日照作为一个三四线城市，一些地方房价涨的快，什么时候能稳住？

作为日照人，眼睁睁着看着日照的房价2018年翻了一番，达到了一万多，工资三千多，房子怎么买，有人说2020年还要翻一番，如果两年翻一番，十年之后日照的房价会达到三十多万一平方，这个世界会不会太疯狂，望房兴叹啊

棚户区改造结束也就是房价平稳的时候，价格会回到符合日照房产市场的合理区间

日照做为一个四线海滨城市，从2016年下半年开始房价上涨，尤其是2017年，2018年房价整个市区的普涨，尤其新市区可以用“疯涨”形容。至于何时稳住，其实目前房价上涨势头已经遏制，已经趋于稳定时期，2020年日照房价应该是稳中有降的走势，尤其是前期涨幅较大的区域，（如新市区）。原因如下：

01：居民购房消费已严重透支，后继乏力。

日照房价从2016下半年年开始上涨，尤其2017年，2018年房价整个日照区域普遍上涨50%以上，而新市区几乎是一倍的增长。

而日照居民可支配收入统计局公布：2016年21291元；2017年23286；2019年25377元，每年收入增加近10%，而相比房价增速，收入就明显落后。

由于房价上涨，日照居民担心房价仍会上涨，普通刚需只有通过利用积蓄加借贷方式购买，而一些本来已有住房，经济条件较好，见房价一直上涨，纷纷加入投资房产行列。这样无论以往经济条件如何，现在都为购买房产倾尽积蓄，且背负很重的银行贷款或借款，已经透支未来十几年或几十年的收入。房产投资已成为日照人民最主要的投资方式，虽然造就一些所谓的富人，尤其是新市区居民大多有2套或以上的房屋，但是除了房产，几乎已无积蓄，消费已严重透支，即使一些经济条件曾经非常好的经商人士，一旦经营困难，只有卖房套现。从10月成交量就可看出，日照房价后继乏力，尤其是新市区。

02：房价上涨过快，短期内需要消化盘整。

日照经过从2016年年底到现在，房价一直处于上涨态势，即使在今年在省内双核济南，青岛房价都已下降，而且降价幅度较大时，新房价格仍然上涨。但是进入10月后成交量明显下降，根据日照市房管政务网公布，10月商品房销售1664套，环比下降12.7%，以往新市区是购房首选，随着新市区房价日益高涨，购房者首选开始倾向高新区。

房价上涨过快，购房者在选择房屋时，尤其是刚需客户只有选择价位相对较低的老城区；开发区高新区，而对于新市区；山海天区域只有近而远之，这两个区域一段时间内需要消化盘整。

03：二手房大量推出，成交量锐减。

根据中国房价行情统计，10月日照新增二手房源1843套。另外成交量减少。

最近由于我个人的一套安泰水晶城的房子，准备挂牌出售，到附近的多个中介登录房源，以往中介非常热情，有人来录房源，而现在各个中介都告诉我，房源很多，来访客户很少，成交量更低。

另外比较明显的我目前居住的新市区，现在也有大量二手房源推出，包括一些刚交房未住的新房（如名筑；悦湖湾；）

04：新盘集中上市，库存增加。

10月26日，日照第23届房产会，就有50余个新项目推出。仅新市区就有兴业房产；安泰房产；天宁房产等项目12个，在此之前新市区很少有如此多的项目集中推出。

据日照房管政务网数据统计：2109年10月新增住宅1230套，新增面积15.54万平米。截止到10月底日照市区尚有未签约套数11113套，环比上涨13.26%，未签约面积138.36万平米

05：棚改货币补偿取消，入市资金减少

2018年底日照棚改货币取消，而在此之前，仅2018年日照需要棚改户8.6万套，由于安置房需几年才能建设好，很多棚改户选择了货币补偿，在市场直接购买，大量资金入市，这也是日照房价上涨的主要原因之一。这种余温延续到2019年。

而现在随着棚改资金大多已购房，入市资金基本消耗殆尽。现在日照市区棚改已近尾声，且已取消货币补偿，后期无大量资金入市，因此房价上涨缺乏动力。

06：改善需求和投资需求为主体，受国家调控及价格影响，预期有所改变。

（1）国家调控影响，尤其“房住不炒”，使房产投资者担心物业税的推出。同时认为日照目前房价太高，已不适合投资，改投青岛不限购的胶州等地。

（2）改善性的客户也认为，日照房价已高，其它地区如青岛，济南已降价，认为日照房价也可能降价，因此开始观望。

结论：通过以上分析，从国家政策；居民消费；二手房及新房大量推出；棚改及购房者预期等多个方面，可以得出日照房价已经上涨乏力，尤其是前期上涨过快的区域，（新市区。山海天区域）房价已经止涨稳住，也就是处于横盘期。

袁哥认为：虽然日照房价上涨乏力，但是无论从地方政府，还是开发商都不希望日照房价下跌。因此横盘能持续多久，关键在于开发商能挺多久。有时候横盘的状态很难持久，对于不急于购房者，可以等待至明年下半年购房为宜。

{请关注--袁哥自媒体--专注房产20余年}

问什么时候稳住房价我想说没必要稳住，习惯就好，想卖的50万一平也买了，不想买的1毛钱一平也不要，日照房价1000万一平没房的不买了不就完了吗？你认可房价有成交叫价没成交多少钱都不是钱，只不过是个窝而已。

什么？日照是一个三四线城市？说四五线城市我还打算抒发一下个人见解，不吹能死？

日照做为一个四线海滨城市，从2016年下半年开始房价上涨，尤其是2017年，2018年房价整个市区的普涨，尤其新市区可以用“疯涨”形容。至于何时稳住，其实目前房价上涨势头已经遏制，已经趋于稳定时期，2020年日照房价应该是稳中有降的走势，尤其是前期涨幅较大的区域，（如新市区）。原因如下：

