徐州房价会跌吗？

徐州的房子已经暴涨了22个月。今后徐州的房子将会缓慢的上升。一些不好地段的房子将出现缓慢的下降，但下跌空间有限。理由如下：1..老城区面积太大，改造还需要时间，徐州的房子仍然供不应求。2.徐州整个城市的整体发展偏慢，是一个工业老城市，近年没有成为一定区域的中心经济城市。3.由于高铁的发展原先有些卖不动的楼盘现在火了。4.淮海经济区正在形成，政策的红利将刺激不少人会买房子。5.徐州城市近年正在扩容，地铁的开通，大品牌地产商的入驻都会刺激人们买房。6.徐州拿地的价格还在不断的攀升，房价还会上涨。7.徐州采取了限卖政策压制了不少购买力。8.刚需的可以及时的下手了。炒房的投资的回报将会延长。

想不通，徐州好多都超2万了，这个价格在苏州，无锡，常州，南京都能买到，真想不通徐州拿什么支撑这么高的房价？就是因为有地铁？苏州没地铁吗？

朋友你好，对于铜山南部一些新楼盘有97折优惠，二手房跟去年七月相比，便宜每平方米五百样子，大龙湖和老城区不议论，东区以我看的和平上东为例！和之前看没有降价！ 我2.12实地走访了两天！

楼盘网感谢邀请！

近段时间虽然全国楼市整体上有所降温，但是实际上还是有部分三四线城市房价在持续上涨中，其中徐州成三线房价飙涨样本，个别楼盘单月涨幅160%，那么徐州房价未来会降吗？

国务院批复徐州为淮海经济区中心城市，以及3条地铁线路快速推进等利好消息，推动徐州房价从2016年初至今连续上涨19个月。从不温不火到急剧拉升，徐州多个区域房价突破万元大关，不少区域房价实现翻番，个别楼盘的房价在一个月内的涨幅甚至超过160%。

针对徐州房价的快速飙涨，当地政府连出重拳调控，特别是今年6月2日，徐州市政府发布楼市调控新政，共分为七大项16条意见，包括权属登记两年内限售、备案3个月内不得涨价、增加宅地供应等调控措施。

个人对徐州房价是看涨的，就算不涨，也会横盘，不会大跌。但是，事物都有两面性，既然谁都无法预料房价会从3000涨到一万，那谁也预料不到房价也会从一万掉到5000。所以刚需们要谨慎，根据自己的实际住房需求，经济状况，及承受能力，综合去考虑，不要随大流。

已经在下跌了呀~我说的是二手房。新房还没发现哪个备案价格比之前售卖价格低的。新房性价比高的刚需房依然不好买，开盘即售罄，很多人买不到。改善的嘛，就凉凉，开盘只能卖到5-8成。已经没有开盘即售罄了。预计接下来的一年总体稳定，首先确定的是备案价格不会比前一次备案价格低。但是改善盘会有优惠等，刚需盘价格坚挺，甚至会微涨。徐州未来三五年总体看涨，主要因为经济发展迅猛，淮海经济圈中心，企业扎堆来此发展，地铁效应……

据我了解，徐州属于三线城市中的顶尖级别了，有许多人说徐州是二线城市，但在第一财经周刊发布的二线城市榜单中确实没有徐州.虽然徐州没有进入二线城市，可是大城市的标志确有不少，比如地铁，比如几所知名大学，高架桥还有国际机场，所以我觉得徐州这个城市假如即使未来在房价打压的情况下不会涨幅很大但也不会跌落.毕竟现在的年轻人还是向往大城市的发展，在农村务农的已经少之又少，再加上大学毕业生留下来以及二胎的开放政策，需求还是有的，只是没有以前那样热烈，但所有的物价都在上涨，包含建筑材料，所以跌落下来实在是不太可能.

