商铺和门面哪个好？

我从06年上海，开始投资商铺。截至目前在杭州，绍兴，赣州有过相关投资。除了杭州的一处铺子是市场内临街商铺，楼上也是住宅外。其他均是临街住宅底商，在投资品类上也还是比较单一的。

在15年的商铺房东的生涯中，也对商铺的发育成长过程，有个长周期的理解。有些铺子从周边存在空地，在建房屋，没有通地铁到完全成熟。经历了人流不断增加，租金快速成长的过程。对商铺成长性评估有了切身的体会。

门面是商铺中的一种，通常指沿街商铺。其他类型的商铺，还包括写字楼内无外部门面的底商，专业市场或者商业体内铺子，直接开设在地下或者2楼以上的铺子。

门面和商铺中非门面的品类，最显著的特点是门面的人流量来自于边上人行道路。而非门面的商铺不能直接享受这类人流的优势，需要依赖大型户外招牌或者导引等运营手段来吸引顾客到店。

从这个本质的区别来说，门面的人流量稳定性要大于其他商铺，变化导致的风险更低。在同等租售比条件下，应该选择门面！

门面当然要好一点了，最重要是能做重餐饮的，民以食为天，位置选好，回报率还是不错的，商场形式的话要眼光准了，后期运营很关键，不好把握的

成熟铺不好买，自己好好考查相同环境的成熟商铺吧。我也买了个底铺，九十平月租才四千，还按揭款都不够。还月月推后给，生意真不太好做吧。真替他担心撑不下去，我的压力大了。

成熟铺不好买，自己好好考查相同环境的成熟商铺吧。我也买了个底铺，九十平月租才四千，还按揭款都不够。还月月推后给，生意真不太好做吧。真替他担心撑不下去，我的压力大了。

这个要看自己的需求，商铺一般在商场，也分位置好坏，位置好的平方小还价位高，位置不好的平方大价位低，个人认为一般品牌商品一般在商场商铺推向娱乐购物场所，消费一般较高，档次品味也高。门边一般在路边，或者小区内外，活动人群较以日常吃喝拉撒为主，一般适合超市，烟酒，水果，餐饮，饭店等，很少有服装，但主路干道还是可以做大牌商铺，前一段家里还开了个服装店，价位低地段还不好。对于一般认知感觉两者还是有差别的。

兄弟应该说的是商业综合体和小区底商的区别吧，商业综合体就是我们所说的大型整体商场，比如重庆朝天门那里全是商业综合体，这种模式一般买的时候都是反租模式，商场统一管理承租，每年给业主租金，比较固定，买商铺的时候合同上都会注明，一般5%-8%，都是开发商的套路，一旦商城经营不善或者倒闭，没人接盘的话，整栋楼都废了，小区底商就是临街的单个的商铺，这种自营而且不限业态，自负盈亏。现在还有天街这种半商业综合体的，个人觉得小区底商这种传统商铺还是最佳的选择，其实如果有户型位置非常好的公寓，也是不错的选择，目前我办公室就在公寓里临江的，主要户型好，对称开门中间过道，三年前4000一平，现在8000一平，都是小户型，40-60平，有钱多买几个，现在年租金都1万5到2万，一层1000平左右，18个房间，开个平价酒店也不错，最高的是写字楼，后面四栋是公寓，二期正在建设都是沿江修

这个要看自己的需求，商铺一般在商场，也分位置好坏，位置好的平方小还价位高，位置不好的平方大价位低，个人认为一般品牌商品一般在商场商铺推向娱乐购物场所，消费一般较高，档次品味也高。门边一般在路边，或者小区内外，活动人群较以日常吃喝拉撒为主，一般适合超市，烟酒，水果，餐饮，饭店等，很少有服装，但主路干道还是可以做大牌商铺，前一段家里还开了个服装店，价位低地段还不好。对于一般认知感觉两者还是有差别的。