01：居民购房消费已严重透支，后继乏力。

日照房价从2016下半年年开始上涨，尤其2017年，2018年房价整个日照区域普遍上涨50%以上，而新市区几乎是一倍的增长。

而日照居民可支配收入统计局公布：2016年21291元；2017年23286；2019年25377元，每年收入增加近10%，而相比房价增速，收入就明显落后。

由于房价上涨，日照居民担心房价仍会上涨，普通刚需只有通过利用积蓄加借贷方式购买，而一些本来已有住房，经济条件较好，见房价一直上涨，纷纷加入投资房产行列。这样无论以往经济条件如何，现在都为购买房产倾尽积蓄，且背负很重的银行贷款或借款，已经透支未来十几年或几十年的收入。房产投资已成为日照人民最主要的投资方式，虽然造就一些所谓的富人，尤其是新市区居民大多有2套或以上的房屋，但是除了房产，几乎已无积蓄，消费已严重透支，即使一些经济条件曾经非常好的经商人士，一旦经营困难，只有卖房套现。从10月成交量就可看出，日照房价后继乏力，尤其是新市区。

02：房价上涨过快，短期内需要消化盘整。

日照经过从2016年年底到现在，房价一直处于上涨态势，即使在今年在省内双核济南，青岛房价都已下降，而且降价幅度较大时，新房价格仍然上涨。但是进入10月后成交量明显下降，根据日照市房管政务网公布，10月商品房销售1664套，环比下降12.7%，以往新市区是购房首选，随着新市区房价日益高涨，购房者首选开始倾向高新区。

房价上涨过快，购房者在选择房屋时，尤其是刚需客户只有选择价位相对较低的老城区；开发区高新区，而对于新市区；山海天区域只有近而远之，这两个区域一段时间内需要消化盘整。

03：二手房大量推出，成交量锐减。

根据中国房价行情统计，10月日照新增二手房源1843套。另外成交量减少。

最近由于我个人的一套安泰水晶城的房子，准备挂牌出售，到附近的多个中介登录房源，以往中介非常热情，有人来录房源，而现在各个中介都告诉我，房源很多，来访客户很少，成交量更低。

另外比较明显的我目前居住的新市区，现在也有大量二手房源推出，包括一些刚交房未住的新房（如名筑；悦湖湾；）

04：新盘集中上市，库存增加。

10月26日，日照第23届房产会，就有50余个新项目推出。仅新市区就有兴业房产；安泰房产；天宁房产等项目12个，在此之前新市区很少有如此多的项目集中推出。

据日照房管政务网数据统计：2109年10月新增住宅1230套，新增面积15.54万平米。截止到10月底日照市区尚有未签约套数11113套，环比上涨13.26%，未签约面积138.36万平米

05：棚改货币补偿取消，入市资金减少

2018年底日照棚改货币取消，而在此之前，仅2018年日照需要棚改户8.6万套，由于安置房需几年才能建设好，很多棚改户选择了货币补偿，在市场直接购买，大量资金入市，这也是日照房价上涨的主要原因之一。这种余温延续到2019年。

而现在随着棚改资金大多已购房，入市资金基本消耗殆尽。现在日照市区棚改已近尾声，且已取消货币补偿，后期无大量资金入市，因此房价上涨缺乏动力。

06：改善需求和投资需求为主体，受国家调控及价格影响，预期有所改变。

（1）国家调控影响，尤其“房住不炒”，使房产投资者担心物业税的推出。同时认为日照目前房价太高，已不适合投资，改投青岛不限购的胶州等地。

（2）改善性的客户也认为，日照房价已高，其它地区如青岛，济南已降价，认为日照房价也可能降价，因此开始观望。

结论：通过以上分析，从国家政策；居民消费；二手房及新房大量推出；棚改及购房者预期等多个方面，可以得出日照房价已经上涨乏力，尤其是前期上涨过快的区域，（新市区。山海天区域）房价已经止涨稳住，也就是处于横盘期。

袁哥认为：虽然日照房价上涨乏力，但是无论从地方政府，还是开发商都不希望日照房价下跌。因此横盘能持续多久，关键在于开发商能挺多久。有时候横盘的状态很难持久，对于不急于购房者，可以等待至明年下半年购房为宜。

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全国都在涨，别想了

房价高不高无所谓了，就是日照这个城市人口会越来越少，接受过高校毕业，不可能回日照这种包容性差的城市生活！太坐井观天了！所以城市老龄化也是必然的，关于房地产，大量城中村拆迁，以及新楼盘持续开盘！物极必反，三到五年日照并不缺房子而缺人才

日照人民期盼着，盼望着，盼望着，盼望着楼房泡沫破裂早日到来！房子是用来住的，不是用来炒的，如果房价1000——2000每平米，日照得发展多么快啊？得得吸纳多少人？

房价高不高无所谓了，就是日照这个城市人口会越来越少，接受过高校毕业，不可能回日照这种包容性差的城市生活！太坐井观天了！所以城市老龄化也是必然的，关于房地产，大量城中村拆迁，以及新楼盘持续开盘！物极必反，三到五年日照并不缺房子而缺人才

日照人民期盼着，盼望着，盼望着，盼望着楼房泡沫破裂早日到来！房子是用来住的，不是用来炒的，如果房价1000——2000每平米，日照得发展多么快啊？得得吸纳多少人？

拆迁完就好了

平均工资七千多这个数据怎么出来的。

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身为一个日照人，望房兴叹啊！日照的房价平均一万了吧，就是不吃不喝也得十年八年的！这几年钱更是不好赚了

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