徐州房价目前大概是在1.07万元每平方米左右

徐州市是江苏省的一个三线城市（绝对达不到二线水平），简称“徐”，古称彭城，江苏省辖地级市，是国务院批复确定的国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽，淮海经济区中心城市。

徐州市在古代知名度就非常高，但现代的徐州经济发展相对于大多数江苏南部城市较慢，人口也经历了一个微笑曲线，这几年在缓慢增长。但是这不代表徐州市就是一个二线城市的水平了。徐州市依然只有三线城市的经济。当然徐州市的交通较为发达，所在的江苏省也比较发达是一个毕竟不错的条件。目前徐州的房价也大概是三线城市的一般水平。应该不会跌太多，未来会维持在1万元左右的水平。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

我现在就在徐州，谈谈自己的所见所闻！

徐州做为淮海经济区的中心城市，发展潜力巨大

徐州的地铁1.2号线已经开通。现在3.4.5.6都已经在建。放在全国有这么多条地铁的也不多见。可见徐州未来的发展潜力。

一旦徐州发展起来了，那带来影响最直接的就是房价。

虽然说不会像北上广深那样夸张到离谱的房价，但是跟一线城市也有的一拼

今年各种消息显示国家正在宏观调控房价

国家出手，只是给到楼市降温的作用，并不能灭火。降温就只是让房价不再增长或者缓慢增长，而不会大幅度降价。

所以综合来看，徐州的房价不会降价，甚至有可能还会大幅度上涨

别想了，2017初买的首付八千多一平方，2018底一万多了。

以前玩也是那么想房价那么高，肯定是上头收钱了，正好整风，应该会降钱。

然后我明白了，钱不光不降还在涨，我也直说了，赶紧买，后面更高。

在不买二环你都别想，四环外等你。

徐州的房价易涨难跌。只有在一种情况下会跌，那就是通货膨胀起来，银行存贷款利率上行到6%以上时会发生。

解释房价不能用库存与供需来解释。有人说，房价会在出台房地产税后下降，我觉得可能贷款利率更能决定房价涨跌。

真正懂房地产的人才知道利率是根本。电影《大空头》里面讲美国房地产崩盘的时候，大空头们去查美国房地产市场，在夜总会发现连脱衣舞女都买了三套零首付的房子时，才下定决心做空房地产市场。

那么从徐州地区的角度来看，徐州地理优势还是比较明显的，特别是徐州新城区利好频出，金融集聚区、医院等等都会接连不断地出来，加上制约新城的地铁通了以后，一旦交通问题解决了，那么徐州新城的房子还是有潜力的。

前两天我问一位高人，我说现在房价都过万了，真有那么多有钱人吗？

人家告诉我，你没钱不代表别人没钱，贫穷限制了你的想象力，你去街上看看，到处都是好车名车。呵呵。

做事情，我喜欢追根究底，有一个先行指标可以关注，那就是价涨而成交量下跌时，那就是开始调整了。

短期震荡，长盘必然上涨，均价能上15000。指给有缘人，冷嘲热讽怪社会的滚蛋

跌是必然的，只是时间问题，也快了

肯定跌下来，因为穷所以市场不大。

你错了，现在的房价如同牛顿发现引力定律中的苹果，看似绚丽的挂着，可终有跌落的那一天。

不会跌，反而会稳中有涨，以东区为例，大黄山，大庙板块房价都在10000元以上，加上地铁规划1，2延长线和S1号线很快就要动工，未来，主城区的房子均价会突破2万元，低于一万的房源基本不在，除了市辖区外的！

涨呗，反正我不缺房子了，农村还有几亩地，外地的接盘侠多的是，房子卖不掉希望他们过来住有钱的都过来带动我们大徐州消费水平

房价5000的时候，我首付十几万能买起，有人给我说别买房价得降，8000的时候还劝我不要买，说会降价，12000的时候说绝对会降，现在20000了，不用劝我了，我真的得等降价了

我在上海居住，老婆所在小区17-18年房价5万多一平米，现在4.7万最优一平米，跌的比较狠，有朋友在浦东新区南边买的房子，现在已经跌掉一个首付了，更何况徐州了，怎么么可能独善其身

