高了大众的用户体验，实现了较为美好的生活体验；

但另一方面，也是最最重要的一点是：房子能够持续20年上涨，不但让大众享受到了资产增值的喜悦，对于聪明灵光一些的人，更是因为投资房产实现了暴富。

如果说常规居住、土地稀缺等是房地产的基本属性，那么炒房则让投资房产的人体会到了什么是赚大钱的快感。

而支撑他们能够炒房的本质是按揭贷款制度的产生，按揭即杠杆，杠杆切入房地产则让投资客体会到了通过房产交易实现快速增值的魅力，也即房地产的金融属性。

从经济学来看，需要不等于需求，有效的经济需求，光有需要还不算，还必须要有相当的购买力才行。

如果说居住升级只是大众的基本需要，那么按揭贷款则是加速了大众的购买力，进而推动需求大幅增加。需求大增，供不应求，价格自然大涨。

试想，如果没有按揭贷款，有多少人能够全款买房？又有多少人能够全款买N套房？

综上所述，如果没有住房贷款，房价也会上涨，但上涨力度绝不会有现在这么大。

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房产商不贷款就建不了，居民不贷款就买不起。

原本住不上商品房，现在提前住了，代价是未来的工作收入去还。

看似公平，其实有问题。

假如不通过民众透支未来，

首先政府会在财政上做更多基础居住建设投入

其次贫富差距不会这么大

人口分布不会这么不均匀

最重要的是，我们的基础物资不借贷的情况下仍然会达到现在的水平。

实际物资基础不会因为借贷而改变。

唯一改变的就是物资从全民的变到部分人手里。

这是每个朝代共同的趋势。

我们先辈付出太多，原以为现在的中国不会走这条老路，还是没实现。

历史中这叫土地兼并，其实质就是资源财富兼并。

假如没有住房贷款的话，那么房子还像现在这样涨吗?我们就，来想一想吧，现在买房，都是把首付凑齐之后，向银行贷款，每个月还月供，就可以把房子拿到手了。

那么假设没有租房贷款，一时买不起房的人就会有很多。那么来城市工作的人就要必须工作有了钱之后才能买到房子，也就是工作30年后才能拥有自己的房子，这30年就只能租房子居住。

所以开发商这个时候就会开发房子满足租客的需要，标间，三人间，家庭房，房租由开发商定。或者说是开发商把房子买给你你付首付或者是全款，每个月还他钱就可以，但是没有收回来的钱，怎么把房子建那么多呢，所以房子不可能有这么多，租房就会越来越贵，没有存下钱，30年后还是一样没有钱买到房子。

或者说银行只和公司合作贷款，开发商付首付，贷30年，每个月还多少钱，然后平摊到每个租户每个要的租金，也就是说你现在还的月供，也就是你的租金。30年过后房子还是开发商的。

所以最后房子还是他们，钱也是他们的，房子还是越来越贵，还是买不起。所以现在时候最好的时候，珍惜吧。

以上仅代表个人看法和个人观点，如有问题请在下面评论和讨论。

央行公布2017年个人住房贷款突破2万亿，如果没有贷款，是何等的恐怖，这还是一年的量......如果是在现有的基础上取消房贷，那楼市-建材-钢铁-矿业-国家经济，可想严重性。房地产与国家经济是一荣俱荣，一损俱损，这就不是涨不涨的问题了。我们公司就受楼市影响。

如果是最初就没有房贷，房地产就发展不起来，房价会涨但是非常慢，与收入或许成正比，楼市将不作为大家的投资项目。部分储户的存款彻底成为存款，货币不流通，企业不能大力发展（再说可能审核不过了）......

如果没有住房贷款，房价肯定不会这样涨。

道理很简单：

一是建房的资金大部分来自银行杠杆

房地产开发需要庞大的资金，而且资金的使用周期还比较长，所以一般的房地产企业是承担不起同时开发几个大盘的资金。建房的资金大部分都是来自于银行的贷款，即使是预售房子所得到的资金，购买者的大部分购房款也是来自于银行。

所以，没有银行的贷款就不可能建这么多房子。

二是买房的资金六成来自银行贷款

买房的首付，大概的在三到四成，剩下的六到七成都是来自于银行的贷款。所以，如果没有银行贷款，普通人、一般家庭是没办法完全支付购房的全款的。因此，买房的人就不可能那么多。

三是没有银行的贷款房价一定不会这样火爆

由此可见，如果没有银行的资金杠杆，房产公司就不可能建这么多房子，能够买得起房的人也不会这么多，整个房地产市场的供需关系就会改变，整个房地产的格局要改变。房地产市场也就不会这么火爆。

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谢谢邀请，如果没有住房贷款的出现，房价当然不会像现在这样涨，因为居民现金购买率不足，如果不贷款，使用不了杠杆，不是用未来的钱买现在的房，多数人不会买多套房，房产是保值商品，有钱存银行会贬值，所以大多数人选择了用未来贬值的钱买未来可以增值的东西。

没有住房贷款的出现，或许对房价上涨，确实有一定的改善作用。但是，却不能起到根本性的作用。因为，不管有没有住房贷款，百姓都要买房，都要有房住。没有住房贷款，只是百姓的负担更重一点罢了而不会对房价产生太大影响。

真正对房价有重要作用的，是房地产开发贷款。正是开发商能够源源不断地从银行拿到钱，并将这些钱用于到处拿地，拿到地后建房子或转手给别人，才是房价上涨的根本原因。如果不是银行给开发商源源不断地提供资金，让开发商能够空手套白狼，让那么多根本没有钱的人也利用银行资金当上了开发商，就不可能把地价房价推得这么高。

所以，对银行贷款在房价上涨中的作用，不能从住房贷款上去找原因。住房贷款大多是为了百姓，且不会对房价上涨产生多大作用。开发贷款，才是关键，控制好开发贷款，不让开发商可以随意炒作地皮，拉动低价，房价也就不会上涨得这么快。这，才是问题的关键。

房子价格主要是钱推动的，如果大家不能借钱买房子，那房价不会有这么高，很多老百姓有房子，也有存款，老百姓就不会欠房贷，商铺价格也不会高，房租也很便宜，而且消费不会有这么高，有些实体企业不会受房价影响而倒闭和转移，我们可以看2016年银行突然允许借款80%买房，房价很快上涨很多。

二三线，没有房贷的1990-2000年，收入*4了，房价*10了。也没见效果多好。有房贷的2001-2018收入*3了，房价*10了。假若供应量不变情况下，一下子取消住房贷款肯定会下行厉害，但是开发商和政府都会减少供应量维持房价，中小开发商会转行，售楼承包公司因为利润大幅度下降会集体转行。