公摊面积取消后，我们现在住的房子还能维持原价吗？

取消了公摊面积，相当于变相的适当降点房价，维稳楼市。不过长期来看，房价是与经济发展水平相适应的，不管怎么变化，当地居民一个月的工资水平与一平方的房价不相上下！

谢谢邀请，这个消息一出对于将要买房的来说，无意是一大极好的消息，对于会不会维持原价，或是说价格上涨，也要看国家相关政策和规定，同样也离不开国家的相关宏观调控，和房地产市场的变化。

公摊面积就是潜规则！其实目前所有公摊面积都是不合理的，实际公摊面积其实没有那么多，开发商抓住住户不知总公摊面积多少，也不会去测量的弱点进行所谓的公摊！赚取更大利润！！但是取消公摊后，房价会适当上浮是肯定的。

不会，其实房子的定价都是按照市场经济规律来的。开发商修大公摊的房子，其实是刻意制造低单价，来提高商品竞争力。实际市场已经开始分化了：低公摊。单价高。高公摊，单价低。其实总价一样的。但很多人并不了解。 我就是做房地产的，调研发现，70%的客户根本就不会细心了解。公摊多少，赠送多少。往往置业顾问可以话术欺骗。特别小楼盘，最喜欢在。面积上动手脚。实际就是，把小楼盘卖出大楼盘的价格。客户贪便宜吃大亏。在这里提醒消费者，一分钱一分货。在销售行业里就没有物美价廉的说法。就不要成天想着捡便宜，便宜的背后是“欺骗”。 50元的衬衣绝对穿不出500元的效果。

取消公摊的各类问题，今天已经有三四十个了，问的人辛苦，答的人也辛苦，该休息了

我个人意见，同等面积情况取决于你房子的套内与其他人平均数相比的结果，例如，你100平的房子，套内80，其他人的平均数是75，那么你的房子应该会涨点，因为单价是差不多的。

羊毛出在羊身上！

我个人意见，同等面积情况取决于你房子的套内与其他人平均数相比的结果，例如，你100平的房子，套内80，其他人的平均数是75，那么你的房子应该会涨点，因为单价是差不多的。

我之前是做地产行业的，简单说一下。

这两者之间没有直接的关系。因为在同一时间的前提下，无论是按建筑面积还是使用面积来计算，总价都不会变，变的只是每平米的均价。

打个比方，一套房子价值100万，建筑面积是100平，使用面积是75平米。无论是按什么标准计算，这个100万的总价是不变的，变的只是均价。按建筑面积算的话，房子均价是1万/平米，按使用面积算的话，均价约等于1.3万/平米。

所以说，不管是否包含公摊，对房子总价是几乎没有影响的。开发商在卖房子的时候早就把公摊成本算在内。

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榴莲带壳的29.9元/斤，去壳99元/斤

谢谢邀请，换汤不换药，房价不同，总价相同。巧买哄不了拙卖的。不过以后是不是统一铺好地板砖，墙壁不抹白灰，省得装修的动静太大，白灰还得用沙布打了去，劳民伤财。

目前还处于征求意见稿阶段，究竟正式规范会如何出台还未可知。但制定规范的部门一定会考虑全面，顾及所有人的权益。预测会以正式规范出台时间点作为分界，正式规范出台以前的按照旧归实施，正式规范出台以后的按照新规实施。

《住宅项目规范（征求意见稿）》公布，当中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。

套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构所占面积。通常也被理解成地面可以铺地毯的面积。

而现时计算房屋面积的是建筑面积，包括套内使用面积、套内结构面积、阳台面积和分摊面积。

使用套内使用面积的一个好处是，雨来同户型同价的两个房子，会因为结构面积不一（例如其中一间的柱子比另一间大），都会反映在总价上。

不要以为商品房按套内使用面积计算，就可以不付分摊面积的款，按什么面积算单价，只是一个参考指标，实际上房屋总价早已定好，情形就如净重单价和毛重单价不一样，其实总值不变。

只有套内面积其实会产生一个问题：套内面积固然属业主所有，但分摊面积同样属业主共同所有，如果只按套内面积算，则室外公共面积是没有付款的，难免引起公共面积谁属的议论。

不论用什么面积计算，关键是统一，否则大量的统计分析数据，将变得混乱。

要涨价 这是肯定的

单价肯定不同了，但是，总价应该是一样的！

自从有这个关于取消公摊面积，按套内面积计价的说法以来，群情兴奋，几乎都是一边倒的赞扬的呼声，这几天，住建部这个文件，全国人民更是热烈欢呼、奔走相告、飞单传书的。可是，我却有如下的想法：

1.按什么面积销售房子，对房开商的影响不会太大，无非是定价的数字不同而已。

房开商不是印钱机构，更不是慈善机构，他是以盈利为目的的，所以，房开商完全根本不可能、应该也没有这个能力自掏腰包做公摊和小区的公共设施免费提供给业主们使用！所以，谁也不要做免费使用住宅小区的公摊面积和公共设施的春秋大梦！退一步说，在这个以等价交换为基准准则的时代，手脚齐整、身体健全的业主，又凭什么要别人自掏腰包给你的住房建设这些公摊面积和公共设施提供给你免费使用呢？

所以，我认为，提不提公摊面积，每套房屋的总价，不会有太大的差别。

2.我很担心按套内面积来销售房屋以后 ，对业主今后的生活存在更多的不利和隐患。业主花了包含公摊面积在内的钱，却只获得了套内面积的使用权和管理权，失去了对公摊面积的话语权和使用权，比如，业主就无权质疑小区内的广告权益、停车位权益、公共用房的权益、公共区域怎么使用怎么收费的权益。物业公司在公摊面积和公共区域内的一切行为，只购买了房屋套内面积的业主，你还会有发言权吗？不是你的东西，你凭什么来管?

3.大家担心的除了房价以外，其实还担心的是房产税和物业费的问题，但是，大家有没有想过这定价的道理与第1点是一样的？

综上所述，我个人认为，取消公摊面积是利大于弊！！我赞成，仍然按过去的包含公摊面积在内的销售模式，明确公摊面积的产权也归业主所有。但房产证上要加一个套内面积的数字。在计税和管理费的时候，以套内面积数字来计算。

取消公摊后，价格肯定会有所上涨，但幅度不会太大。取消公摊后市场会供透明，便于政府监管。