不会跌，徐州房价目前有四大因素支撑房价：第一，徐州人口基数大，连同县域接近九千万人口，周边临近省份在徐州经商和工作数字很可观。第二，国家的区域大战略和江苏省全力支持都给徐州启动外部的动力。第三，徐州的高校资源每年毕业十几万，由于徐州的强势发展也提供了更多的就业岗位。第四，徐州不断的引进体量大，高附加值的企业数量和质量不断增加。以上四大因素将会未来几年支撑着房价。且政府还会保持一段时间的土地财政，财政上的土地依赖不会让房价跌，但也不会任由疯狂，短期只会在当前价位上徘徊。徘徊一段时间会微涨。

涨跌都没有多少意义 有钱就买 没钱就等下去

徐州房价不但不会跌，而且会涨，大涨！进入3月，徐州各房产中介忙得不亦乐乎，各小区看房买房络绎不绝！徐州发展势头迅猛，北有雄安，南有徐州！

能冲破宇宙，不会跌，一亿一平方

会跌的，超过三线城市的承受能力了，看看长沙房价多少

答案很确定，徐州至少在3年内不会降价，还会涨起来，首先第一点，等2019年徐州地铁开通后，房价肯定还会有大幅上涨空间，再加上最近徐州又列入淮海经济区最大城市中心圈，徐州整体形势更加看好，房价趋势与社会发展经济持续有较大关联，因此在大约5年内，徐州还会有一定升值潜力，如果你手里有钱，还是首选投资房地产，回报稳定。如果是买房自己住的，就不要再犹豫了，赶快行动吧！越晚越买不起啊！到2020年前将会有一波大涨的行情

据我所知，县区来买房子的人该买的已经大多数买过了！这波上涨也该告一段落了！但也不会大跌可能得小跌调整一下在维持一段时间，看全国整体环境，如果整体向下，那他也必然向下，如果调控放松，可能还得往上！

未来几年，理性看好徐州房价的稳中有进的增长！原因如下：

徐州，春秋时期宋国的都城，也曾拥有辉煌的历史，古称彭城，是华东重要门户城市，也是江苏三大都市圈之一-徐州都市圈核心城市，今年蝉联全国文明城市称号。2019年，徐州常住人口882.56万，人口自然增长率为5.2%；徐州2019年有着高达7151.40亿元的GDP总量，排名全国大陆城市前27强。

徐州的房价近几年呈上涨趋势，价格基本站在了1-2万之间，如鼓楼区均价1.08万/㎡，新城区1.65万/㎡。

一个城市的房价，主要取决于供需状况，一方面是城市人口的规模和增长速度，一方面是该城市的供地情况！作为徐州城市圈的重要城市，近几年，徐州的小学生人数量是在增长的（小学生人口有210万），人口也呈净增长，经济和人口环境日益改善，对外人口的吸引力逐渐增强，所以反映出房价也在稳步增长！

徐州市是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心，经济增长迅速，连续多年增速居江苏省第一位。

相对江苏的南京和苏锡常以及南通等大城市，徐州的房价还算是能接受得了（虽然也很高），所以很多人愿意在徐州置业购房，安居乐业！

今年因为疫情，国家没有为了经济数字增长，依然严控房价！未来几年，国家依然会防控房价，但大中城市的房价会出现分化，小城市以及没有人口净增长的城市的房价不看好，但徐州的房价还有上涨的空间。

欢迎关注徐州楼市频道。

徐州市区房价已经连续上涨46个月，期待房价下跌是不现实的。

你可以期待徐州城区整体均价的下跌，但已经售出和在售的房子是很难降价的，已经售出的房子，业主自然不愿意降价，在售的房子开发商不敢轻易降价，否则会招致前期业主的维权。

