返租商铺和公寓房值得投资吗？

凡是带返租的都是开发商一个套现的手段之一，返租无论公寓或者商铺根本不值得投资，如果公寓的话投资现在也没有多大价值，如果居住需求可以买住宅。

个人不建议投资。

返租商谱都不办理房产证的，到其开发商回购，按约定的价格，中间他们也给你垫底，那怕没出租也有租金，但租金可能比较少。这种说白了，是一种变向融资，你的投资回报都是有限的，其收购可能还不如银行理财，并且其合同一般是15或20期限。整个周期算下来，你的年化收益不会超过百分之十，外加你中间要是强制退出也会有损失，并且中间能不能退出也是一个问题。

公寓房是住宅限购后的一种变态存在，因为其土地性质是商业的，所以相对地段都还不错，但是这种房子的上涨空间非常有限，极受其出租价格的影响，其价值和住宅也有一定正相关，是住宅的潜补，要是住宅市场未来加大供应量，住宅价格稳中有降，大家都愿意买住宅，而不会买公寓。这种趋势下，你要再出手的可能性就比较低了，很容易形成有价无市。

还有一个就是公寓房的转让税费极重，接近其成交价的20%，你要五年上涨百分之二十，然后再卖出，基本只收回成本，价格上，至于租金能够收多少，那看你出租收益如何了？

最大不确定性来源于其土地到期后续费如何续，什么价格续，这是决定你这笔投资成败的关键所在，但现在不知道。而住宅相对清晰。

综上所述，我个人观点是不建议买这类房产做为投资，真要投资，还是投资一二线城市的住宅吧，虽然房产税在启动，但相对更安全可靠。

是返租商铺，打错字了[流泪]

反租商铺千万不要碰，这些年这方面的纠纷特别多，至于公寓你就要参考你当地的房价了，以及公寓的地段

买房看位置 配套 环境 潜力

上面才是核心

至于其他都是开发商的噱头把戏

事实会说话，返租成功率很低的

可以投。因为你的投资风险相对比较低，返租商铺只要有人在这把生意做红火了，你的商铺将会升值，公寓房更是保险些。