我买的就是门面亏大了旁边的房子多涨了不知道多少倍了，门面还是不涨，买掉税费多要很多，租又租不出高价，有钱还是投资房子比较好，

兄弟应该说的是商业综合体和小区底商的区别吧，商业综合体就是我们所说的大型整体商场，比如重庆朝天门那里全是商业综合体，这种模式一般买的时候都是反租模式，商场统一管理承租，每年给业主租金，比较固定，买商铺的时候合同上都会注明，一般5%-8%，都是开发商的套路，一旦商城经营不善或者倒闭，没人接盘的话，整栋楼都废了，小区底商就是临街的单个的商铺，这种自营而且不限业态，自负盈亏。现在还有天街这种半商业综合体的，个人觉得小区底商这种传统商铺还是最佳的选择，其实如果有户型位置非常好的公寓，也是不错的选择，目前我办公室就在公寓里临江的，主要户型好，对称开门中间过道，三年前4000一平，现在8000一平，都是小户型，40-60平，有钱多买几个，现在年租金都1万5到2万，一层1000平左右，18个房间，开个平价酒店也不错，最高的是写字楼，后面四栋是公寓，二期正在建设都是沿江修

看你问的问题应该是初次接触投资！一项投资好不好主要看回报率的高低和风险的大小！如果回报率差不多，那么风险越低越好！投资是一件涉及很多因素的事情，切忌断章取义，以免造成不必要的损失，建议你向专业人事咨询！

看你问的问题应该是初次接触投资！一项投资好不好主要看回报率的高低和风险的大小！如果回报率差不多，那么风险越低越好！投资是一件涉及很多因素的事情，切忌断章取义，以免造成不必要的损失，建议你向专业人事咨询！

商铺跟门面 主要看位置 看人流量！商铺门面的价值都是跟随生意的好坏来决定的！

商铺跟门面 主要看位置 看人流量！商铺门面的价值都是跟随生意的好坏来决定的！

其实题主所说的门面和商铺，大致可以分为，购物中心的商铺（如万达、万象城等综合体商业）、专业街区的商铺（如奥特莱斯、xx街区）、专业市场的商铺（如汽车、建材等）及社区底商，如果要选择我建议选择能做餐饮的社区底商，下面我给你简单分析下。

一、首先购买商铺要遵循【三谨一要】原则

1.谨慎购买产权分割的商铺。

2.谨慎购买无招商运营能力的小品牌开发商的专业商业街区及专业市场商铺。

3.谨慎购买物业工程条件差的商铺（如层高低、剪力墙多、无上下水等）。

4.建议购买社区底商，必须要满足餐饮条件！

如果大家要购买商业内铺和专业商业街区，需要分析开发商对项目的商业定位、规划及后期招运营能力的专业性，是否统一管理，自持部分比例是多少，如果出售超过40%，建议大家放弃。不建议的原因是如果大部分都是买掉，这就是一种杀猪式，北京的三里屯对过三里屯SOHO商业就是案例（多年投资回报率很低）。如果出售比例比较低，就要看开发商的专业能力，整体项目如果运营不好，或者招商不好，自己购买的商铺也很难存活。所以以上两种商铺投资需要谨慎加谨慎！

为什么推荐能餐饮带燃气的社区底商——风险小，好出租，租金回报率稳定！！社区底商是服务周边的小区居民，有人口支撑，带燃气的商铺更好出租（民以食为天）。 

二、如果购买社区底商也请根据以下要点选择

1.周边1.5公里人口基数要大：测算现有周边人口及未来五年人口数量（人口计算方法：周边小区数量，每个小区户数，一户可按三口人计算，或者推荐大家使用专门软件计算）。

2.交通条件：尽量选择好的地段，靠近主路，周边交通四通八达，无断头路（如有条件尽量选着核心区域）。

3.周边人群结构分析：周边客群的消费能力，家庭结构，年龄结构及消费习惯进行逐一分析。大家可以根据小区情况进行分析，是否是新建小区？售价和周边水平对比？属于高端？改善？还是刚需？

4.商铺自身工程条件:层高不低于四米，展示面不低于6-8米。满足上下水，电，必须能通燃气，满足排油烟条件等。室内格局要方正，不能有太多的承重墙。展示面和进深的黄金比例1：1.5-2，比如展示面为6米，进深最好在9-12米。