首先，说徐州房价要降的都是从两方面论证，一是二手房挂牌价，挂牌价本身只有参考性，并非真实成交价格。况且徐州新房二手房价格倒挂严重，二手房价格再降，也低不过新房。二是开发商给出的优惠，目前徐州外环开发商有不同程度的优惠，有的还送车位，甚至一成首付，但是这些楼盘都是远郊，茅村的保利万科，棠张的上水璞园，铜山的小城故事（奥园已接手），九里湖的春秋九里府，这些楼盘价格低，吸引的也都是周边地区购房者或投资者，他们也不敢直接降价，而是不断放风暗示后期房价会涨，现在购买赠送的附加值多。

其次，徐州市区可出让土地稀少。尽管下半年土地出让很多地块楼面价没达到预期，很多人说徐州楼市要凉，但是对比2018年你会发现徐州楼面价超5000的地块多了多少？现在弘阳绿地美的华润等品牌房企都跑到双沟、大吴、贾汪等偏远板块拿地，可想而知！表面上看能拉低徐州未来房价，但是我们还要考虑到城区的扩张！品牌房企进驻这些板块本身就带动了当地房价上涨，想想万科在进茅村之前，茅村房价才多少？

第三，从政策方面看，徐州房价下跌也很困难，政府会控制土地出让频率，加大人才引进力度，二手房限制销售都是促进新房市场发展的手段。并且稳定是2020年经济工作的核心，稳中有涨是各方面都希望看到的结果。

徐州人尤其是刚需如何买房？在我看来，优先选择限价房，地铁沿线，有成长性，品牌房企，万元左右是最好的选择。

农村人想在城里买套房子是真难，辛辛苦苦出一辈子力气都不够付首付的，劳动力廉价啊，房价涨的让人喘不过来气

跌不跌？政府说的算。目前来说是不会跌的。房价涨跌，归根到底是供求决定的。供求又受心理预期的影响，心理预期和政策有关系。从需求上来说，徐州不限购，交通基础建设和绿化做的很不错，按省会城市规格建设。淮海经济区公积金互认，对周边市县的吸引力较大。所以徐州，购房需求旺盛。

从供给角度来讲，四次挂牌到三次集中挂牌，及政府要求开发商分批供给，总体上会降低供给量。五年不准出售，严重影响二手房的供给量。

所以徐州房市，供不应求。但政府有限价，图利财政的需求依然旺盛。所以未来五年徐州房市稳中有升。除非发生系统性金融风险。

已经再跌，但是长期看涨啊

想要知道徐州房价会暴跌吗，首先得知道什么决定房价？

简单来说长期看人口、中期看土地、短期看金融！

第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流入的地方，未来房价长期来说势必会涨。

第七次全国人口普查数据结果出炉，徐州市常住人口为9083790人。与2010年相比，十年共增加506565人，增长5.90%，年平均增长率为0.59%。

值得一提的是，流动人口中，省外流入人口为248367人，与第六次全国人口普查相比，增加774704人，增长117.10%。

这恰说明，徐州的城市吸引力不仅没有削弱，更是逐年提升。

中期看土地，就目前而言徐州高价地遍地开花，高昂的土地成本是决定房价的重要因素，就像面粉贵了面包的价格也会随之上涨，不管是从政府对于土地财政的依赖上，还是开发商利益的角度上，徐州房价下行的可能性都微乎其微。

不过近期徐州开始的限房价、限地价政策，侧面来讲对于刚需购房者比较友好。目前徐州房价基本集中在15000-20000元/㎡的段位。就在近期，《中国房地产报》表示，全国超100个县城房价过万元：有的涨到三四万元。相比之下，徐州房价并不算很贵。

