商品房与住宅房有什么区别？

商品房包括住宅房！

现在市场上在售的房子统称商品房。商品房大致分为商业房和住宅房，住宅房产权一般为70年，而商业房的产权一般是40年和50年，常见的比较多像公寓、商铺、写字楼、厂房等。

您好，很高兴回答您的问题，关于商品房和住宅房有啥区别，我的回答如下，希望对你有所帮助，谢谢

人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

这是由房子所在土地用途决定的，商业地块上建的公寓、写字间，产权40年，证上就是商业，水电物业费从商业标准，比住宅略高；在住宅用地建的住宅，产权一般70年，水电物业费比商业的低。商业房与住宅的公摊比例不同，前者大；买卖时税率也不同，前者高。这个回答您满意么

商品房概念比较广阔，覆盖住宅。

商品房包括，住宅，办公用房，商业用房等

商业用房和住宅的区别在于出地出让的年限

商业年限是40年，教育工业用地是50年，住宅是70年

商品房概念比较广阔，覆盖住宅。

商品房包括，住宅，办公用房，商业用房等

商业用房和住宅的区别在于出地出让的年限

商业年限是40年，教育工业用地是50年，住宅是70年

商品房，关键词：“商品”，可以交易的房产都是商品房，对立产品“小产权”房产；

住宅房，关键词：“住宅”，用来给人居住的房产，一般情况下都是可以交易的也就是产权清晰的住宅产品，对立产品“非住宅”。

1.土地性质：

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

2、使用年限：

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。

3、生活费用：

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

4、落户问题：

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

5、续期问题：

住宅用地使用权期间届满的，自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。

【法律依据】

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规。

1、土地性质

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期后的延续问题

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。

商住房是指那些即可以用做店面，又可以用来居住，或部分楼层作为店面，部分楼层作

为住房，但产权为同一人的住房。

它与纯住宅的区别主要体现在四个方面：

1、使用年限的不同。商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同。普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。3、水电费用的缴纳问题不同。商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。、

4、居住环境不同。商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

没有什么本质区别，都是用来住的，只是有些单位为了照顾职工，提供了一些福利性住房，这种房子不能拿来交易，只能用来住

没有什么本质区别，都是用来住的，只是有些单位为了照顾职工，提供了一些福利性住房，这种房子不能拿来交易，只能用来住

商住房是指那些即可以用做店面，又可以用来居住，或部分楼层作为店面，部分楼层作

为住房，但产权为同一人的住房。

它与纯住宅的区别主要体现在四个方面：

1、使用年限的不同。商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同。普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。3、水电费用的缴纳问题不同。商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。、

4、居住环境不同。商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

您好，房产证上是不会写房屋是商品房或者住房的，没有这种性质划分和标注。因为住房本身就不是一个法律概念，住房可以包括商品房、经济适用房等。您所说的商品房和住房大概是想表述商品房和其他性质房产的区别，其实区别的根本在于建房土地的来源，土地的来源分为出让、划拨、宅基地，商品房的土地来源都是出让所得，所以商品房交易起来没有限制，而经济适用房由于其政策性较强，土地一般是划拨，所以对过户交易有五年的限制；而宅基地自建住房则是集体土地使用权给集体中的成员使用，只有使用权，没有所有权，所以一般只允许同一集体成员之间转让。

1、土地性质

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期后的延续问题

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。

你问题有一些词汇的重叠太宽泛了，商品房:市面可以交易的都是商品房，是用途的区别，譬如拿深圳案例:

①法定土地用途是:商业、住宅配套设施用地。案例福田区楼王:楼盘名称(香蜜湖水榭花都三期)，里面有商业(商铺铺头)，也有住宅

②法定土地用途是:住宅

案例福田区竹子林片区:楼盘名称(香诗美林)

