房地产公司的销售金额为啥大于营业收入？

我个人理解：销售额是指合同约定的总金额，营业收入是实际收到现金。

比如，我买了今天去买了一套价值100万的房子，当场付给地产公司30万现金，还有70万需要做银行按揭贷款（或者分期付款）。那么今天地产公司营业收入账面体现只能是30万。

因为房地产市场存在期房预售制度，也就是通常所说的卖期房、卖楼花，房地产公司的销售金额与营业收入之间存在差异。

销售金额是房地产公司与买房人之间签订的销售合同中的金额。

在预售期房的情况下，购房人与开发商签订的是预售合同，即使购房人依据销售合同支付了全部房款，却无法对房屋进行验收，签收房协议，房屋仍然归房地产公司所有。根据企业会计准则第14号-收入准则的规定，此时房地产公司不能将收到的房款确认为营业收入。

因此房地产公司的销售金额大于利润表中确认的营业收入。

根据财政部2017年修订的新收入准则，收入计量和确认需采用五步法：

1、 识别与客户订立的合同；

2、 识别合同中的单项履约义务；

3、 确定交易价格；

4、 将交易价格分摊至各单项履约义务；

5、 履行各单项履约义务时确认收入。

新收入准则与原收入准则的区别在于：1）视角的变化。新收入准则从资产负债表出发，关注资产或服务是否已转移至购买方，注重控制权的转移问题；原收入准则从利润表出发，关注收益是否实现，以风险报酬的转移为标准来确认收入。2）新收入准则依据控制权是否转移来确认收入，是从客户的角度来看待这个问题；原收入准则依据风险报酬是否转移来确认收入，是从销售企业的角度来看这个问题。

新收入准则的实施时间：在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。同时，允许企业提前执行。

根据万科2019年年度报告，公司营业收入在满足以下所有条件时进行确认:

(1) 与客户签署了买卖合同;

(2) 取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排;及.

(3) 房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受(以较早者为准)。