不可否认，徐州确实还有很多不足，但它在不断努力。

徐州的房价近期内不会跌，而且还是稳步上涨阶段。

为什么这么说呢？

徐州地铁2013年规划好之后可以说是覆盖了整个市区。但凭着这一点，徐州房价就没有下跌的可能。

而且去年徐州还被划进了2线城市的行列，未来徐州会发展规划的越来越好，房价自然也是越来越高。

当然了，徐州有房价高的地方，市区部分楼盘房价能达到2万多一平，这么贵的价格还是供不应求。而有些地方，像贾汪，大许，房价两三千都没人要。

降价只是在梦里可以，还是买吧！趁早买，大城市都几万，十几万，徐州算是低的可怜了，不要问经济收入，你的收入永远都不理想，除非你走狗屎运

徐州人比较清楚徐州的情况，很多人说房价会跌，有很多人说房价一定会涨，到底是涨是跌，我个人认为房价涨跌第一和人口有直接关系，第二和城市发展政策，趋势有关系，第三和基础设施有关系！第四和经济发展有关系。还有很多人说徐州不如苏南的城市，我也比较认同，但是要看地理位置，徐州处于淮海经济区中心城市，周边没有比徐州大的城市，国家只能发现徐州了，苏南有上海南京苏州，所以其他城市有一定的局限性，徐州从古至今都是兵家必争之地，又是龙海铁路，全国第一条高铁和连霍高速京福高速的十字路口，号称东部交通枢纽等等，造就徐州的重要性和发展，我认为徐州房价一定是稳中带涨！徐州第22届招商洽谈会成功举行，世界大佬来投资，1800亿的资金坐落在徐州，会吸引大批人才来徐州，以后可见发展，有目共睹，徐州目前经济水平已经达到二线标准！下图大家可以看看

别的地方(城市)降不降我不知道，反正我认为徐州房价不会降，因为本身房价就不高，今年又被国家规划为淮海经剂区中心城市，水生态试点文明城市，又在建设地铁，不用多说了，这种节奏就是往特大城市发展的基础。

房价也同其他发展中的事物一样，未来是什么发展方向，明天会是何种结果，谁也无法预料。就像二十年前无法预料今天的房价一样。若是真能预料的话，不都发大财了吗？

想当初，徐州的房价与其他城市相比是较低的。二十年前，市中心区域的房价，一般不超过5000元，可谁能想到，好地段的房子，现已狂涨到了近两万元！已经超过了一般同类城市的价格。

虽然，房价不能完全代表一个城市的真实实力和发展前途，但在某个角度上说，也能够或多或少的窥视出这个城市的发展趋势。也就是说，存在自有它的道理。

按照江苏省对徐州城市的发展规模定位，是副省级城市。实际上这几年在城市基础设施建设上，已经体现了这一定位。我认为，从徐州这几年城市快速发展的实际看，从徐州的发展前景和城市发展规划来看，未来几年，徐州的房价仍有一定的上升空间。

徐州房价即将大规模下跌，徐州的炒房客也纷纷离开了徐州的楼市，徐州的经济实力虽然在苏北地区算是比较强的，可是徐州毕竟是工业城市，徐州的环境其实并不太好。

很多徐州的当地人都不愿意在徐州买房子了，他们宁愿到苏南的一些城市去买房子，徐州的其他的问题也有很多，不过很多炒房客还是相中了徐州楼市，因为徐州的经济实力比较发达，这些炒房客现在也意识到了这些问题，所以他们纷纷都离开了徐州的楼市。

如果炒房客一旦离开了徐州的楼市，就意味着徐州的房价很可能已经触及了天花板，徐州的房价还会持续下跌，如果想在徐州买房还是需要好好考虑考虑的，如果自己的房子下跌了，那么这些亏损是否自己愿意承担呢？自己是否喜欢徐州这座城市，如果自己不愿意生活在徐州，那么又在徐州买房，这是非常不划算的。

放心！不会跌，只会缓慢上涨！别想好事了，要买抓紧，要不后悔！！

能不涨就行 最近被定位副省会城市 地铁四五六号正在建 而且现在徐州的人口已经净流入了人口越来越多 肯定降不了价

人均工资不足以支撑房价，工资低房价高。人才引进计划也得泡汤，高科技产业没有，高品质企业也很少，就业堪忧。徐州也就近6--7年全力建设，以前基本没有高楼大厦，因此这波是刚需，新房的价格基本和二手房快追平了，新房价即将倒挂。目前价格基本都在1.5万以上了，大部分居民无力承担。国家调控贷款政策，炒房客基本离场。未来一年半看回调。暴跌不可能，那得看20年后了[捂脸]