5.租金汇报测算：根据现在周边租金水平进行测算，一般优质商铺年回报率在8-12%，甚至更高。最低回报率不能低于5%（测算年回报率的方法：年总租金/商铺总价）。

6.位置选择：满足以上条件后，我们基本确定可以在本区域购买，但是位置选择也很关键，尽量购买人流量大小区门口，街区十字路口（把角位置），地铁及公交出入口（如果成熟区域建议进行专业人流测算）。 

以上是针对需要投资商铺的一点建议，希望能帮到你，让大家少走弯路！

有钱就是好商铺，没钱就是看运气

其实两者都差不多，只是一个铺面商铺是一个的话相对独立一点。现在市场大环境不好。投资是谨慎。

目前应该是房产，一铺养三代的年代巳过，当然，特别好铺另当别论。今天惠州恒大开盘，场面吓人，堪比菜巿场，现如今经济如此低迷一个房子还能卖出这效果，我也是醉了，由于过度拥挤，多人导致晕厥，六百套房二千多认筹客户去抢、场面何其壮观，恒大的号召力非同一般哦，半天抢光

现在的商铺都被电商大忽悠“马桶”搞砸了，以前110平方年租金35万以上转卖可以900万，现在年租金20万转卖300万都不一定有人要，租金付市场利息一半都不够，市场上一般年利息14.4%

门面就是商铺，生活超市、餐饮、五金日杂建材等，T字街道，十字街道，遵循金角银尾垃圾腰的选址规则，。半边街选址须谨慎，更适合加工、快递物流、建筑装饰、家装类项目等，仅供参考。

门面也属于商铺，以下统称商铺。

购买商铺可能实现“睡后收入”，也可能亏的“仅剩裤衩”，商铺属于投资，投资就会有风险。

商铺需要这样买会不会更好？

一、普通人应该抛开商场的商铺

现在许多商铺出售前都宣传接管10年、5年...，收益x%..，更有甚者外地投资商铺，所谓首付一半，余下一半托管10年，替偿还贷款。

换个角度想，你的商铺是不是就值首付钱，托管10年等于你的投资价格延续10年，对吗？你考察过周边的商铺到底什么价位？

当然以上只是一种假设，当你觉得开发商处处为你考虑，被剪羊毛或许也不远。这无关人性，是商业考量，不存在道德的衡量。

我们认为在剪别人的羊毛，有可能别人要拔掉我们毛发根。

2、商铺人流费逐年萎缩

自从有了网，我们的世界就没了距离。坐标上海宝山某镇，国内大型连锁超市在底层，上面的3层，物业连电梯都懒得开，电梯开关是衡量一个商场繁荣的标志。

其实，商场商铺无论空置与否，费用并不减免。坐标某县市级城市，人口净流出，但商场大楼欲与天公试比高，争先恐后的想见证城市的繁华，却2年0租金，依然有空置，并非让利营销，是无奈的迎来落幕。

二、小区口的商铺值得关注

尤其是两个小区出口临街的商铺，租金不会差，更不愁租不出去，便利店、菜摊、理发店等等必备

选择此类商铺，夹在两小区中间的商铺一般价格高，单边的相对便宜，但日后租金会差别很大，单边的商铺也能出租，大多数均为洗车专用。

但，都会租出去。当然新小区的门面要养，养3-5年随人口的大量导入，收益会大增；个别城市偏远的海景房，通常外来投资客持有，这样商铺谨慎选择。

商铺是一种投资的方式，不一定要多高深的投资知识，现在和未来的人流一定是投资的主要参考。另外学会投资的第一课，要先学会风险，一味注重收益忽略风险与赌博无异。

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门面和商铺貌似没多大区别吧！我理解的门面就是居民区附近的铺位，商铺是属于商业综合体的一部分。居民区附近的门面房其实是个不错的投资，可以出租也可以自营。而商业体的铺位则需要看这个商业综合体的运营的起来，运营不起来基本上就是作废！