有人说学区房租金回报低，要不要卖了划算？为什么？

感谢邀请。如果不是急需用钱，仅是租金低收益率低，还是别卖的好。

许多城市的房租收益率普遍都不高。万科在北京搞了个长租房，年收益率是4%，十年180万的租金也不是一般人能租得起的。所以靠租金来获得高收益，目前还不现实。

留着房子的好处是有升值保值的功能，持有现金存入银行的收益率会高于房租的收益率，但有贬值的风险。而学区房的价格一直是比较稳定，涨时涨的多，跌时跌的少。或许三五年以后，以同样的价格加上利息收入就买不回原来的房了。

租售同权，现在推进的速度好像并不快。真正实现租售同权时，学区房的租金收益率可能会有一个大幅度的上升。现在的学区房只是收个房租，租售同权后，除了房租的收益，还多了个学位出租收益，到那时租金收益率就多了，别只看眼前。

待租金收益率提升后，房产的价值也会重新评估，这之间还是有一定的关联关系的。

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租金回报率低是一个普遍性问题并不是只出现了学区房上，在其他的商品房上也存在租金收益率低的现象，这是中国房地产发展过程中的一个顽疾，并不是那么容易解决的，当然我们进不讨论这个问题，我们只说在租金收益率低的时候要不要把房子直接卖掉？

按照现在的租金回报率来看，一套房子想要用出租收回买房的成本那么起码需要二三十年的时间，但如果用出售的方式很有可能在半年里就能收回成本而且还可以额外的赚一笔，这样算起来直接卖掉房子的确划算很多，但实际上不能这么简单的计算。

首先，房子你现在卖出去的确能收回本但你却失去了房子未来上涨的收益，要知道未来的房价还会继续上涨的，房子现在买跟房子两年后再买赚的完全不一样。其次，租金会连年上涨，买房的成本依旧固定随着房租上涨，大家的租金收益率其实是在上涨的。最后，房子具备保值功能，在现在没有其他投资更好的投资渠道的背景下，持有房产依旧是普通人最好的选择。

学区房之所以贵就是因为占据优质的教育资源，而一个城市的优质资源是有限的，物以稀为贵的道理相信大家都懂，所以如果不是急着用钱的话，还是不要卖学区房比较好。

　　你说的这个问题有点以偏概全了，并不是说，所有的学区房租金回报都低，很多学区房无论租还是卖，市场还是比较大的。因为学区房一般都是由一个家庭租用的，为了孩子，租金差不多或者稍微拔高一点，都还可以接受。

　　像你说的学区房租金回报不高的原因，有可能是周围配套设施不全，或者学校知名度不高，师资力量，学生承载量有点关系。从现在房屋性质综合分析的话，从价值最大到最小的排序应该是学区房、普通住宅、公寓，所以学区房就和地铁、医院、政府是一样的，算是一种增值配置了。

　　留着房子的好处是有升值保值的功能，学区房的租金可高可低，看租客了，要不要卖掉看你了。如果需要资金，又有好的投向，那就卖吧!如果只是按揭的压力大，建议坚持下去，5%不到的利息跑不过通胀。卖了房子获得的是现金，留着房子获得了租金，房子还是你的。10年前的租金跟现在的租金相比相差很大，10年后的租金跟现在的租金相比相差也会很大，或许10年后的租金够交房贷……

　　希望我的回答对你有所帮助，欢迎关注、留言讨论。

作为一个财经工作者，我建议你不要卖掉。

现在看来，在打压房租大幅上涨的态势下，可能学区房的租金会受到一定影响，也有不同程度的下滑，这其实是一种很正常的现象。但有几个因素要考虑：一旦楼市调控有所放松，或者房租市场走上了正轨，则学区房的租金就有可能得到一定恢复性上涨；同时，学区房仍然有很多优势，你自己小孩上学可以住，你租给其他人的小孩上学有回报，而且无论如何作为学区房子，是都不会缺人租的，任何时候它都是抢手货。

此外，还有一个问题你需要明白，学区房子也属稀有资源，不可多得，别人买了你就无法再买得到；你如果卖掉了再想买回来可能就有点困难了。它的价格上涨的动因依然较强，留着不卖升值的空间仍然较大。因此，我认为不到万不得已，最好不要卖掉，祝你理财如愿！

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租金回报率低是一个普遍性问题并不是只出现了学区房上，在其他的商品房上也存在租金收益率低的现象，这是中国房地产发展过程中的一个顽疾，并不是那么容易解决的，当然我们进不讨论这个问题，我们只说在租金收益率低的时候要不要把房子直接卖掉？

按照现在的租金回报率来看，一套房子想要用出租收回买房的成本那么起码需要二三十年的时间，但如果用出售的方式很有可能在半年里就能收回成本而且还可以额外的赚一笔，这样算起来直接卖掉房子的确划算很多，但实际上不能这么简单的计算。

首先，房子你现在卖出去的确能收回本但你却失去了房子未来上涨的收益，要知道未来的房价还会继续上涨的，房子现在买跟房子两年后再买赚的完全不一样。其次，租金会连年上涨，买房的成本依旧固定随着房租上涨，大家的租金收益率其实是在上涨的。最后，房子具备保值功能，在现在没有其他投资更好的投资渠道的背景下，持有房产依旧是普通人最好的选择。

学区房之所以贵就是因为占据优质的教育资源，而一个城市的优质资源是有限的，物以稀为贵的道理相信大家都懂，所以如果不是急着用钱的话，还是不要卖学区房比较好。

学区房租金回报低？并不都是这样吧，很多学区房无论租还是卖，都还是比较有市场的。因为学区房一般都是由一个家庭租用的，为了孩子，租金差不多或者稍微拔高一点，还是可以接受的。

如果您说的学区房租金回报低，猜测和学校的知名程度、师资力量、学生承载量有点关系吧，不能算是比较出名或者比较好的。

但是现在从房屋性质来看，从价值最大到最小的排序应该是学区房、普通住宅、公寓。所以学区就和地铁、医院、政府是一样的，算是一种增值配置。

您可以看一下一些二手房网站，您当地学区房源的价格，以及近两年的形式，再看一下租金价格，做个对比。差不多可以分辨大概。

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