法定用途就是住宅无商业！就算有也是物业收租无产权商铺俗称没本。

③还有很多譬如:写字楼，商业类型只属于商业商品房！

很高兴回答你的问题。

1.商品房：是指经政府有关部门批准，由房地产开发商开发，通过土地使用权出让的形式出售的住宅、商业用房以及其他建筑物，都属于商品房。

2.住宅房：你说的住宅房应该是指商品房住宅，普遍为70年产权，规划用途为住宅。

商品房，商品房是交易形式，商品房里边儿也会有办公，住宅，酒店，公寓等等，他的范畴更加的广泛。住宅，是产权的使用性质。

为了回答你的问题，我们首先要弄明白商品房和住宅楼之间有什么区别。

商品房:

是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。开发商取得土地后，按照政府的规划开发所建的房屋，在市面上可以任意流通，简称商品房。商品房它包含住宅楼、商业综合体、写字楼、公寓等等。

住宅楼:

住宅楼它的用途主要用着人们居住使用。由于受国情和历史遗留问题原因，中国有很多小产权房，它的功能也是供大家居住使用。但是商品房里面也包含住宅楼，所以说商品住宅楼和小产权房，他们的功能是一样的，只是合法与非法的区别。

你问题有一些词汇的重叠太宽泛了，商品房:市面可以交易的都是商品房，是用途的区别，譬如拿深圳案例:

①法定土地用途是:商业、住宅配套设施用地。案例福田区楼王:楼盘名称(香蜜湖水榭花都三期)，里面有商业(商铺铺头)，也有住宅

②法定土地用途是:住宅

案例福田区竹子林片区:楼盘名称(香诗美林)

法定用途就是住宅无商业！就算有也是物业收租无产权商铺俗称没本。

③还有很多譬如:写字楼，商业类型只属于商业商品房！

商品房是经过政府土地招拍挂由开发商拿走地，让后开发的房子有住宅房，也有商业房都叫商品房，住宅有两种情况一种是前面讲的开发商盖的住宅性质房子，还有我一种是国家98年以前盖的福利分房，也是住宅房。

1、商品房

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、住宅

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

住宅房指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等。

商品房包括住宅房和商业房以及其他建筑物！商品房包括住宅房但又不仅限住宅房[灵光一闪]

我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答可以对您有所帮助！

1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

以上的答复如有不懂可以关注，互相交流学习。

最后，祝您买房愉快[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

这个就是区别

商品房和住房的区别是非常之大的，大致有以下这几点。

1、土地性质：

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

2、使用年限：

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。

3、生活费用：

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

4、落户问题：

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

5、续期问题：

住宅用地使用权期间届满的，自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。

商品房:

按新房和存量房的含义划分

1.开发商新楼盘期房

2.已经取得房地产权证或不动产权证的新房和存量房，即可以上市交易的房子

住宅房:

包含商品房，相对商业性质物业来定义的，比如，商铺门面，办公写字楼等不属于住宅房

增值空间不一样 住宅随着市场价而涨幅 公寓升值空间有限 不可定一而论

题主想问的是商品房与住宅的区别吧？

所谓商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房从交易后，不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途，都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权，所以购在买房子时要确定是否是商品房，不是的话就无法拿到房屋产权证（现在都是不动产证），无法进行交易。

商品房与住宅的区别

前面说到商品房中包含住宅，但是，住宅不全都是商品房。我们都知道商品房可以获得房屋产权进行买卖交易，住宅也一样可以。两者间有相似的地方，不过既然叫法不一样就意味着存在某些区别，所以商品房和住宅的区别是什么？

首先，从名字上可以大概知道，住宅是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。

其次，商业用途的商品房在基础设施上会与住宅有明显区别，不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商业用途的商品房的由于是用于商业行为，物业费、水电费都是按商业标准收费，价格稍高于住宅。

最后，两者最重要的区别就是使用年限的不同，商品房的土地使用年限有40、50、70年，期满后想续期只能通过申请延长；而普通住宅房的土地使用年限则长达70年，期满后会自动延期。还有就是贷款方面也有所区别。

谢谢！

1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等